Тонкости продажи комнаты в Харькове

Чтобы продать любой объект недвижимости в Харькове, необходимо искать клиентов, проводить предпродажную подготовку и собирать документы. Такое же правило относится к комнатам в коммунальных квартирах или общежитиях. Этот объект стоит недорого, поэтому достаточно востребован среди семей, которые не могут себе позволить полноценную квартиру. В то же время приобретение комнаты не настолько затратное занятие, чтобы влезать в ипотеку.

Однако, как и все остальные объекты недвижимости, комната имеет свои уникальные особенности. Поэтому следует разобраться в тонкостях заключения сделки прежде, чем отправитесь на рынок и начнете искать покупателей.

Уведомления для соседей

Главное особенностью продажи комнаты является право приоритетной покупки. Все жильцы одной коммунальной квартиры могут выкупить ваше жилье в собственность в первую очередь. Поэтому объекты предлагаются сначала им, а уже потом выставляются на продажу на большой рынок.

При получении отказа от приоритетного права выкупа, нужно обратить внимание на несколько правил:

1. Можно вручать уведомления лично. Если у вас хорошие отношения с соседями, сообщите им о своих намерениях, уточните, не хотят ли они выкупать вашу собственность. Если соседи отказываются, они подпишут ваше уведомление быстро. Если они хотят попробовать выкупить жилье, то дайте им немного времени на размышление.
2. После личного вручения уведомления возьмите расписки с соседей, что они действительно приняли официальный документ, и планируют его рассматривать.
3. Если вы не общаетесь с соседями, можно отправить им уведомления по почте и фактическому адресу. Необходимо взять бланк с датой, когда это было сделано. Дело в том, что вам не обязательно получать письменные отказы от права приоритетной покупки, когда в течение 30-ти рабочих дней никто не отвечает на ваш запрос. Отсутствие ответа тоже рассматривается, как отказ.
4. Когда соседи хотят воспользоваться приоритетным правом, но им требуется время, чтобы собрать деньги или взять кредит, рекомендуется позволить им это сделать. В противном случае они могут не давать отказа от приоритетного права, и тянуть сделку до тех пор, пока не найдут деньги. Лучше не доводить дело до судебных разбирательств, а поступить по-человечески.

Большой выбор комнат в коммунальных квартирах представлен на сайте DOM.RIA. Выбрать комнату тут можно из широкого ассортимента. Это привлекает на сайт целевую аудиторию, что положительно сказывается на скорости продажи. Поэтому торговая площадка выбирается и продавцами тоже, поскольку она предоставляет широкие возможности для рекламы.

На DOM.RIA запущена программа проверенных объявлений. Работники сайта приходят на объект недвижимости с проверкой. Преимущественно проверяются квартиры, но могут рассматриваться и другие помещения. Сначала документируются физические и эксплуатационные параметры, затем делаются качественные изображения каждой комнаты. После этого объявление получает соответствующую пометку. А пользователи могут быть абсолютно уверенными в достоверности полученных сведений.

Какие проблемы могут возникнуть с соседями по коммунальной квартире?

Получение отказа от приоритетного права не всегда проходит гладко. Однако законодательство страны полностью на стороне собственника. Если вы будете действовать изначально по правилам, то в течение месяца сможете разрешить все проблемы, и спокойно продавать жилье.

Наблюдаются следующие неприятности:

• Соседи говорят, что не получили уведомления, хотя есть факты, доказывающие это (например, выписки с почты). Когда соседи отказываются получать письмо с уведомлением, оно возвращается обратно адресанту. На нем указывается, что адресат отказался от получения. Это письмо относится в Реестр, где отсчитывается 30 рабочих дней, после чего можно продавать комнату;
• Игнорирование. Уведомление могут получить, но не отвечать на него. Следует отправить уведомление повторно, но предварительно заверив его у нотариуса. Тогда будет официальный документ, игнорирование которого приведет ваших соседей к административной ответственности;
• Неизвестно, где находятся ваши соседи. Когда соседа нет продолжительное время, нужно написать в нотариальной конторе заявление в суд, где указывается причина — не можете получить отказ от права покупки комнаты, потому что человек потерян. В суде назначаются ответственные, которые попробуют найти этого человека. Когда попытки безуспешные, его признают пропавшим, и аннулируют приоритетные права.

Если собственники проживают в другом городе или стране, нужно снова написать заверенное нотариусом уведомление. Отправляйте по адресу, если знаете их точное местонахождение. В противном случае уведомление отправляется по фактическому адресу, никем не получается, и возвращается к вам. Дальше с ним нужно идти в Реестр, как в первом случае.

Новости партнеров - 29 августа 2019 1212