Сравнение цен на аренду жилья в Польше и Украине. Где больше спрос и меньше комфорта

Украинский рынок аренды жилья остается более доступным по сравнению с Польшей. В больших городах Украины можно найти квартиру за $400-500, в то время как в Польше аналогичное предложение стартует от $800.

Недвижимость сравнили стоимость аренды* в пяти крупнейших городах Украины — Днепре, Киеве, Львове, Одессе и Харькове и Польше — Гданьске, Кракове, Познани, Варшаве и Вроцлаве, рассмотрев спрос и предложение на 1, 2 и 3-комнатные квартиры.

Сравнение стоимости аренды

В Украине медианная стоимость аренды квартир в августе 2025 г. выросла по сравнению с предыдущим годом. Для однокомнатных квартир средняя цена составляет около $300 в месяц, для двухкомнатных — $420, для трехкомнатных — $630.

Однокомнатные квартиры

• В Украине дороже всего арендовать жилье во Львове — $432, чуть дешевле в Киеве — $408. В Днепре и Одессе цены держатся на уровне $260-280, а самые доступные варианты в Харькове — всего $108.

• В Польше аренда значительно выше: медианная цена составляет $605. В Варшаве однокомнатная стоит $689, в Гданьске — $635, в то время как в Кракове, Познани и Вроцлаве можно найти от $510 до $590.

Двухкомнатные квартиры

• В Киеве двухкомнатные стоят в среднем $720, во Львове дешевле $501. В Днепре и Одессе цены близки между собой — $360-370, а в Харькове — самые низкие, $168.

• В Польше медианная цена составляет $780. В Варшаве аренда составляет $891, в Гданьске — $797, а в Кракове, Познани и Вроцлаве — от $680 до $780.

Трехкомнатные квартиры

• Самые дорогие трехкомнатные в Украине — в Киеве ($1303), значительно дешевле во Львове ($648). В Одессе и Днепре они стоят $450-500, а в Харькове — $240.

• В Польше медианная цена составляет $970. В Варшаве трехкомнатные обходятся в $1161, в Гданьске — $999, тогда как в Кракове, Познани и Вроцлаве — $810-950.

В целом, по сравнению с 2024 годом цены выросли на 15-25% в Украине, тогда как в Польше рост цен составляет 5-10%. При этом аренда в Польше в среднем на 80-100% дороже украинской в ??долларовом эквиваленте.

Сравнение спроса и предложения

• В августе 2025 года количество квартир для аренды в крупнейших городах Украины уменьшилось на 8%. Наибольшее падение предложений зафиксировано в Харькове почти вдвое, если сравнивать с прошлым годом. В то же время, в Польше предложение на рынке аренды наоборот несколько выросло — на 1,5%.
• Что касается спроса, то в обеих странах он снизился. К примеру, в Украине количество отзывов снизилось на 11%, а в Польше на 15%.
• Интересно распределение спроса на разную комнатность: если в Украине 59% отзывов приходится на однокомнатные квартиры, то в Польше популярнее двухкомнатные (50% спроса).
• Жилье для аренды в Польше дороже, чем в Украине. Аренда однокомнатной квартиры в Польше минимум на $100 дороже, чем в крупнейших городах Украины.
• Несмотря на рост цен арендовать жилье в Украине все еще значительно дешевле, чем в Польше, но ориентиры арендаторов разные: украинцы больше ищут однокомнатные квартиры, а поляки — двухкомнатные.

*по состоянию на август 2025 года, из расчета курса 0,024 USD за UAH и 0,27 USD за PLN