Как уменьшить оплату за аренду? Жители Германии могут не платить полностью кауцион за квартиру.

29 декабря 2025 / Новости в Мире

Залог за квартиру в Германии, часто бывает неприятностью для украинцев. Немецкие арендодатели ищут всяческие возможности, чтобы не возвращать кауцион арендаторам. Конечно, каждый случай имеет свою предысторию и не всегда виновата лишь одна сторона конфликта.

В ФРГ, размер кауциона (Mietkaution) не зависит от конкретной земли, а регулируется законом и зависит от арендной платы (Kaltmiete), обычно составляя до трех холодных арендных плат, но может быть и другим, особенно в крупных городах, где арендодатели (landlords) могут требовать больше или договариваться о сумме; главное правило — он должен быть разумным.

Возможность страховки вместо кауциона в Германии.

Оказывается, что кауцион за квартиру в Германии можно не платить сразу. Исходя из общедоступной информации, те самые 2-3 тысячи евро можно оставить у себя, а не отдавать фермитеру.

Как работает данный механизм

Вместо обычного кауциона оформляется Mietkaution-Bürgschaft —
это страховка, которая гарантирует фермитеру ваш кауцион.

Пример расчетов:
Если сумма кауциона = 3000 евро, то вы платите около 13,75 евро в месяц или 141 евро в год.

При этом:

• фермитер защищён так же, как и при обычном кауционе
• ваши 3000 евро остаются у вас
• их можно потратить на кухню, мебель, переезд

Важный момент. Если при выезде возникнут споры, то в дело вступает страховая и банк — всё разбирается юридически и по правилам, а не «как фермитор решил».

Исходя из данной схемы, арендатор не рискует ситуацией, когда кауцион годами не возвращают или удерживают «за воздух». И разбирательство по компенсации ущерба фермитеру теперь не забота квартиранта, а страховой компании.

Что нужно знать о сумме кауциона в Германии

• Максимальный размер кауциона — 3 Kaltmiete. Законодательный лимит — три «холодных» арендных платы, что не включает отопление, воду, вывоз мусора и прочее.
• В договоре должна быть указана именно чистая арендная плата, без коммунальных расходов, даже если они включены в общую сумму.
• Сумма залога закрепляется в договоре и не может быть увеличена арендодателем в течение срока аренды, даже если арендная плата выросла.

Стоит учитывать важные нюансы:

• Социальная помощь: Если вы получаете социальное пособие от Jobcenter, они могут предоставить беспроцентный кредит на покрытие кауциона.
• Количество жильцов: Размер залога не зависит от числа людей, проживающих в квартире.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что в Германии анонсировали запуск еще одного рейса до границы с Украиной.

#Аренда жилья #Германия

Новости

Путин сделал ещё одно важное заявление для жителей Украины. Предложение действует до 2028 года

Президент РФ подписал указ касающийся граждан Украины.

Для тех у кого есть родственники в РФ появилась важная информация

WhatsApp снова работает в РФ: как связаться с родственниками, пока все блокируют.

После выступления Путина на ПМЭФ стало понятно, что украинский конфликт скоро будет закончен

О чем на самом деле заявил Путин и как это расшифровали эксперты.

Две ложки в унитаз на ночь: утром он блестит как новый — средство за 5 копеек

даже вековые отложения смоются без ёршика.

Украина и Россия договорись об обмене справками для граждан — Наконец-то можно получить необходимые документы

Украинский и российский омбудсмены согласились о необходимости обмена документами для граждан обоих стран. Украина И...

Украина попросила ЕС лишить защиты всех мужчин: Евросоюз дал ответ — Продление временной защиты до 2028 года

Страны ЕС поддерживают продление временной защиты для украинцев до 2028 года, для всех кроме мужчин.

Мешок денег под подушкой: три знака, которые разбогатеют этим летом

Неожиданный доход летом 2026: астрологи назвали счастливчиков среди знаков зодиака.

Страна ЕС согласны исключить украинских мужчин из программы защиты: Германия, Австрия и Швеция уже решают вопрос на уровне МВД

Германия, Австрия и Швеция рассматривают возможность отмены автоматического убежища для украинских мужчин 23-60 лет.

Семь правил после 60, которые держат мозг острым, а старость — на расстоянии

Мозг после 60: что знала академик Бехтерева, о чём молчит современная медицина.

В Германии уже взяли на карандаш всех украинских мужчин призывного возраста. Какой будет следующий шаг

Данные Федерального ведомства по делам миграции и беженцев.