14 декабря 2023 / Новости Украины
В Украине в 2024 году ожидается подорожание квартир в новостройках. При этом спрос на жилье на первичном рынке недвижимости останется низким.
Рынок недвижимости находится в ожидании стагнации. Об этом заявил соучредитель и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов. По словам аналитика, некоторые застройщики уже объявили о скачке цен на квартиры, но это не отражает адекватную ситуацию на рынке.
Семенцов считает, что цены не вырастут более чем на 3-5%. Это буде в несколько раз меньше прогнозируемых темпов инфляции. Эксперт пояснил, что на первичном рынке недвижимости наблюдается крепкая связь между себестоимостью и темпами строительства, качеством ЖК, курсом валют, войной и спросом на объекты. Эти факторы должны влиять на ценовую политику девелоперов. Но на практике ситуация иная.
«Уже сейчас некоторые компании озвучивают собственные коммерческие планы по поднятию цен в их объектах на 10-15%. Несколько абсурдно, когда в объектах с нулевым или хилым спросом при стабильной себестоимости стремительно растут цены», — сообщил Владимир Семенцов.
Отмечено, что квадратные метры могут подорожать на 15% только на объектах с высокой степенью готовности. На них и ориентируются покупатели. Ожидается, что тенденция сохранится и на 2024 год. Однако указанные ценовые изменения больше связаны с переходом на новый этап строительства и коммерческой стратегией, а не с повышенным спросом.
Семенцов напомнил о рисках для инвесторов на первичном рынке. При этом дефицита на первичном рынке жилья нет, а у покупателей отсутствуют иллюзий относительно цен. Специалист выразил мнение, что в 2024-м спрос на квартиры в новостройках не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года. Темпы строительства также останутся медленными.
Главными сдерживающими факторами для роста цен будут общий низкий уровень доходов граждан и отсутствие достаточного количества покупателей из-за рисков, связанных с войной. Однако вряд ли рынку угрожает глобальный кризис.
Новости
Блокировка счетов и техсбои: почему август станет самым опасным месяцем для ваших денег.
В сети паникуют из-за писем о прекращении работы мессенджеров.
Простое упражнение утром заменяет таблетки.
Роковая ошибка наследников: почему использование банковской карты покойного может закончиться судом.
Теперь и при внесении наличных через банкомат задают вопросы.
Почему банковские приложения лучше прятать на смартфоне.
Деликатная тема, которая редко затрагивается открыто.
Старые привычки подвергают опасности здоровье семьи.
Одни называют это народной приметой, другие объясняют обычной психологией.
Почему государство не спешит платить пенсионерам.