04 августа 2020 / Школа выживания
Во время карантина рынок недвижимости в Луганске замер. Местные власти еще в 2016 году объявили, что не признают украинские документы, а чтобы оформить сделку на месте, хозяину придется потратить несколько месяцев на бюрократию. К тому же, сейчас при въезде в Луганск со подконтрольной части Украины людей обязуют проходить двухнедельную обсервацию.
Журналисты Реальной газеты мониторили сайты, общались с риэлторами и вот к каким выводам пришли.
В сданном в эксплуатацию незадолго до войны ЖХ «Оксфорд» за квартиру площадью 124 м2 просят $ 80 000. Обещают дизайнерский ремонт, полный комплект мебели и бытовой техники. Три спальни, холл, прихожая и кухня-студия, плюс ванная, два туалета, гардероб и две лоджии.
Но в основном цены значительно скромнее. За однушку в центре просят от $12 до $19 тысяч. За трехкомнатную — от $12 до $40. Можно найти жилье и за $ 5 000.
При этом стоимости услуг посредников при продаже доходят до $1 000.
Как скоро. Перед сделкой нужно получить документацию из бюро технической инвентаризации. Из-за карантина там принимают только по записи, дозвониться в БТИ проблематично. Но по состоянию на 1 августа очередь расписана по сентябрь включительно — если вам нужен техпаспорт. Если нужны новые документы на право собственности, то свободные места есть на ноябрь.
Сколько это стоит. За оформление техпаспорта берут 2700 рублей (примерно 1 000 грн по курсу НБУ). К этой сумме надо приплюсовать 3500 (1300 грн), если в квартире или доме проводилась перепланировка. Регистрация права собственности стоит 400 рублей (149 грн) на одного человека.
Как долго. Технический паспорт до карантина делали в течение 4 рабочих дней, регистрацию — за 15. Теперь сроки затянулись на неопределенный период. В среднем на получение пакета документов уходит до 5 месяцев. При этом, действительны все эти документы всего год.
Если у квартиры один владелец, то для сделки достаточно его одного. Если несколько, то всем им придется приезжать в Луганск.
Если собственник успел выписаться раньше и оформил регистрацию в другом месте, не на неподконтрольной Украине территории Луганской области, то он автоматически становится «нерезидентом» и при продаже обязан оплатить налог в 10% от оценочной стоимости недвижимости. Поэтому «выписываться» лучше на следующий день после заключения договора купли-продажи. СОВЕТ: (Если покупатель настаивает, чтобы продавец выписался из жилья раньше, то тогда он и должен оплачивать налог).
Такая сделка по «луганским законам» не признается украинским законодательством. Чтобы она состоялась, оформлять документы нужно и на подконтрольной территории.
По новому распоряжению украинского правительства, через линию разграничения теперь можно перевозить сумму не более 50 тысяч грн в обе стороны. Перевести большую сумму на украинский счет можно, но придется заплатить приличные комиссионные. На территории Луганска не работают финансовые учреждения, которые бы признавались легитимными в Украине, но варианты безопасного перемещения безналичных сумм из Луганска в Украину существуют. Некоторые конечно вывозят деньги частями или тайно, на свой страх и риск.
#Квартиры #Недвижимость #Новости Луганска #Цены в Луганске
Новости
Пенсионерам выплатят к пенсии доплаты.
Украинцев предупредили о возможной нехватке одного из фруктов.
Есть важные нюансы работы индивидуальных систем отопления.
Польшу интересует, почему Украина не хочет отдать останки убитых во время Волынской резни поляков. В...
Максимальную эффективность, которую советуют эксперты.
Он эффективней медпрепаратов и совершенно безопасен.
С 1 ноября банки в Украине начнут изымать старые банкноты номиналом 200 гривен.
Еще один руководитель региона говорит что неудовлетворен.
Осталось буквально за два дня.
Следует быть готовыми к любому сценарию развития событий.