Верховный Суд: решение которое изменит жизнь владельцев земельных участков навсегда

Верховный суд Украины высказался по поводу отчуждения земельных участков. Отчуждать будут не только части, а весь участок, — сообщает официальный вестник Судебно-юридическая газета.

Что сказано в решении

Принудительное отчуждение участка в государственную или коммунальную собственность возможно только по мотивам общественной необходимости, и лишь когда нет согласия владельца на выкуп. Например, если участок должен быть занят под инфраструктурные объекты, добычу полезных ископаемых общегосударственного значения и т.п.

Если отчуждается часть земельного участка, но после этого оставшаяся часть владельца не может использоваться по назначению (например, из-за охранных зон или других юридических ограничений), то государство обязано отчуждать весь участок, либо обеспечить владельцу другой участок с аналогичными характеристиками.

Как это работает на практике — примеры

В одном деле Добропольская районная государственная администрация обратилась к суду, чтобы отчудить в собственность часть земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства, под добычу глины (огнеупорной глины) — полезного ископаемого общегосударственного значения. Суд первой инстанции отказал, владелец участка утверждал, что нет доказательств общественной необходимости. Верховный Суд же признал, что добыча такого ископаемого может быть достаточным основанием общественной необходимости — и вынес решение в пользу администрации.

В другом деле Дрогобычская РГА пыталась отчудить часть участка для размещения магистральной линии электропередач. Владельцу показалось, что оставшаяся часть не пригодна для дальнейшего использования согласно её целевому назначению, так как часть попадала в охранную зону, и она требовала отчуждения всего участка или предоставления аналога. Верховный Суд поддержал владельца: если остаток участка юридически или практически не может использоваться, отчуждать только часть — неправильно.

Что важно знать владельцам земли

Отчуждение возможно лишь после того, как государство докажет, что выкуп или предоставление компенсации невозможны и что цель — общественная необходимость.
Если участок разбивают, но оставшаяся часть из-за нормативов, зон, ограничений или охранных участков становится фактически нефункциональной — владелец может требовать, чтобы отчуждали весь участок.
Судебная практика подтверждает, что государство не может просто взять часть земли, если остаток станет бесполезным.

Что делать, если государство хочет отчуждать вашу землю

1. Проверяем основания

Государство может отчуждать участок только ради общественной необходимости (дороги, ЛЭП, добыча полезных ископаемых общегосударственного значения и т.п.).
Если цель выглядит сомнительно — требуйте документы, подтверждающие эту необходимость.

2. Выкуп или компенсация

По закону при отчуждении собственнику должны предложить выкуп по рыночной стоимости или компенсацию.
В случае несогласия государство обращается в суд.

3. Если хотят забрать часть участка

Вы вправе требовать отчуждения всего участка, если оставшаяся часть:

• попадает в охранную зону,
• юридически не может использоваться по назначению,
• становится экономически непригодной.

Это позиция Верховного Суда, и её можно использовать в защите.

4. Ваши шаги при угрозе отчуждения

1. Соберите все документы на землю (право собственности, кадастровый номер, целевое назначение).
2. Оцените участок — рыночная стоимость поможет в переговорах о компенсации.
3. Проверьте планы власти — запросите информацию о проекте, ради которого у вас хотят забрать землю.
4. Консультация с юристом — особенно по вопросам доказательства общественной необходимости.
5. Готовьтесь к суду — если не согласны с условиями или самим фактом отчуждения.

5. Важный нюанс

После отчуждения у вас сохраняется право требовать:

1. равноценный участок (аналогичной площади и назначения),
2. либо денежную компенсацию в полном объёме.