Как уменьшить оплату за аренду? Жители Германии могут не платить полностью кауцион за квартиру.

29 декабря 2025 / Новости в Мире

Залог за квартиру в Германии, часто бывает неприятностью для украинцев. Немецкие арендодатели ищут всяческие возможности, чтобы не возвращать кауцион арендаторам. Конечно, каждый случай имеет свою предысторию и не всегда виновата лишь одна сторона конфликта.

В ФРГ, размер кауциона (Mietkaution) не зависит от конкретной земли, а регулируется законом и зависит от арендной платы (Kaltmiete), обычно составляя до трех холодных арендных плат, но может быть и другим, особенно в крупных городах, где арендодатели (landlords) могут требовать больше или договариваться о сумме; главное правило — он должен быть разумным.

Возможность страховки вместо кауциона в Германии.

Оказывается, что кауцион за квартиру в Германии можно не платить сразу. Исходя из общедоступной информации, те самые 2-3 тысячи евро можно оставить у себя, а не отдавать фермитеру.

Как работает данный механизм

Вместо обычного кауциона оформляется Mietkaution-Bürgschaft —
это страховка, которая гарантирует фермитеру ваш кауцион.

Пример расчетов:
Если сумма кауциона = 3000 евро, то вы платите около 13,75 евро в месяц или 141 евро в год.

При этом:

• фермитер защищён так же, как и при обычном кауционе
• ваши 3000 евро остаются у вас
• их можно потратить на кухню, мебель, переезд

Важный момент. Если при выезде возникнут споры, то в дело вступает страховая и банк — всё разбирается юридически и по правилам, а не «как фермитор решил».

Исходя из данной схемы, арендатор не рискует ситуацией, когда кауцион годами не возвращают или удерживают «за воздух». И разбирательство по компенсации ущерба фермитеру теперь не забота квартиранта, а страховой компании.

Что нужно знать о сумме кауциона в Германии

• Максимальный размер кауциона — 3 Kaltmiete. Законодательный лимит — три «холодных» арендных платы, что не включает отопление, воду, вывоз мусора и прочее.
• В договоре должна быть указана именно чистая арендная плата, без коммунальных расходов, даже если они включены в общую сумму.
• Сумма залога закрепляется в договоре и не может быть увеличена арендодателем в течение срока аренды, даже если арендная плата выросла.

Стоит учитывать важные нюансы:

• Социальная помощь: Если вы получаете социальное пособие от Jobcenter, они могут предоставить беспроцентный кредит на покрытие кауциона.
• Количество жильцов: Размер залога не зависит от числа людей, проживающих в квартире.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что в Германии анонсировали запуск еще одного рейса до границы с Украиной.

#Аренда жилья #Германия

Новости

В Польше завершилось расследование о разбойном нападении преступной группы украинцев на соотечественника. В результате: арест и депортация в Украину

Польская полиция подозревает группу украинцев в преступных действиях на территории Польши и в других странах ЕС....

Отношение к украинским парням призывного возраста в Германии меняется. Что предпринимают немецкие власти в отношении этой категории беженцев?

У военнообязанных молодых украинцев в Германии есть возможность интеграции в немецкое общество.

В каких землях Германии принимают украинских беженцев и какие изменения произошли в 2026 году

Где на конец января 2026 года в Германии готовы принимать украинских беженцев. Адреса пунктов приема...

Информация об выездном консульском обслуживании в Германии и предупреждение о возможном мошенничестве при регистрации граждан Украины

Выездное консульское обслуживание украинских граждан в Нижней Саксонии. Меры безопасности при регистрации.

В Германии 12 февраля отменяются все авиарейсы из-за забастовки в аэропортах. Что делать пассажирам?

Из-за забастовки сотрудников немецкой авиакомпании, все рейсы на 12 февраля в Германии отменяются. Как должны учитываться...