Как уменьшить оплату за аренду? Жители Германии могут не платить полностью кауцион за квартиру.

29 декабря 2025 / Новости в Мире

Залог за квартиру в Германии, часто бывает неприятностью для украинцев. Немецкие арендодатели ищут всяческие возможности, чтобы не возвращать кауцион арендаторам. Конечно, каждый случай имеет свою предысторию и не всегда виновата лишь одна сторона конфликта.

В ФРГ, размер кауциона (Mietkaution) не зависит от конкретной земли, а регулируется законом и зависит от арендной платы (Kaltmiete), обычно составляя до трех холодных арендных плат, но может быть и другим, особенно в крупных городах, где арендодатели (landlords) могут требовать больше или договариваться о сумме; главное правило — он должен быть разумным.

Возможность страховки вместо кауциона в Германии.

Оказывается, что кауцион за квартиру в Германии можно не платить сразу. Исходя из общедоступной информации, те самые 2-3 тысячи евро можно оставить у себя, а не отдавать фермитеру.

Как работает данный механизм

Вместо обычного кауциона оформляется Mietkaution-Bürgschaft —
это страховка, которая гарантирует фермитеру ваш кауцион.

Пример расчетов:
Если сумма кауциона = 3000 евро, то вы платите около 13,75 евро в месяц или 141 евро в год.

При этом:

фермитер защищён так же, как и при обычном кауционе
ваши 3000 евро остаются у вас
их можно потратить на кухню, мебель, переезд

Важный момент. Если при выезде возникнут споры, то в дело вступает страховая и банк — всё разбирается юридически и по правилам, а не «как фермитор решил».

Исходя из данной схемы, арендатор не рискует ситуацией, когда кауцион годами не возвращают или удерживают «за воздух». И разбирательство по компенсации ущерба фермитеру теперь не забота квартиранта, а страховой компании.

Что нужно знать о сумме кауциона в Германии

Максимальный размер кауциона — 3 Kaltmiete. Законодательный лимит — три «холодных» арендных платы, что не включает отопление, воду, вывоз мусора и прочее.
В договоре должна быть указана именно чистая арендная плата, без коммунальных расходов, даже если они включены в общую сумму.
Сумма залога закрепляется в договоре и не может быть увеличена арендодателем в течение срока аренды, даже если арендная плата выросла.

Стоит учитывать важные нюансы:

Социальная помощь: Если вы получаете социальное пособие от Jobcenter, они могут предоставить беспроцентный кредит на покрытие кауциона.
Количество жильцов: Размер залога не зависит от числа людей, проживающих в квартире.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что в Германии анонсировали запуск еще одного рейса до границы с Украиной.

#Аренда жилья #Германия

Новости

Чем май обернется для них: 4 знака зодиака разблокировали мощный поток удачи. Гороскоп Тамары Глобы

Время особой удачи и прорывов во всех сферах жизни.

Три знака счастливчика — Тамара Глоба рассказала об ошеломительных изменениях и судьбоносных поворотах уже в май

Начало мая будет насыщенным: Не упускайте свои возможности.

Началось: из ЕС депортировали первого украинца за распитие алкоголя. Высылают за любое административное нарушение

Любой проступок и «создание угрозы безопасности» может закончиться высылкой из страны.

Судебное решение в Германии, дает украинским беженцам надежду на §24

Украинцам не должны отказывать во временной защите в ФРГ из-за длительного прибывание в других странах ЕС.

Многие украинцы со статусом временной защиты в ЕС — правонарушители. Их будут высылать

К подобной логике прибегают все большее количество правительств стран Европейского Союза.

Украинцы должны оцифровать трудовые книжки: на это есть месяц — прежде всего это касается граждан с временной защитой в ЕС

Оцифровка трудовых книжек должна пройти до 10 июня 2026 года: почему украинцам со статусом временной защиты...

Как получить гражданство ЕС по упрощенной программе — Украинцам предложили идти на службу в Европе, в армии и не только