14 декабря 2023 / Новости Украины
В Украине в 2024 году ожидается подорожание квартир в новостройках. При этом спрос на жилье на первичном рынке недвижимости останется низким.
Рынок недвижимости находится в ожидании стагнации. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов. По словам аналитика, некоторые застройщики уже объявили о скачке цен на квартиры, но это не отражает адекватную ситуацию на рынке.
Семенцов считает, что цены не вырастут более чем на 3-5%. Это буде в несколько раз меньше прогнозируемых темпов инфляции. Эксперт пояснил, что на первичном рынке недвижимости наблюдается крепкая связь между себестоимостью и темпами строительства, качеством ЖК, курсом валют, войной и спросом на объекты. Эти факторы должны влиять на ценовую политику девелоперов. Но на практике ситуация иная.
«Уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены», — сообщил Владимир Семенцов.
Отмечено, что квадратные метры могут подорожать на 15% только на объектах с высокой степенью готовности. На них и ориентируются покупатели. Ожидается, что тенденция сохранится и на 2024 год. Однако указанные ценовые изменения больше связаны с переходом на новый этап строительства и коммерческой стратегией, а не с повышенным спросом.
Семенцов напомнил о рисках для инвесторов на первичном рынке. При этом дефицита на первичном рынке жилья нет, а у покупателей отсутствуют иллюзий относительно цен. Специалист выразил мнение, что в 2024-м спрос на квартиры в новостройках не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года. Темпы строительства также останутся медленными.
Главными сдерживающими факторами для роста цен будут общий низкий уровень доходов граждан и отсутствие достаточного количества покупателей из-за рисков, связанных с войной. Однако вряд ли рынку угрожает глобальный кризис.
Новости
Эвакуация в безопасный регион проводится бесплатно.
Удивительный лайфхак — в помощь на любой кухне.
Какие изменения произошли в правилах финансового учреждения.
Как теперь в Украине должны выдавать повестки украинцам.
Эти советы покажутся странными, но лучше прислушаться.
Способ, который не потребует много времени и сил.
Языковые квоты на ТВ отменяются.
Как избежать задержки пенсионных выплат владельцам карт «ПриватБанка».
Украинцев при проверке в новом поезде из Чопа, словацкие таможенники штрафуют за продукты на завтрак.
Проблема решится сразу — растения придут в себя.