Документы на жильё сделаны в БТИ до 2013 года? Тут есть нюанс: юристы советуют внести квартиру в Госреестр

28 октября 2025 / Новости Украины

Вы получили информацию о том, что вашу квартиру, оформленную до 2013 года, вроде бы нужно регистрировать заново. Это вызвало много вопросов, особенно у тех, кто получил документы еще в 90-е, через БТИ. Давайте разберемся, нужна ли эта «перерегистрация» и что советуют делать юристы.

Старые документы: Всё в силе!

Начнем с главного: ваши старые бумажные документы о праве собственности, оформленные до 2013 года, остаются действительными. Закон вас не обязывает бежать и регистрировать их заново.

Комментарий юриста:

«Если вы оформили жилье до 2013 года, ваше право собственности уже зарегистрировано в соответствии с теми законами, которые действовали на тот момент. Юридически эти документы имеют ту же силу, что и выписка из нового электронного реестра», — объясняет Ольга Иванова, частный нотариус (г. Киев).

Зачем юристы советуют «перестраховаться»?

С 2013 года в Украине действует единый электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость (Госреестр). Хотя ваши старые бумаги законны, юристы настоятельно рекомендуют внести данные о квартире в этот электронный реестр. Почему?

Защита от потерь: Ваши личные бумажные документы могут сгореть, потеряться или испортиться.
Проблема БТИ: Архивы БТИ, где хранились данные о вашем праве собственности до 2013 года, могут быть повреждены или утрачены, особенно в условиях военного времени или на временно оккупированных территориях.
Единственный путь: Если бумажный документ утерян, а данных в электронном реестре нет, подтвердить право собственности можно будет только через суд.

Мнение эксперта:

Сергей Петренко, юрист по земельным вопросам, подчеркивает: «Внесение данных в электронный реестр — это как сделать резервную копию. Это не требование, а ваша страховка. Если в реестре есть информация, ни один пожар или потеря документов не лишит вас права собственности. Это критически важно для защиты ваших прав».

Когда регистрация становится обязательной?

Повторная регистрация в электронном реестре станет обязательной в тот момент, когда вы решите совершить любое действие с квартирой:

Продать её.
Подарить (оформить дарственную).
Оформить наследство (нотариус не сможет оформить наследство без этих данных в электронном реестре).

Важно: Для совершения этих сделок нотариус или госрегистратор все равно должен будет внести данные в электронный реестр, руководствуясь Законом Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений». Вы можете сделать это заранее, чтобы избежать спешки.

Как и где это сделать?

Процедура внесения данных в Госреестр достаточно проста (регулируется Приказом Министерства юстиции Украины № 2824/5):

Пункт регистрации	Стоимость	Особенности
ЦНАП (Центр предоставления административных услуг)	Бесплатно	Нужно взять с собой паспорт, ИНН и все оригиналы старых документов на квартиру.
Частный нотариус	Платно (цена устанавливается нотариусом)	Удобно, быстро, но за скорость и сервис нужно платить.