Как уменьшить оплату за аренду? Жители Германии могут не платить полностью кауцион за квартиру.

29 декабря 2025 / Новости в Мире

Залог за квартиру в Германии, часто бывает неприятностью для украинцев. Немецкие арендодатели ищут всяческие возможности, чтобы не возвращать кауцион арендаторам. Конечно, каждый случай имеет свою предысторию и не всегда виновата лишь одна сторона конфликта.

В ФРГ, размер кауциона (Mietkaution) не зависит от конкретной земли, а регулируется законом и зависит от арендной платы (Kaltmiete), обычно составляя до трех холодных арендных плат, но может быть и другим, особенно в крупных городах, где арендодатели (landlords) могут требовать больше или договариваться о сумме; главное правило — он должен быть разумным.

Возможность страховки вместо кауциона в Германии.

Оказывается, что кауцион за квартиру в Германии можно не платить сразу. Исходя из общедоступной информации, те самые 2-3 тысячи евро можно оставить у себя, а не отдавать фермитеру.

Как работает данный механизм

Вместо обычного кауциона оформляется Mietkaution-Bürgschaft —
это страховка, которая гарантирует фермитеру ваш кауцион.

Пример расчетов:
Если сумма кауциона = 3000 евро, то вы платите около 13,75 евро в месяц или 141 евро в год.

При этом:

фермитер защищён так же, как и при обычном кауционе
ваши 3000 евро остаются у вас
их можно потратить на кухню, мебель, переезд

Важный момент. Если при выезде возникнут споры, то в дело вступает страховая и банк — всё разбирается юридически и по правилам, а не «как фермитор решил».

Исходя из данной схемы, арендатор не рискует ситуацией, когда кауцион годами не возвращают или удерживают «за воздух». И разбирательство по компенсации ущерба фермитеру теперь не забота квартиранта, а страховой компании.

Что нужно знать о сумме кауциона в Германии

Максимальный размер кауциона — 3 Kaltmiete. Законодательный лимит — три «холодных» арендных платы, что не включает отопление, воду, вывоз мусора и прочее.
В договоре должна быть указана именно чистая арендная плата, без коммунальных расходов, даже если они включены в общую сумму.
Сумма залога закрепляется в договоре и не может быть увеличена арендодателем в течение срока аренды, даже если арендная плата выросла.

Стоит учитывать важные нюансы:

Социальная помощь: Если вы получаете социальное пособие от Jobcenter, они могут предоставить беспроцентный кредит на покрытие кауциона.
Количество жильцов: Размер залога не зависит от числа людей, проживающих в квартире.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что в Германии анонсировали запуск еще одного рейса до границы с Украиной.

#Аренда жилья #Германия

Новости

Теперь за переводы на карты будут наказывать — Блокировка счета и налоговые проверки: санкции за переводы от родственников и друзей

Переводы с карты на карту будут считать нелегальным доходом: Теперь проверяют всех.

Германия переходит на 73-часовую рабочую неделю: Люди в шоке, профсоюзы возмущены

Как скажется реформа на жизни жителей страны: Работать придется больше за те же деньги.

Украинским пенсионерам в Украине и ЕС начали начислять новый налог: каждый пенсионер должен лично обжаловать и пройти сверку данных — иначе вычтут из пенсии

Пенсионеры освобождены от оплаты налога, однако ПФУ и налоговая не смогли договориться. Каждый пенсионер должен...

«У нас есть год» — Тамара Глоба дала свой последний прогноз

2026 будет годом переворотов — заявила астролог Глоба в своем последнем предсказании. Когда же станут заметны положительные...

Штрафы за русский язык по 100 тысяч. В Украине предложили ужесточить наказание за использование не государственного языка

Действующие штрафы увеличат в 10 раз.

Кабмин Украины разрешил выезд за границу всем без исключений. Но только женщинам

Все женщины Украины могут выезжать за границу: Кабмин снял последние ограничения в мае 2026.

Украинцы за границей отказываются от услуг украинских банков и открывают счета своим родственникам в банках ЕС: очередная волна ограничений вынуждает людей на «серые» действия

Обойти банковские ограничения и блокировки в Украине и ЕС: как открыть счет украинцам за границей для...

Выплата пенсий будет приостановлена: Автоматическая отмена выплат и проверки ПФУ