Новости Луганска Cxid.info

СПЕЦТЕМА: COVID-19

Как и за сколько продать квартиру в Луганске. Миссия невыполнима?

Как и за сколько продать квартиру в Луганске. Миссия невыполнима?

Во время карантина рынок недвижимости в Луганске замер. Местные власти еще в 2016 году объявили, что не признают украинские документы, а чтобы оформить сделку на месте, хозяину придется потратить несколько месяцев на бюрократию. К тому же, сейчас при въезде в Луганск со подконтрольной части Украины людей обязуют проходить двухнедельную обсервацию.

Журналисты Реальной газеты мониторили сайты, общались с риэлторами и вот к каким выводам пришли.

Почем недвижимость в Луганске

В сданном в эксплуатацию незадолго до войны ЖХ «Оксфорд» за квартиру площадью 124 м2 просят $ 80 000. Обещают дизайнерский ремонт, полный комплект мебели и бытовой техники. Три спальни, холл, прихожая и кухня-студия, плюс ванная, два туалета, гардероб и две лоджии.

Но в основном цены значительно скромнее. За однушку в центре просят от $12 до $19 тысяч. За трехкомнатную — от $12 до $40. Можно найти жилье и за $ 5 000.

При этом стоимости услуг посредников при продаже доходят до $1 000.

Сколько времени уйдет на оформление сделки

Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно — если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.

Сколько это стоит. За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.

Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию — за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом, действительны все эти документы всего год.

Подводные камни при продажах

Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать в Луганск.

Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на неподконтрольной Украине территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. СОВЕТ: (Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог).

Если луганские власти поставят свои отметки в украинском паспорте, он станет недействительным. Обычно в паспортном столе в Луганске просто выдают бумажку о выписке

Такая сделка по «луганским законам» не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.

По новому распоряжению украинского правительства, через линию разграничения теперь можно перевозить сумму не более 50 тысяч грн в обе стороны. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в Украине, но варианты безопасного перемещения безналичных сумм из Луганска в Украину существуют. Некоторые конечно вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.

Школа выживания - 04 августа 2020 12131

Будем весьма признательны, если поделитесь этой новостью в социальных сетях
Стоит ли луганчанам вкладывать в недвижимость и  надо ли продавать свои квартиры

Стоит ли луганчанам вкладывать в недвижимость и надо ли продавать свои квартиры

В соцсетях луганчанин рассказал об актуальных ценах на квартиры в городе..

Мониторинг цен в Луганске по состоянию на 25 августа

Мониторинг цен в Луганске по состоянию на 25 августа

Информацию о средних мониторинговых ценах на продовольственные и непродовольственные товары первой необходимости на территории Луганска.

Луганское БТИ опять меняет сроки выдачи документов

Срок действия технических паспортов продлен на 30 дней.

Луганск против Северодонецка. Где выше цены на продукты питания и где цены растут больше

Луганск против Северодонецка. Где выше цены на продукты питания и где цены растут больше

Сравнительный анализ цен на продовольственные товары за июнь-июль 2020 года.

С 10 августа БТИ в Луганске приостановит прием документов на госрегистрацию недвижимого имущества

С 10 августа БТИ в Луганске приостановит прием документов на госрегистрацию недвижимого имущества

БТИ переезжает с площади Революции на улицу Советскую.

В Луганске, для документов на недвижимость на украинском языке будет необходим заверенный нотариусом перевод?

В Луганске, для документов на недвижимость на украинском языке будет необходим заверенный нотариусом перевод?

Документы, изложенные на иностранных языках, будут приниматься только при условии перевода на русский язык, верность которого засвидетельствована нотариусом.