26 июля 2024 / Новости в Мире
В то время как страна находится в тисках усиливающегося дефицита жилья, арендная плата в Германии продолжала резко расти в первой половине 2024 года — в некоторых случаях показывая рост в двузначных числах. Это согласно недавнему исследованию рынка жилья, проведенному консалтинговой компанией по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL).
Запрашиваемая арендная плата — это арендная плата, которую устанавливают арендодатели для новых арендаторов.
По данным JLL, перегретый рынок аренды в Германии не подает признаков охлаждения в ближайшем будущем. В последние годы рост цен в основном был обусловлен нехваткой жилья и медленными темпами строительства, говорят аналитики.
С момента прихода к власти в 2021 году коалиция социал-демократов (СДПГ), Зеленых и свободных демократов (СвДП) стремилась содействовать жилищному строительству с помощью ряда мер.
Поставив перед собой цель построить 400 000 новых домов в год, министр жилищного строительства Клара Гейвиц (СДПГ) работает над планами, которые позволят ускорить и упростить строительство жилых объектов. Однако правительство часто не достигает своих жилищных целей, ссылаясь на сложную экономическую ситуацию.
Обсуждая новые меры, эксперт JLL Сёрен Грёбель заявил, что пройдет некоторое время, прежде чем их влияние станет ощутимым.
«Таким образом, со стороны предложения давление на арендную плату, вероятно, останется высоким в среднесрочной перспективе».
Еще одним важным фактором стали текущие высокие процентные ставки, из-за которых покупка жилья в кредит стала значительно дороже.
Это оказало сильное влияние на стоимость жилья в Германии: за последние несколько лет цены «скорректировались», чтобы компенсировать более высокие ставки по ипотеке.
В первой половине года цены на квартиры, занимаемые владельцами, в крупных городах продолжали падать, хотя и более медленными темпами. В среднем цены на новые и существующие объекты недвижимости упали на 3,6 процента в первой половине года по сравнению с 7,4 процента в прошлом году.
Наибольшее падение наблюдалось во Франкфурте-на-Майне (минус 6,5 процента), а в Гамбурге цены практически не упали.
По данным JLL, сочетание более низких затрат на покупку и более высокой арендной платы снова склоняет чашу весов в пользу покупателей.
«Из-за резкого роста цен на аренду соотношение между расходами на аренду и покупку также немного изменилось в пользу расходов на покупку», — сказал Грёбель.
«Однако, учитывая недавний рост процентных ставок, мы можем ожидать лишь медленного восстановления рынка».
Новости
Для украинцев, хранящих дома доллары, объяснили одну особенность при их обмене на гривны.
.Деньги будут на счету через несколько дней #191023.
Мессенджер теперь будет обязан предоставить удалённый доступ для ФСБ #191031.
Пенсионное удостоверение в бумажном виде теперь не нужно.
Народні обранці прийняли зміни, пов'язані з переведенням годинників у 2025 році. #190959.
Важная информация от посольства Украины в ФРГ о ситуации с данными государственного реестра страны.
В Украине запускают Дія.Карту — теперь все выплаты придут на нее: и пенсии, и субсидии, и...
Деньги нужно потратить на протяжении 3-х месяцев, иначе «сгорят».
В канун Нового года часть украинцев получит деньги от государства.
Соціальні виплати та пенсії наприкінці грудня: ось чого слід очікувати #191033.