Как узаконить перепланировку дома

Проводя в доме строительные работы, нужно учитывать не только технические аспекты, но и оформление нормативной документации для их легализации. Перечень необходимых документов и узаконивание перепланировки отличается в зависимости от того, какие именно изменения вносятся.

Порядок действий при узаконивании

На практике достаточно часто под понятием «перепланировка” подразумевают работы, подпадающие под категорию «реконструкции”, и наоборот. Перепланировка включает изменения, проводимые без вмешательств в несущие конструкции дома. То есть, это перенесение или демонтаж внутренних перегородок, создание новых дверных проемов в некапитальных стенах и тому подобное. В таких случаях согласование перепланировки не требуется, но проведенные работы должны быть надлежащим образом узаконены. Для этого проводится техническая инвентаризация дома, после чего изготавливается актуальный технический паспорт с внесенными в объект недвижимости изменениями. Если при перепланировке изменилось соотношение относительно общей и жилой площади, дополнительно нужно внести новые данные в государственный реестр. В данном случае новый техпаспорт и выписка из госреестра станут результатом узаконивания перепланировки дома.

Для легализации перепланировки частного дома следует подготовить следующие документы:

• паспорт и код налогоплательщика (всех совладельцев недвижимости, если таковые имеются);

• документ, подтверждающий право собственности на дом и земельный участок;

• старый техпаспорт.

Более сложным процессом, который требует получения разрешительных документов, является узаконивание реконструкции. То есть, при проведении работ, которые затрагивают несущие конструкции дома и расширяют его геометрические формы. Самовольная реконструкция является незаконной, поэтому разрешение на нее нужно получить до проведения строительных работ. Процедура узаконивания реконструкции дома предусматривает:

1. разработку проектной документации;

2. заключение договоров о проведении авторского и технического надзора;

3. подачу заявления в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАГ) вместе с проектом и документами о праве собственности;

4. получение разрешения от ГИАГ на проведение реконструкции;

5. выполнение строительных работ согласно проекту;

6. оформление нового технического паспорта;

7. регистрацию декларации про введение в эксплуатацию частного дома (в случае домов от 300 кв. м нужен акт ввода в эксплуатацию и сертификат соответствия);

8. внесение данных о праве собственности в госреестр и получение выписки из него.

Как перепланировка, так и реконструкция должны проводиться с общего согласия всех совладельцев дома. В некоторых случаях этот вопрос приходится решать через суд, например, если кто-то из совладельцев не согласен или проживает за границей.

Через процедуру узаконивания приходится проходить не только при самостоятельном внесении изменений. Также легализовать перепланировку и реконструкцию стоит, если дом был приобретен или получен в наследство, а технический паспорт не соответствует фактическому состоянию объекта недвижимости. Своевременное узаконивание позволит избежать сложностей в будущем и спокойно распоряжаться своим недвижимым имуществом.