Как сделать наценку на продажу квартиры в Харькове?

Продавать квартиры с вторичного рынка гораздо сложнее, чем в новостройках. Новых домов в Харькове ежегодно появляется несколько штук. Все это ставит владельцев жилья в советских панельках в безвыходное положение.

Отчаиваться не стоит. Всегда есть способ сделать дополнительную наценку на свое имущество. Это будет небольшая надбавка, но все же в итоге получится стоимость, которая гарантирует прибыль. Главное — изучить характеристики квартиры, выделить детали, которые помогут заработать.

Один из вариантов — это продажа квартиры в Харькове с мебелью. Сайт DOM.RIA поможет раскрутить объявление. Внутри собран каталог из десятков объявлений, но каждое можно отредактировать на свое усмотрение, разместить фотографии разного плана. В том числе на DOM.RIA можно публиковать панорамную съемку.

За счет чего можно сделать наценку?

Реализация квартиры с мебелью и бытовой техникой помогает главным образом не дать преимущества, а замаскировать недостатки:

• За массивной мебельной стенкой можно спрятать стену с рваными обоями или с плесенью. Такие квартиры практически сразу обесцениваются. Не факт, что домовладелец обнаружит такой дефект при осмотре, а после подписания договора уже ничего не сделать.
• За кухонным гарнитуром или за бытовой техникой в ванной комнате можно замаскировать трещины на стенах и в том числе ржавые трубы, вокруг которых в том числе формируется грибок. Чем меньше недостатков заметит потенциальный покупатель, тем выше вероятность продать ему квартиру по удобной для себя цене.
• Домовладельцу не придётся проводить косметическую отделку, за счет которых проще всего сделать надбавку. Наличие мебели уже создает ощущение комфорта и домашнего уюта. Кроме того, чем больше мебельных объектов остается, тем лучше. Это своеобразная психология покупателя, который получает много и полагает, что экономит.

Чаще всего покупаются квартиры, у которых есть базовый набор мебели. Это касается стенки в гостиной, дивана, кровати, а также шкафов и комода для хранения личных вещей.

Отдельно всегда рассматривается кухня. Квартира, в которой есть готовый гарнитур, плита, холодильник, стиральная машина или даже посудомоечная установка быстро найдёт своего покупателя. При этом за каждый отдельный объект, если он исправен, можно сделать дополнительную наценку и по итогу получить двойную-тройную прибыль.

Ещё одна опция — это обустройство лоджии. Чтобы получить прибыль, нужно вложиться. Можно застеклить лоджию трехкамерным стеклопакетом и утеплить по фасаду. Это превратит балконную секцию в дополнительное полезное пространство.

На лоджии достаточно места, чтобы разместить шкафы и организовать зону отдыха с двумя креслами и мини столиком. Такой интерьер при осмотре может очаровать покупателя, который согласится на стоимость и будет готов даже заплатить больше. Главное — наблюдать за его реакцией и не упускать момент для выгодного торга.

Как правильно оформить объявление?

Ещё один нюанс, который поможет заработать, это правильное форматирование и редактирование торговых предложений. Благо, на сайте DOM.RIA для этого есть все инструменты.

Первое, что стоит сделать, это подробно описать квартиру. Делать это нужно не сплошным текстом, а форматированием, которое предполагает наличие подзаголовков, списков и отдельных разделов. Описание должно касаться каждой комнаты и главным образом инженерных узлов в виде сантехники и электрики.

Отдельно размещаются фотографии. На DOM.RIA в одном объявлении можно разместить десятки фото. Фотографировать нужно как общий вид, так и отдельные комнаты с разными ракурсами. Чтобы дать представление о квартире, можно воспользоваться опцией панорамной съемки, которая сегодня есть даже на простейших смартфонах.

На DOM.RIA подробную картину можно дополнить ссылками на видеофайлы. Это поможет наглядно убедиться в том, что квартира легальна, а продавец хочет избавиться от неё на законных основаниях.

При составлении объявления не стоит забывать о внешних преимуществах. К таковым относится инфраструктура района, близость с транспортным артериям, доступ к торговым центрам, школам и детским садом.

В качестве аргумента в пользу повышения цены можно задействовать грамотное приусадебное обустройство. Некоторые старые дома имеют достаточно места для парковочной площадки для каждого жителя. В таком случае вместе с квартирой покупатель автоматически решит проблему парковки, которая сегодня в Харькове актуальна для каждого второго жилого комплекса.

DOM.RIA удобен тем, что здесь найти покупателя можно не только в Харькове, но и из другого города. Это дает дополнительные преимущества, поскольку гости, как правило, не ориентируются в районах и соглашаются с продавцом.

Новости партнеров - 31 июля 2019 1039