Выгодно ли арендовать квартиру? Считали, за сколько лет расходы сравняются с ее стоимостью в крупных городах Украины

24 ноября 2025 / Школа выживания

Аналитики «OLX Недвижимость» посчитали, когда аренда в крупных городах Украины становится равноценной покупке жилья на вторичном рынке. Для сравнения взяли медианную стоимость аренды однокомнатной квартиры и ее покупку на вторичном рынке в крупнейших городах Украины.

Города с самой быстрой окупаемостью

Самый короткий период, когда затраты на аренду «догоняют» стоимость покупки квартиры, наблюдается в Днепре, Запорожье и Ужгороде.

Днепр — аренда 10 500 грн, покупка 1 125 625 грн, окупаемость 9 лет.
Запорожье — аренда 5 000 грн, покупка 624 153 грн, окупаемость 11 лет.
Львов — аренда 18 000 грн, покупка 2 270 202 млн грн, окупаемость 11 лет.
Ужгород — аренда 18 723 грн, покупка 2 486 918 грн, окупаемость 12 лет.

Это значит, что жителям этих городов понадобится менее 12 лет ежемесячных арендных платежей, чтобы сумма равнялась стоимости квартиры.

Города с долгой окупаемостью

Более 15 лет аренды нужно, чтобы сравниться со стоимостью покупки жилья в Харькове, Одессе и Киеве.

Харьков — аренда 5 000 грн, покупка 865 490 грн, окупаемость 15 лет.
Одесса — аренда 10 000 грн, покупка 1747628 грн, окупаемость 15 лет.
Киев — аренда 16 000 грн, покупка 3 197 833 грн, окупаемость 17 лет.

В этих городах стоимость жилья остается самой высокой в ??Украине, поэтому аренда окупает медленнее. Для арендаторов это означает, что краткосрочно арендовать выгоднее, чем приобрести сразу.

Общие тенденции

В среднем по крупным городам Украины расходы на аренду сравниваются со стоимостью квартиры примерно за 12-14 лет. В городах с быстрой окупаемостью выгоднее покупать жилье, в то время как в регионах с более длительным периодом окупаемости аренда остается практическим решением.

В качестве инструмента для покупки собственной квартиры можно использовать государственную программу «єОселя», по которой украинцы могут приобрести жилье на льготных условиях с процентной ставкой от 3% до 7% годовых. Это особенно актуально в городах с быстрой окупаемостью, где собственная квартира становится не только жильем, но и выгодной инвестицией.

Разница между городами показывает, что рынок аренды в Украине остается очень разным. Там, где аренда равна цене жилья менее чем за десять лет, покупка выглядит экономически более выгодной. В то же время, в больших городах с высокой стоимостью недвижимости, таких как Киев или Одесса, аренда остается более рациональным выбором в кратко- и среднесрочной перспективе. Если арендатор планирует жить в одном городе более 12-15 лет, приобретение собственной квартиры может стать финансово более выгодным решением.

#Аренда жилья #Жилье для переселенцев #Недвижимость

Новости