06 марта 2026 / Новости в Мире
Украинцам в Германии знакомы истории, когда они исправно оплачивают все коммунальные платежи, выполняют все правила аренды жилья, соблюдают режим экономии в отопительный сезон, но получают письмо от арендодателя, о необходимости доплаты определенной суммы. Это хоть и неудобно, но не страшно. Это ежегодный перерасчёт коммунальных платежей (Nebenkosten-Abrechnung).
В Германии арендаторы жилья ежемесячно оплачивают аванс — фиксированную сумму. Раз в год арендодатель делает перерасчёт: сравнивает фактические расходы с тем, что вы платили. Дальше в нормольном случае, если вы переплатили — получите возврат, а если недоплатили — нужно доплатить.
При этом часто возникают проблемы перерасчётов: они приходят с опозданием, могут содержать ошибки и самое неприятное- иногда включают незаконные расходы (например, плата за лифт, которого нет)
По закону Betriebskostenverordnung (BetrKV ) в Nebenkosten может входить:
Некоторые арендодатели пытаются включить незаконные расходы, например:
Кабельное ТВ — с 2024 года больше не может быть частью Nebenkosten.
Стоит обратить внимание на строку «Sonstige Kosten» (прочие расходы) — если нет расшифровки, то вы не обязаны платить, пока арендодатель не предоставит подробный отчёт. Важно, что разовые расходы — не входят в коммуналку.
Что делать, если счёт вызывает сомнения
1. Проверьте сроки:
Перерасчёт должен прийти до 31 декабря следующего года.
Например, за 2024 год — до 31.12.2025. Если опоздали — доплату требовать не имеют права.Если вы переплатили — можете требовать возврат даже позже.
2. Требуйте доказательства:
Арендодатель обязан предоставить копии квитанций и расчётов.
3. Оспаривайте незаконные пункты:
Например, плату за лифт, которого нет, или странные «прочие расходы».
4. Обратитесь в Mieterverein (союз арендаторов) — они помогут разобраться, проверить расчёты и даже составить официальные письма.
Полезные советы арендаторам
Перед подписанием договора — внимательно проверьте список Nebenkosten. Если его нет — действует стандарт по BetrKV. Если есть юридическая страховка, то многие покрывают проверку перерасчёта, и помогут уладить спор.
Ранее https://cxid.info/ сообщал, что пособие Burgergeld отменено решением Бундестага Германии.
#Германия #Коммунальные платежи
Новости
Страны ЕС рассматривают возможность продление статуса временной защиты для украинцев еще на год.
40 тысяч украинцев уже уехали в поисках лучшей жизни.
Отмена льготного периода у получателей Burgergeld в Германии с 1 июля. Как это будет работать?.
Воры — наглеют, цены — растут.
Немцы требуют вернуть Burgergeld: как сохранить выплаты.
Две простые бюрократические процедуры, которые заметно улучшат вашу жизнь в Германии.
Украинские пенсионеры все чаще получают письма с требованием вернуть ранее выплаченные пособия.
В Бремене заняты более 98% мест в отделениях интенсивной терапии. В среднем по стране заняты...
Финансовые проблемы становятся все более распространенными среди украинских граждан в Германии.
