Cтоимость жилья в Луганске перестала расти?

Еще недавно наблюдавшаяся тенденция к росту стоимости жилья в Луганске сменилась на противоположную: цены неожиданно стали снижаться, что риэлторы объясняют ужесточением условий ипотечного кредитования. Именно эта причина, по мнению экспертов рынка, стабилизирует ситуацию со стоимостью недвижимости в регионе.
Несколько месяцев назад луганские риэлторы в один голос говорили о непрекращающемся удорожании жилья. По словам представителя агентства недвижимости «Натали», только за последний год цены на жилую недвижимость взлетели на 70%: если в 2004 г. квадратный метр обходился в $200– 300, то в 2005 г. — $400– 500. Однокомнатные квартиры продавались не дешевле $13 тыс., двухкомнатные уходили как минимум за $15, а трехкомнатные — за $17. При этом самое популярное жилье на средних этажах задерживалось в базах агентств не больше недели.
По словам директора луганского агентства недвижимости «Квартал» Аллы Скрипки, еще несколько месяцев назад цены на квартиры увеличивались на 20–30% за неделю, что эксперты объясняли низким предложением на рынке, так как новостроек в городе практически нет.
Ситуация изменилась буквально за несколько последних недель, когда чудесным образом стоимость жилья перестала расти.
По словам директора АН «Маклер» Ольги Прохоровой, причиной возникшей тенденции является ужесточение условий получения банковских кредитов на приобретение недвижимости, а также лимит средств у местных финучреждений.
«Из десяти заключаемых ранее сделок семь приходилось на кредитные, сейчас же их количество значительно уменьшилось», — рассказала она. А Алла Скрипка из «Квартала» добавила, что уже сейчас спрос на квартиры снизился на 30%.
«Самыми популярными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах, наименьший спрос наблюдается на элитное жилье и недвижимость больших площадей, поскольку последние требуют крупных капиталовложений», — говорит она.
По словам директора агентства «Результат» Сергея Фещенко, это уже привело к уменьшению цен на квартиры стоимостью $30 тыс. на $1тыс. При этом, по словам г-жи Прохоровой, предпочтение отдается жилью, расположенному в спальных районах, что объясняется его дороговизной в центре ($800–1000 за кв. м).
«Учитывая, что пробок в городе нет, то добраться до центра можно за 20 минут. Этим и объясняется популярность спальных районов», — отметила Ольга Прохорова.
Эксперты рассказывают, что спросом стали пользоваться и жилые помещения, расположенные на последних этажах.
«В городе уже решена проблема с лифтами, поэтому эти квартиры попали в список популярных. К тому же стоят они на 20% дешевле», — пояснила г-жа Скрипка.
Что касается частного сектора, то спрос на дома старой постройки невысок по сравнению с квартирами, несмотря на умеренные цены. К примеру, трехкомнатный дом (без земли) обойдется покупателю в $18–20 тыс. ($300–400 за кв. м).
«Сегодня из пяти заключаемых сделок на покупку дома приходится только одна», — говорит г-жа Прохорова. Риэлторы утверждают, что до конца нынешнего года цены, скорее всего, стабилизируются.

«По мнению экспертов, под конец года спрос традиционно растет, а поскольку стоимость недвижимости определяется соотношением спроса и предложения, то говорить о дальнейшем спаде не приходится»,- Ольга Прохорова уверена, что цены могут даже снизиться: основную погоду на рынке играют банковские ресурсы. Многие из финучреждений уже не выдают кредиты, поскольку план на этот год выполнен.

Архив - 18 октября 2005 290