Правила регистрации недвижимости после покупки изменятся в Украине

Что изменится?

Отныне процесс регистрации права собственности на новостройки стал еще проще и автоматизированным. Государственный реестр прав на недвижимое имущество (ГРРП) теперь автоматически получает информацию из Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССБ) о том, что строительство завершено и объект готов к эксплуатации. Это касается как отдельных квартир, домов, так и целых жилых комплексов.

Даже если ранее на объект было зарегистрировано специальное имущественное право (например, на дачный дом), после введения его в эксплуатацию, информация автоматически обновляется в ГРРП.

Как это будет работать?

Процесс регистрации состоит из следующих пунктов:

1. Точное обновление технических характеристик: система самостоятельно определяет и вносит актуальные данные о площади, количестве комнат, материалах строительства и т.д.
2. Регистрация права собственности: вместо временного специального имущественного права (СМП) автоматически регистрируется полноценное право собственности.
3. Внесение данных о совместной собственности: если объект принадлежит нескольким владельцам, система фиксирует их доли.
4. Регистрация обременений: если на объект наложены какие-то обременения (например, ипотека), эта информация также автоматически отображается в реестре.

Регистрация недвижимости онлайн через портал «Дія»

Для этого нужно:

• войти в «Дію”;
• выбрать «Услуги” — «Земля, строительство, недвижимость” — «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество” — «Подать заявление”;
• внести информацию и сканы документов в формате PDF или JPEG;
• подписать заявление электронной цифровой подписью.

Уведомление о регистрации недвижимого имущества в Государственном реестре прав или отказ появится в личном кабинете на портале «Дія” и на электронном адресе заявителя.

Выписка из реестра о праве собственности будет в электронном виде, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажная. Ее можно распечатать и пользоваться как любым другим документом.

Если нет регистрации квартиры в электронном реестре, в случае повреждения жилья человек не может подать заявку по программе «єВідновлення”.

«На сегодняшний день у 2/3 граждан, подавших информационное сообщение о поврежденном имуществе, жилье не зарегистрировано в ГРВП. Это делает невозможным подачу заявления на выплату помощи, ведь наличие записи о праве собственности в реестре является обязательным условием для подачи заявления”, — отмечают в Министерстве развития громад, территорий и инфраструктуры Украины.

Информация для тех, кто владеет квартирам более 20 лет

Как ранее информировал CXID.info, жители Украины, которые владеют квартирами более 20 лет, придется заново пройти регистрацию жилья, чтобы его не потерять.

«Права выданы ранее, например, в 80-90 годах без использования нотариальных бланков на обычной бумаге и не зарегистрированы в БТИ (то есть нет никаких штампов, отметок БТИ, или Выписки из БТИ), то такое право не зарегистрировано должным образом и такое имущество обязательно на сегодня нужно зарегистрировать в Государственном реестре прав, потому что права собственности, как такового, не возникло», — отмечают юристы.