18 января 2024 / Новости Региона
Рынок недвижимости в городах, расположенных рядом с линией фронта на подконтрольной Украине территории, понемногу оживает. Несмотря на близость к зоне ведения боевых действий и постоянную опасность ракетных обстрелов, есть определенные категории людей, нуждающихся в аренде жилья в этих городах. Среди них, в частности, люди, чье жилье пострадало в результате боевых действий.
В прифронтовых городах и населённых пунктах есть свои особенности на рынке недвижимости. С началом полномасштабного вторжения значительно возросло количество объявлений об аренде жилья. Это объясняется тем, что многие местные жители выехали из своих домов в более безопасные регионы Украины или за границу. В то же время возросло количество отзывов, что может свидетельствовать об увеличении спроса среди выехавших из населенных пунктов на линии фронта или неподконтрольных территорий.
По данным OLX Недвижимость, медианная цена на аренду жилья значительно снизилась. К примеру, если в 2021 году однокомнатную квартиру в Харькове можно было арендовать за 6 500 грн, то в 2022 — за 3 500 грн. В 2023 году медианная стоимость однокомнатной квартиры несколько выросла — до 4 000 грн.
Дешёвым остается жилье в Херсоне. В 2022 и 2023 годах стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 3000 грн. В тот же период 2021 года такая квартира стоила 4 500 грн в месяц. Такая ситуация объясняется тем, что эти города находятся под регулярными обстрелами.
Но такая ситуация не везде. В Запорожье в 2021 и 2022 годах однокомнатную квартиру можно было арендовать за 4 000 грн, а уже в 2023 — за 5 000 грн. Так же в Николаеве, где цена аренды жилья в 2022 году составляла 3 500 грн, а в 2023 — 4 000, что почти равно показателю 2021 года. Оба города расположены дальше линии фронта, чем Херсон и Харьков.
Несколько иная картина с долгосрочной арендой частных домов. В большинстве городов в Харьковской, Донецкой, Запорожской, Херсонской и Николаевской, частично Днепропетровской областях вырос спрос и медиа стоимость аренды. Только в городах, ранее бывших в зоне боевых действий, Изюм, Чугуев, Балаклея цены упали, а также остается низкое предложение на рынке. Это касается и аренды, и покупки жилья.
Что касается рынка покупки жилья, то для прифронтовых территорий характерны низкий спрос и цена, которая почти не изменилась с 2021 года.
Например, медианная цена на однокомнатную квартиру в Херсоне на конец 2023 года составляет 727 070 грн, что почти соответствует показателю 2021 года (694 380 грн). Но если в декабре 2021 года было 5 716 отзывов на 709 объявлений, то в 2023 — 201 на 63 объявления.
Похожая ситуация в других областных центрах.
К примеру, в Харькове:
Новости
В России поэтапно ограничивают WhatsApp — онки и переписка с родными в РФ могут стать затруднительными.
Что будет дальше — объяснение простыми словами.
Работа проводника железнодорожного вагона — это не просто проверка билетов и подача чая.
Всё зависит от того, где эти карты открыты.
Декабрь может дать ложное ощущение зимы, но основные аномалии в феврале.
Помощник Путина сделал важный акцент.
Представители США сразу после переговоров из Москвы отправятся в Вашингтон.
Руководитель офиса Андрей Ермак написал заявление об отставке.
Через 12 дней изменятся тарифы. Важно для тех кто в роуминге.
Бывший глава Офиса президента заявил, что поедет на фронт.