Цены на недвижимость в Европе значительно выросли: где снимать и покупать — а где это недоступно даже для местных

11 октября 2025 / Экономика

«Наши дома — не ваши инвестиции»: как экспаты и туристы подогрели кризис жилья в Европе

Лиссабон сегодня — словно другая реальность. Старые районы, где раньше жили местные семьи, постепенно превращаются в кварталы апартаментов для туристов и айтишников с чемоданами. На улицах всё чаще проходят митинги с лозунгами вроде «Город — для жителей, а не для Airbnb!»

По данным Euronews, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 5,4 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но в некоторых странах — особенно в южной Европе — рост оказался просто взрывным.

В каких странах ЕС жильё подорожало больше всего

Во втором квартале 2025 года лидерами по росту цен стали:

• Португалия — рост на 17,1 %;
• Болгария — рост на 15,5 %;
• Венгрия — рост на 15,1 %;
• Франция — рост на 7,3 %;
• Нидерланды — рост на 6,8 %;
• Италия — рост на 3,9 %;
• Германия — рост на 3,2 %.

Единственной страной, где цены на жильё снизились, стала Финляндия — минус 1,3 % за год.

Почему так происходит

Эксперты называют несколько причин:

• Приток экспатов и инвесторов. Южноевропейские страны стали магнитом для иностранцев, ищущих комфортный климат и выгодные налоги.
• Рост краткосрочной аренды. Всё больше квартир уходят с рынка долгосрочного найма, уступая место посуточной аренде.
• Недостаток нового строительства. Особенно остро проблема стоит в Лиссабоне, Барселоне и Афинах.
• Инвестиционный спрос. Всё больше покупателей рассматривают жильё как финансовый актив, а не как место для жизни.
• Государственные программы вроде «золотых виз». Они привлекают капиталы, но создают ещё больший разрыв между доходами местных и ценами на жильё.

Понимая, что ситуация выходит из-под контроля, власти во многих странах Европы начали вводить ограничения. Но, как признают сами чиновники, пока эти меры больше напоминают «лечение симптомов», чем решение проблемы.

Краткосрочная туристическая аренда выгодняет жителей на окраины

Во многих городах, особенно туристических, вводятся лимиты на краткосрочную аренду и новые налоги для владельцев нескольких квартир. В некоторых странах рассматриваются даже ограничения на покупку жилья иностранцами — чтобы защитить рынок для местных жителей.

Один из самых громких примеров — Флоренция. Здесь власти пошли на радикальные меры: запретили сдавать квартиры через Airbnb в историческом центре, ограничили выдачу лицензий и усилили контроль за тем, как используется жильё. Но, как это часто бывает, законы — одно, а реальность — другое.

Несмотря на запреты, рынок «теневой» аренды во Флоренции продолжает процветать. Квартиры сдаются туристам даже в помещениях, которые не предназначены для проживания: старые лавки, подвалы, чердаки. Владельцы находят обходные пути — регистрируют жильё на родственников, меняют адреса или просто не указывают объявления на крупных площадках.

«Мы боремся не только с ростом цен, но и с культурным вымыванием центра, — говорит представитель мэрии Флоренции. — Исторический город превращается в гостиницу под открытым небом».

Аналогичные меры предпринимают и другие города Европы:

• Барселона запретила выдавать новые лицензии на туристическую аренду до 2028 года.
• Амстердам ввёл лимит — не более 30 дней в году для сдачи жилья туристам.
• Берлин снова ужесточил контроль за нелегальной арендой и обязал владельцев регистрировать каждый объект.
• Лиссабон приостановил выдачу новых разрешений в центральных районах и готовит налог на пустующие квартиры.

Но эксперты отмечают: даже эти меры не останавливают поток денег в недвижимость. Инвестиции идут туда, где тепло, выгодно и стабильно, а значит — давление на местные рынки будет сохраняться.

#Аренда жилья #Евросоюз #Недвижимость #Рост цен #Статистика #Цены

Новости

Путин сделал ещё одно важное заявление для жителей Украины. Предложение действует до 2028 года

Президент РФ подписал указ касающийся граждан Украины.

Для тех у кого есть родственники в РФ появилась важная информация

WhatsApp снова работает в РФ: как связаться с родственниками, пока все блокируют.

После выступления Путина на ПМЭФ стало понятно, что украинский конфликт скоро будет закончен

О чем на самом деле заявил Путин и как это расшифровали эксперты.

Две ложки в унитаз на ночь: утром он блестит как новый — средство за 5 копеек

даже вековые отложения смоются без ёршика.

Украина и Россия договорись об обмене справками для граждан — Наконец-то можно получить необходимые документы

Украинский и российский омбудсмены согласились о необходимости обмена документами для граждан обоих стран. Украина И...

Украина попросила ЕС лишить защиты всех мужчин: Евросоюз дал ответ — Продление временной защиты до 2028 года

Страны ЕС поддерживают продление временной защиты для украинцев до 2028 года, для всех кроме мужчин.

Мешок денег под подушкой: три знака, которые разбогатеют этим летом

Неожиданный доход летом 2026: астрологи назвали счастливчиков среди знаков зодиака.

Страна ЕС согласны исключить украинских мужчин из программы защиты: Германия, Австрия и Швеция уже решают вопрос на уровне МВД

Германия, Австрия и Швеция рассматривают возможность отмены автоматического убежища для украинских мужчин 23-60 лет.

Семь правил после 60, которые держат мозг острым, а старость — на расстоянии

Мозг после 60: что знала академик Бехтерева, о чём молчит современная медицина.

В Германии уже взяли на карандаш всех украинских мужчин призывного возраста. Какой будет следующий шаг

Данные Федерального ведомства по делам миграции и беженцев.