10 июня 2017 / Новости партнеров
Рынок недвижимости, невзирая на случающиеся кризисы и периоды затишья, является хорошей сферой для вложения личных средств. Люди, знающие об этой тенденции, рассматривают новостройки как инвестицию, которая позволяет получить неплохую прибыль.
Нужно правильно подойти к выбору застройщика. Лучше не связываться с новичками, которые ещё не успели зарекомендовать себя в этой сфере, а выбрать надёжного застройщика, положительно проявившего себя в вашем городе.
Чтобы получить максимум дохода от сделки по реализации квартиры лучше вкладывать средства, когда новостройка находится только на уровне котлована, поскольку в этот момент стоимость за 1 кв. м. самая низкая.
Лучше всего не искать объект, опираясь не на личные предпочтения, а ориентироваться на пожелания потенциальных покупателей, поскольку в противном случае реализовать квартиру будет проблематично. Для перепродажи подходят однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом площадь такого недвижимого имущества не должна быть слишком большой, варьируясь от 40 до 55 м². Для последующей реализации лучше выбирать жильё эконом и бизнес-класса, расположенное в обжитом и благополучном районе.
Как заработать на продаже квартир в новостройках, имея в наличии стартовый капитал? Средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса в новостройках Киева в 2017 году составляет 17 000 гривен. На этапе котлована цена за один квадратный метр будет ниже на 25-40%, соответственно в этот период она будет составлять 10 200-12 750 гривен. Предположим, что вы приобрели 40 кв.м в новостройке, которая находится в стадии котлована, по цене 11 000 гривен за один квадратный метр. Итоговая сумма за жильё в многоквартирном доме составит около 440 тысяч гривен. Кроме того, покупатель должен оплачивать 1% от стоимости квартиры на отчисление в ПФУ. В нашем случае эта сумма составит 4 400 гривен, а итоговая стоимость приобретаемой квартиры — 444 400.
Предположим, что после ввода новостройки в эксплуатацию стоимость выросла до среднего показателя (17 тысяч гривен). Соответственно, теперь квартиру можно продать за 680 тысяч гривен. Полученная разница составляет 236 тысяч гривен, но из неё необходимо вычесть налоговые выплаты. На оплату госпошлины уйдёт 1% от стоимости реализуемого жилья, что составляет 6 800 гривен. В результате, доход при перепродаже — 229 200 гривен, что составляет около 51,5%.
Стоит учесть, что если жильё находится у вас в собственности меньше трёх лет или в течение года было реализовано больше одного объекта, то сумма всех налогов составит 7,5% (51 тысяча) от продажной стоимости жилья. В итоге после выплаты всех налогов останется 185 тысяч прибыли, что соответствует 41,6% от первоначальных вложений.
Наличие хотя бы минимального ремонта позволяет продать квартиру на 20% дороже первоначальной стоимости. Ремонт нашей однокомнатной квартиры на 40 кв. м выльется приблизительно в 75 тысяч. Теперь квартиру, которая стоила 680 тысяч гривен, можно продавать за 816 тысяч. Разница в стоимости при этом составляет 136 тысяч, а если вычесть затраты на ремонт, то несложно посчитать, что чистая прибыль от квартиры с ремонтов возросла на 61 тысячу.
Второй возможностью увеличения стоимости квартиры является добавление к ремонту минимального количества мебели. При этом стоимость квартиры можно увеличить ещё на 5%.Чтобы по минимуму обставить однокомнатную квартиру мебелью нужно потратить 10-15 тысяч гривен. Квартиру с ремонтом и минимальным количеством мебели можно продать за 850 тысяч гривен. Следовательно, к сумме общего дохода добавится ещё 20-25 тысяч.
Изучив вопрос, как зарабатывать на квартирах в новостройке, уделите внимание тонкостям налогообложения и юридическим аспектам сделки. Вопросы, связанные с налогами на продажу недвижимости, регулируются 172 статьёй НКУ. Когда продажа недвижимого имущества (жилой или садовый дом, квартира целиком или её часть, участок и комната)осуществляется не чаще, чем один раз в течение одного налогового года, то такая сделка не облагается налогом. При этом обязательным условием является владение имуществом на протяжении как минимум трёхлетнего периода.
Ели имущество во владении налогоплательщика менее указанного периода или реализовано несколько объектов недвижимости на протяжении одного налогового года, то сделка облагается налогом по ставке 5%, а для нерезидентов — 15%. Помимо этого, оплачивается военный сбор в размере 1,5%.
Помимо налога за продажу недвижимости при заключении сделки по купле или продаже недвижимого имущества у нотариуса потребуется заплатить такие типы платежей, которые являются обязательными:
При заключении сделки у государственного нотариуса нужно заплатить налог, составляющий 1% от стоимости недвижимости, прописанной в договоре (согласно постановлению Кабмина), а при обращении к частному нотариусу нужно заплатить за произведение нотариальных действий.
Если возник вопрос, как инвестировать в новостройки, то это можно сделать следующими способами:
Здесь будет описано краткая инструкция по заработку на переуступке, а более подробно об этой процедуре читайте в статье на сайте DOM.RIA.COM, где также можно посмотреть предложения от застройщиков.
Как заработать на покупке квартиры в новостройке и дальнейшей переуступке прав на неё? Тут всё достаточно просто. Так же, как и в случае с приобретением жилья на перепродажу, необходимо получить права на квартиру как можно раньше, желательно, ещё на том этапе, когда будущая новостройка находится на стадии котлована, поскольку сейчас расценки на 1 кв. м. наиболее низкие.
В дальнейшем можно либо подождать завершения строительства (при этом при переуступке прав на квартиру в готовом доме можно получить неплохую прибыль, впредь до 60%), либо приступать к продаже, когда в новостройке уже есть три или четыре этажа (доход порядка 30%).
Ещё одним способом как заработать на квартирах в новостройке является их покупка с целью дальнейшей сдачи в аренду. Такой тип инвестиции подходит людям, которые настроены на долгосрочную перспективу, поскольку быстрого заработка в этой ситуации не будет. Плюсом при этом является постоянный доход от аренды жилья, но и минусов немало. К недостаткам относятся временные затраты на поиск подходящих квартиросъёмщиков, необходимость в ремонтных работах из-за постоянного износа жилья.
При поиске квартиры, подходящей для покупки и её последующей сдачи в аренду, необходимо обратить внимание на инфраструктуру района, в котором возводят новостройку. Для арендного жилья важна хорошая транспортная развязка, наличие рядом с домом магазинов, детсадов, школ и прочих учреждений. Кроме того, лучше всего брать однокомнатную или двухкомнатную квартиру, поскольку они наиболее востребованы и окупаются быстрее.
Что же касается налогов при сдаче квартиры в аренду, то пока многие арендодатели не спешат заключать официальные договора, но это чревато немалыми штрафами. При сдаче квартиры арендатор платит 15% от полученного дохода, что регламентируется соответствующим законом.
В качестве примера для оценки заработка на аренде будем рассматривать всё ту же квартиру в 40 кв. м, которая при покупке обошлась в 444 400. Перед тем, как отдавать жильё в прокат, нужно сделать минимальный ремонт (75 тысяч гривен) и по минимуму обставить его мебелью (10-15 тысяч). Следовательно, общая сумма затрат составит около 535 тысяч гривен.
Средняя стоимость на аренду однокомнатной квартиры в Киеве составляет 5 000 гривен. Следовательно, в год можно получить 60 тысяч дохода, из которых 15% (9 тысяч гривен) уйдут на налоги. В итоге годовой доход составит 51 000. Окупаемость квартиры в этом случае произойдёт в течение 10 лет.
Это все способы, как заработать на новостройке. Разбираясь в рынке недвижимости и следуя несложным правилам инвестирования, вы получите солидную прибыль.
Новости
Эвакуация в безопасный регион проводится бесплатно.
Супермаркеты приготовили приятный сюрприз украинским покупателям.
Как заточить ножницы без точилки? Простой, но действенный метод с которым справиться каждый.
Сияет чистотой настолько — аж глазам больно. Народное средство чистки унитаза.
Способ, который не потребует много времени и сил.
Осталось совсем мало времени, чтобы часть граждан успела пройти одну необходимую процедуру.
Ускорить процесс всхода морковных семян можно и без помощи удобрений.
Жителям Украины рассказали об изменениях, которые начнут действовать уже через месяц.
Два знака Зодиака, у которых начинается белая полоса в жизни. Но есть одно важное условие.
В Украине появятся новые деньги.