24 марта 2026 / Школа выживания
Многие думают, что если человек прописан (Anmeldung) в квартире, то его невозможно «выписать» или выселить без его согласия. На практике это не совсем так. В Германии регистрация по месту жительства и право проживания — это разные вещи. Прописка — это всего лишь обязанность сообщить государству, где человек живёт, но она не даёт автоматического права оставаться в квартире. Поэтому пойти в Bürgeramt и «выписать» человека без его участия нельзя — и даже если бы это было возможно, это не решило бы проблему проживания.
Ключевой момент — это на каком основании человек живёт в квартире. Если нет договора аренды, а человек проживает по устной договорённости (например, временно и бесплатно), это считается формой разрешения на проживание. И это разрешение собственник может отозвать. Для этого обычно делают письменное уведомление: что право проживания прекращается и нужно съехать до конкретной даты (разумный срок — например, 1-2 недели).
Важно понимать: такое требование само по себе не выселяет человека автоматически, но создаёт юридическую основу для дальнейших действий.
Если после этого человек отказывается съезжать, остаётся только один законный путь — подача иска на выселение (Räumungsklage) через суд. Это может занять время — иногда месяцы, а в сложных случаях и дольше. При этом нельзя самостоятельно выносить вещи, менять замки или силой выгонять человека — это может обернуться проблемами уже для собственника.
Даже имущество жильца трогать нельзя без соблюдения процедуры: в спорных ситуациях оно должно быть зафиксировано и храниться по правилам.
Отдельно важно учитывать, что семейные или личные отношения (например, наличие ребёнка или партнёрство без брака) сами по себе не дают автоматического права проживания в чужой квартире. Но такие факторы могут усложнить ситуацию с точки зрения практики и сроков выселения.
В итоге главный принцип остаётся один: «выписать» человека нельзя — можно только законно лишить его права проживания и при необходимости выселить через суд.
Регистрация по месту жительства в ведомстве (Einwohnermeldeamt) не даёт права аренды. Это всего лишь обязанность регистрации согласно Федеральному закону о регистрации (Bundesmeldegesetz).
То есть вы не обязаны оставлять человека жить у себя только потому, что он там прописан.
Шаг 1: Чёткое требование (очень важно!)
Сообщите ему (лучше письменно), что он должен съехать.
Установите срок (например, 1-2 недели).
Пример:
«Я отзываю разрешение на проживание. Пожалуйста, съезжай до [дата]".
Шаг 2: После истечения срока — возможен запрет на вход (Hausverbot)
Если он не уходит:
можно объявить запрет на вход в жильё.
Но только если он сам покинул квартиру —
вы не имеете права выгонять его силой.
Шаг 3: Если он остаётся → иск о выселении (Räumungsklage)
Если человек отказывается съезжать:
придётся подать иск о выселении в суд (Amtsgericht).
Это единственный юридически безопасный способ.
Новости
Выезд за границу не нужно согласовывать. Свободное перемещение.
Страны члены ЕС призвали ввести новый налог. На ком скажутся новые антикризисные меры.
Крупнейшее нарушение доверия в истории цифровых технологий.
На крупных жд вокзалах Германии введен алкогольный запрет. Что можно и чего нельзя.
Страстная неделя с 6 по 12 апреля для некоторых знаков выдастся очень сложной.
Над Германией, Италией и Австрией в воскресенье, 5 апреля, наблюдали яркий огненный шар.
Скоро родители в Германии смогут сами выбирать гендер для своего ребенка.
Координация действий и маршруты эвакуации населения 10 стран ЕС.
Берлинское нововведение. Самообслуживание — только для «своих».
13-летний выходец с Ирака избил в Лейпциге водителя автобуса. Пострадавший в коме.