Переплаты за коммунальные услуги при аренде жилья в Германии. Как отстоять свои права

Украинцам в Германии знакомы истории, когда они исправно оплачивают все коммунальные платежи, выполняют все правила аренды жилья, соблюдают режим экономии в отопительный сезон, но получают письмо от арендодателя, о необходимости доплаты определенной суммы. Это хоть и неудобно, но не страшно. Это ежегодный перерасчёт коммунальных платежей (Nebenkosten-Abrechnung).

Перерасчет за коммуналку в Германии.

В Германии арендаторы жилья ежемесячно оплачивают аванс — фиксированную сумму. Раз в год арендодатель делает перерасчёт: сравнивает фактические расходы с тем, что вы платили. Дальше в нормольном случае, если вы переплатили — получите возврат, а если недоплатили — нужно доплатить.

При этом часто возникают проблемы перерасчётов: они приходят с опозданием, могут содержать ошибки и самое неприятное- иногда включают незаконные расходы (например, плата за лифт, которого нет)

По закону Betriebskostenverordnung (BetrKV ) в Nebenkosten может входить:

• Холодная и горячая вода
• Канализация
• Отопление
• Вывоз мусора
• Дезинсекция (борьба с вредителями)
• Уборка улицы, подъезда, общих территорий
• Освещение подъезда, подвала и прилегающих зон
• Услуги Hausmeister (смотритель)
• Grundsteuer (налог на недвижимость)
• Страховка здания
• Услуги трубочиста
• Лифт — если он действительно есть, даже если вы им не пользуетесь

Что не должно включаться в платежи

Некоторые арендодатели пытаются включить незаконные расходы, например:

• Капитальный ремонт
• Чистка фасада или крыши
• Охрана и сигнализация
• Управление домом
• Ипотека арендодателя
• Личные страховки арендодателя
• Банковская комиссия

Кабельное ТВ — с 2024 года больше не может быть частью Nebenkosten.

Стоит обратить внимание на строку «Sonstige Kosten» (прочие расходы) — если нет расшифровки, то вы не обязаны платить, пока арендодатель не предоставит подробный отчёт. Важно, что разовые расходы — не входят в коммуналку.

Что делать, если счёт вызывает сомнения

1. Проверьте сроки:
Перерасчёт должен прийти до 31 декабря следующего года.
Например, за 2024 год — до 31.12.2025. Если опоздали — доплату требовать не имеют права.Если вы переплатили — можете требовать возврат даже позже.

2. Требуйте доказательства:
Арендодатель обязан предоставить копии квитанций и расчётов.

3. Оспаривайте незаконные пункты:
Например, плату за лифт, которого нет, или странные «прочие расходы».

4. Обратитесь в Mieterverein (союз арендаторов) — они помогут разобраться, проверить расчёты и даже составить официальные письма.

Полезные советы арендаторам

Перед подписанием договора — внимательно проверьте список Nebenkosten. Если его нет — действует стандарт по BetrKV. Если есть юридическая страховка, то многие покрывают проверку перерасчёта, и помогут уладить спор.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что пособие Burgergeld отменено решением Бундестага Германии.