11 октября 2025 / Экономика
«Наши дома — не ваши инвестиции»: как экспаты и туристы подогрели кризис жилья в Европе
Лиссабон сегодня — словно другая реальность. Старые районы, где раньше жили местные семьи, постепенно превращаются в кварталы апартаментов для туристов и айтишников с чемоданами. На улицах всё чаще проходят митинги с лозунгами вроде «Город — для жителей, а не для Airbnb!»
По данным Euronews, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 5,4 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но в некоторых странах — особенно в южной Европе — рост оказался просто взрывным.
Во втором квартале 2025 года лидерами по росту цен стали:
Единственной страной, где цены на жильё снизились, стала Финляндия — минус 1,3 % за год.
Эксперты называют несколько причин:
Понимая, что ситуация выходит из-под контроля, власти во многих странах Европы начали вводить ограничения. Но, как признают сами чиновники, пока эти меры больше напоминают «лечение симптомов», чем решение проблемы.
Во многих городах, особенно туристических, вводятся лимиты на краткосрочную аренду и новые налоги для владельцев нескольких квартир. В некоторых странах рассматриваются даже ограничения на покупку жилья иностранцами — чтобы защитить рынок для местных жителей.
Один из самых громких примеров — Флоренция. Здесь власти пошли на радикальные меры: запретили сдавать квартиры через Airbnb в историческом центре, ограничили выдачу лицензий и усилили контроль за тем, как используется жильё. Но, как это часто бывает, законы — одно, а реальность — другое.
Несмотря на запреты, рынок «теневой» аренды во Флоренции продолжает процветать. Квартиры сдаются туристам даже в помещениях, которые не предназначены для проживания: старые лавки, подвалы, чердаки. Владельцы находят обходные пути — регистрируют жильё на родственников, меняют адреса или просто не указывают объявления на крупных площадках.
«Мы боремся не только с ростом цен, но и с культурным вымыванием центра, — говорит представитель мэрии Флоренции. — Исторический город превращается в гостиницу под открытым небом».
Аналогичные меры предпринимают и другие города Европы:
Но эксперты отмечают: даже эти меры не останавливают поток денег в недвижимость. Инвестиции идут туда, где тепло, выгодно и стабильно, а значит — давление на местные рынки будет сохраняться.
#Аренда жилья #Евросоюз #Недвижимость #Рост цен #Статистика #Цены
Новости
CRS, Steuer-ID и Jobcenter: что грозит украинцам в Германии, если не сообщить о счете на...
Базовая соцпомощь через Дію: как объединить четыре выплаты в одну и не потерять право на...
Пенсии поднимут, но не всем и не сразу.
Употребление алкоголя только по выходным не делает его менее вредным для здоровья.
Немка поделилась неожиданным бытовым лайфхаком, который реально экономит бюджет.
Золотой дождь: знаки зодиака которые окажутся в эпицентре финансовой удачи с 21 по 27 сентября 2026.
Способ настолько простой и быстрый, что станет главным утренним лайфхаком.
Что нужно обязательно приложить к заявлению иначе откажут в паспорте.
Правительство раздает по 19 400 грн: полный список тех, кому точно дадут деньги.
Валютные переводы из Европы в Украину: новые правила НБУ, о которых нужно знать каждому.