Ипотека в Украине опять дорожает

   Крупнейшие украинские банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Ссуды дорожают на 0,5-2,5%, передает «Дело».

   Так, 8 сентября повысил стоимость займов УкрСиббанк. Кредиты в долларах тут подорожали на 1%, а в евро – сразу на 2%. Теперь ипотечный кредит в этих валютах обойдется заемщику в 15,2% годовых (здесь и далее указывается реальная процентная ставка – с учетом единоразовых и ежемесячных комиссий). В конце августа с 13,6 до 14,1% выросла стоимость долларовой ипотеки в Укрсоцбанке.

   Наиболее радикально к поднятию ставок подошли венгерские финансисты из ОТР Банка – кредит в американской валюте подорожал сразу на 2% – до 15,1%, а займы в евро подскочили на 2,5% – до 15,6%. В Райффайзен Банке Аваль ставки по кредитам в валюте пока что не изменились, зато с сентября подорожала стоимость ипотеки в гривне – с 16,6 до 20,6% годовых. Отметим, что по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на начало июля 2008 года на долю УкрСиббанка, Укрсоцбанка, ОТР Банка и Райффайзен Банка Аваль приходилась половина всех выданных в Украине кредитов на покупку жилья.

   «У нас стоимость ипотеки напрямую зависит от ставок по депозитам. А так как мы недавно начали привлекать вклады под более высокие проценты, то и стоимость ипотечных кредитов выросла пропорционально», – рассказывает о причинах роста ставок сотрудница ипотечного отдела ОТР Банка.

   Прогнозы экспертов неутешительны: удешевления ипотеки в ближайшие полгода ждать не стоит, скорее, наоборот — нужно готовиться к ее дальнейшему подорожанию. «Последние события на американском финансовом рынке (банкротство Lehman Brothers, продажа Merrill Lynch) показали, что до завершения кредитного кризиса еще очень далеко. Если же ситуация на мировых рынках продолжит ухудшаться, стоимость ипотечных кредитов в украинских банках может возрасти еще на 1-2% в иностранной валюте», — прогнозирует Валентина Жуковская. К тому же, по словам финансиста, у наших финучреждений меняются приоритеты в работе. «На сегодняшний день основная задача украинских банков — не наращивать кредитный портфель и развиваться галопирующими темпами, а сохранить свою ликвидность и иметь возможность исполнить взятые обязательства. Так что рисковать и выдавать дешевые кредиты некачественным заемщикам никто не захочет», — объясняет эксперт.

   Оптимистичнее смотрит в будущее начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банка Аваль Евгений Демьянов: «Кредиты уже очень дорогие, потому максимальное повышение возможно в пределах 0,5-1%. Дальше поднимать ставки банки не будут, они скорее пойдут на дальнейшее ужесточение требований к потенциальным заемщикам».