СПЕЦТЕМА: Болезнь X / COVID-19

Рост арендной платы за жилье в Германии. Почему это происходит?

Статистика в ФРГ показывает, что в крупных мегаполисах и в пригородах темпы роста арендной платы в Германии не демонстрируют никаких признаков замедления.

Чем вызван рост арендной платы за жилье в крупных городах Германии?

В то время как страна находится в тисках усиливающегося дефицита жилья, арендная плата в Германии продолжала резко расти в первой половине 2024 года — в некоторых случаях показывая рост в двузначных числах. Это согласно недавнему исследованию рынка жилья, проведенному консалтинговой компанией по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL).

По данным JLL, в крупных городах арендная плата по-прежнему растет темпами выше среднего, но немного замедлилась по сравнению с прошлым годом.

По данным экспертов по недвижимости, запрашиваемая арендная плата за квартиры в восьми крупных городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Штутгарте и Лейпциге — в первой половине года выросла в среднем на 6,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Во второй половине 2023 года годовой рост составлял 8,2 процента.

Однако между разными городами наблюдались огромные различия: в Берлине арендная плата выросла на 11,4% за тот же период, тогда как в Кельне — всего на 1,4%. Во Франкфурте арендная плата также подскочила на 9,4%, а в ранее доступном Лейпциге арендная плата подскочила на 9,8%.

За пределами крупных городов арендная плата также растет гораздо быстрее, чем раньше. Самое поразительное, что малые и средние города Германии продемонстрировали значительный всплеск спроса: арендная плата выросла на 8,3 процента в первой половине 2024 года по сравнению с 4,8 процента во второй половине прошлого года.

Менее резкий рост наблюдался в местных коммунах, где арендная плата выросла на 5,6 процента в этом году по сравнению с 5,5 процента в 2023 году.

В исследовании были проанализированы запрашиваемые цены на 35 000 объектов аренды и 41 000 объектов покупки по всей Германии в первой половине года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Запрашиваемая арендная плата — это арендная плата, которую устанавливают арендодатели для новых арендаторов.

Никаких признаков замедления

По данным JLL, перегретый рынок аренды в Германии не подает признаков охлаждения в ближайшем будущем. В последние годы рост цен в основном был обусловлен нехваткой жилья и медленными темпами строительства, говорят аналитики.

С момента прихода к власти в 2021 году коалиция социал-демократов (СДПГ), Зеленых и свободных демократов (СвДП) стремилась содействовать жилищному строительству с помощью ряда мер.

Поставив перед собой цель построить 400 000 новых домов в год, министр жилищного строительства Клара Гейвиц (СДПГ) работает над планами, которые позволят ускорить и упростить строительство жилых объектов. Однако правительство часто не достигает своих жилищных целей, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию.

Обсуждая новые меры, эксперт JLL Сёрен Грёбель заявил, что пройдет некоторое время, прежде чем их влияние станет ощутимым.

«Таким образом, со стороны предложения давление на арендную плату, вероятно, останется высоким в среднесрочной перспективе».

Еще одним важным фактором стали текущие высокие процентные ставки, из-за которых покупка жилья в кредит стала значительно дороже.

Это оказало сильное влияние на стоимость жилья в Германии: за последние несколько лет цены «скорректировались», чтобы компенсировать более высокие ставки по ипотеке.

В первой половине года цены на квартиры, занимаемые владельцами, в крупных городах продолжали падать, хотя и более медленными темпами. В среднем цены на новые и существующие объекты недвижимости упали на 3,6 процента в первой половине года по сравнению с 7,4 процента в прошлом году.

Наибольшее падение наблюдалось во Франкфурте-на-Майне (минус 6,5 процента), а в Гамбурге цены практически не упали.

По данным JLL, сочетание более низких затрат на покупку и более высокой арендной платы снова склоняет чашу весов в пользу покупателей.

«Из-за резкого роста цен на аренду соотношение между расходами на аренду и покупку также немного изменилось в пользу расходов на покупку», — сказал Грёбель.

«Однако, учитывая недавний рост процентных ставок, мы можем ожидать лишь медленного восстановления рынка».

Новости в Мире - Сегодня, 19:00