Сколько будут стоить квартиры в Украине в октябре

Цены на жилье осенью 2026-го пойдут вверх. В сентябре-октябре «квадрат» в самых востребованных новостройках подорожает на 3-5%, а готовые квартиры и жилье на финальной стадии строительства — сразу на 7-10%. Об этом рассказала коммерческий директор одной из строительных компаний Марианна Бигунец.

Причины две: высокий спрос и рост себестоимости. Цифры будут отличаться в зависимости от региона и стадии готовности дома, а при планировании проектов на 2027 год девелоперы закладывают подорожание себестоимости ещё на 15-20%.

Первыми подорожают дома на финишной прямой

Речь о ЖК с готовностью выше 50% и вводом в эксплуатацию до конца 2026 года. Логика простая: чем ближе дом к сдаче, тем меньше риск для покупателя ждать годами. Поэтому жилье на поздней стадии может стоить дороже, чем такие же квартиры в том же проекте на старте продаж. Пересмотр цен возможен и в домах на ранних этапах — если стройка идёт по графику и покупатели видят реальный прогресс.

Себестоимость уже выросла

По оценкам аналитиков GAZDA, только в западных регионах Украины за первые восемь месяцев 2026 года себестоимость «квадрата» прибавила около 10%. Причины: риски для предприятий и логистики из-за войны, повреждение мощностей, перебои с поставками. Часть украинских материалов приходится заменять импортом — он дороже. Плюс транспорт, энергоресурсы, оплата труда и строительно-монтажные работы.

При этом рост себестоимости на 10% не значит автоматического подорожания квартиры на те же 10% — застройщики какое-то время сдерживают цены за счёт маржи, оптимизации закупок и запасов. Но резервы не бесконечны.

Готовое жилье дорожает быстрее

По прогнозу GAZDA, отдельные квартиры в уже введённых домах и ЖК с завершением осенью прибавят 7-10%. Причина — тактический спрос: людям нужно жилье не через годы, а сейчас. В условиях войны готовая квартира продаёт не только метры, но и определённость — понятно, когда получишь ключи, сделаешь ремонт и заселишься.

Отсюда и разрыв в цене: в проектах схожего качества готовое жилье может стоить на 20-30% дороже, чем квартиры в домах с завершением в конце года. А если сравнивать с объектом на ранней стадии (ввод в 2027-м) — разница доходит до 50-60%. Правда, на цену влияют ещё ремонт, комплектация, инженерные решения, энергоавтономность, класс ЖК и расположение.

Осенью большинство будет искать готовое

По прогнозам, в сентябре-октябре 60-70% активных покупателей будут рассматривать готовые квартиры или объекты на финишной стадии. Отдельный сегмент — жилье с уже сделанным ремонтом. Плюсы очевидны: не надо ждать стройку, тратить месяцы на отделку, а конечная стоимость известна заранее — что важно при нестабильных ценах на материалы. Но готовую квартиру нужно сравнивать по всем будущим расходам: отделка, мебель, техника, сантехника. Подорожание ремонта тоже давит на спрос — интерес к бытовой технике и отделочным материалам уже растёт.

Запад Украины — в фаворе

Более половины потенциальных покупателей как минимум рассмотрят новостройки во Львове, Ужгороде, Ивано-Франковске, Луцке и Тернополе. Это не значит, что Киев и Одесса просядут: для многих крупные города остаются приоритетом из-за работы, бизнеса, инфраструктуры и образования. Но те, кто работает удалённо или не привязан к конкретному городу, всё чаще выбирают по критерию безопасности. По прогнозу эксперта, западные области могут аккумулировать до трети активного межрегионального спроса на первичку.

Кто покупает готовое

Около 40% спроса — молодые семьи, чаще с детьми, им интересны квартиры 48-65 кв. м. Ещё ~30% — люди 40-55 лет, которые уже владеют недвижимостью, но продали прежнее жилье или меняют регион из-за безопасности. До 10% покупок — родители и старшие родственники, берущие жилье для детей и внуков 18-25 лет. Остальное — инвесторы и те, кто рассматривает квартиру как способ сохранить сбережения или получать арендный доход. Но недвижимость не гарантирует автоматической прибыли.

Что с ценами в 2027-м

Именно осенью девелоперы формируют финансовые модели на следующий год, и в 2026-м делать это сложнее из-за неопределённости: безопасность, кадры, материалы, энергоресурсы, логистика, курс валют. Часть застройщиков закладывает рост себестоимости на 15-20% и условный курс 47-48 грн/доллар. Но это ориентир для планирования, а не гарантия подорожания квартир на тот же процент. Конечная цена зависит от затрат застройщика и от того, примет ли рынок новую стоимость — бесконечно повышать цены при низкой покупательной способности нельзя.

Особенно чувствительно это для новых проектов: старт осенью 2026-го, завершение в 2028-м. Там сразу закладывают длительный срок стройки и возможные скачки цен на материалы, рабочую силу и логистику.

Доллар — уже не единственный ориентир

Курс важен для компаний с импортными материалами, но всё больше значение имеют прямые расходы: зарплаты, материалы, электроэнергия, техника, логистика, строительно-монтажные работы. Даже стабильный курс не спасает, если дорожают сами материалы или доставка.

Отдельная проблема — дефицит кадров: за квалифицированных работников приходится платить больше, и это отражается в смете. Логистика тоже давит — для центральных и восточных регионов дополнительные маршруты означают рост расходов на транспорт и топливо. По оценке GAZDA, импортная польская или чешская продукция в некоторых группах на 10-15% дороже качественных украинских аналогов. Если доля импорта вырастет из-за проблем с украинским производством, себестоимость снова подрастёт.