Рост курса доллара может неожиданно повлиять на рынок недвижимости: эксперт объяснил связь

24 августа 2023 / Новости Украины

Ситуация на валютном рынке, при которой растет курс доллара, может серьезно отразиться на рынке недвижимости в Украине. Она неожиданным образом может стать доступнее для украинцев.

Об этом рассказала первая заместитель председателя правления «Глобус Банка» Елена Дмитриева. Правда, эти преимущества украинцы ощутят не сразу.

Как утверждает эксперт, главная проблема рынка недвижимости Украины сейчас — низкий спрос, на которые повлияли:

• рост себестоимости жилья, с 24 февраля цены на строительство новостроек выросли в среднем на 40% в долларовом эквиваленте;
• снижение платежеспособности возможных покупателей;
• большие риски, связанные со сроками завершения строительства и наличия соответствующих финансовых ресурсов у девелоперов;
• состояние неопределенности, в котором пребывает большинство покупателей, их психологическая неготовность вкладывать средства в приобретение жилья на первичном рынке в условиях войны;
• отсутствие страхования рисков на случай повреждения или разрушения новостройки вследствие боевых действий или ракетных (дроновых) обстрелов, в которой приобретено жилье;
• невозможность прогноза последствий войны — отсутствие 100% гарантий безопасности проживания в крупных городах.

Как считает Елена Дмитриева, существуют три варианта увеличить спрос на недвижимость:

• более активно выдавать кредиты по государственной программе «еОселя» именно на первичном рынке для широкого круга украинцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• развитие совместных ипотечных программ банков и девелоперов, что для покупателя — дополнительная гарантия надежности приобретения дома в новостройке, и уменьшенные проценты;
• участие местных властей в дополнительной компенсации процентов по ипотечным кредитам на первичном рынке.

Рост курса доллара поможет

Особенно специалист отмечает запланированное в этом году снижение размера учетной ставки НБУ, которая может упасть по меньшей мере до 20%. С одной стороны, это приведет к росту курса доллара, а с другой — будет мотивировать коммерческие банки не только возобновлять свои ипотечные программы, но и сделать их более привлекательными для потенциальных клиентов.

То есть, за счет большего предложения ипотечных программ на рынке покупатели смогут выбирать для себя лучшие условия.

«Снижение размера учетной ставки побуждает к существенному смягчению ипотечных условий. В случае, если размер учетной ставки будет снижен, как минимум, еще на 2%, то в среднем ипотечные ставки могут упасть на 3,5-5%. Это в свою очередь приведет к росту конкурентоспособности ипотечных программ комбанков по сравнению с программой «єОселя», а граждане получат возможность выбирать кредит под собственные финансовые возможности», — подытожила Елена Дмитриева.

#Курс доллара #Недвижимость

Новости

Дождь на Покров решит судьбу всей зимы: приметы и запреты на 14 октября

Сегодня Покрова Пресвятой Богородицы, что можно делать, а что запрещено.

«Отпил — и попал»: в супермаркете мужчина открыл бутылку до кассы, а на выходе его уже ждали — что сказал юрист

Что реально грозит за вскрытый товар до оплаты.

Уже завтра: владельцам карт ПриватБанка запретили делать это при снятии наличных

Клиенты ПриватБанка из-за новой функции снятия наличных могут потерять деньги.

Какую сумму опасно хранить на карте: все деньги могут списать в один момент

Эксперт раскрыл главную уязвимость банковских карт.

Проктологи в ужасе: то, что вы делаете в туалете каждый день, медленно губит ваше здоровье

Даже самая дорогая туалетная бумага опаснее, чем вы думали.

В Украине паника из-за задержек пенсий — в Раде рассказали что будет с выплатами

Гетманцев назвал главный миф о Пенсионном фонде.

Стало известно главное требование России для прекращения обстрелов Киева

Условия озвучены Дмитриевым на секретной встреча в США.

Перемирие между Украиной и Россией объявлено только что, — заявил Трамп

По словам президента США, энергетическое перемирие заключили РФ и Украина.

Эксперт по долголетию утверждает, что люди, дожившие до 100 лет, употребляют три вида алкоголя на человека .

Долгожители игнорируют модные тренды и выбирают эти три простых напитка.

Десятилетняя черная полоса закончилась. Володина назвала 4 знака зодиака, которые войдут в уникальную эру перемен

Десятилетний прорыв: отмечайте всё что тянет назад.