07 августа 2026 / Экономика
Вопрос «купить квартиру сейчас или подождать» для многих украинских семей стал настоящей дилеммой. С одной стороны, ипотечные ставки всё ещё высоки, с другой — цены на жильё неуклонно растут. Эксперты рынка недвижимости и банковской сферы рассказали, чего ожидать в 2026-2027 годах и стоит ли откладывать покупку жилья на потом.
Государственная программа ипотечного кредитования «єОселя» в 2025 году оставалась ключевым драйвером рынка жилищных кредитов. По итогам года банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 15,7 млрд грн, почти 94% из которых пришлись именно на «єОселю».
«Ипотека в рамках «єОселі" в 2025 году выполняла не только социальную, но и экономическую функцию. Каждая гривна, вложенная в новое жильё, работала на строительную отрасль, смежные производства и занятость населения», — отмечает Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА.
Однако с 9 февраля 2026 года условия программы существенно изменились. Появились более жёсткие ограничения в отношении имеющегося жилья, операций с недвижимостью за последние 36 месяцев, а также параметров квартир, которые можно приобрести.
«Большинство современных жилых проектов просто не вписываются в установленные программой параметры. Это означает, что предложение жилья, которое соответствует всем требованиям «єОселі", будет довольно ограниченным», — предупреждает Елена Дмитриева.
В конце января 2026 года НБУ впервые за длительный период снизил учётную ставку до 15%, фактически начав новый тренд, который должен повлиять на размер ставок по большинству кредитных продуктов.
«На мой взгляд, при сохранении устойчивой тенденции к снижению инфляции даже в сложных условиях энергетической неопределённости, в первом полугодии оптимальным станет снижение учётной ставки до 13,5-14%. И это существенно «пошатнёт» ставки по большинству кредитных программ, в том числе ипотечных. Сейчас мы можем прогнозировать перспективу снижения ипотечных ставок в среднем на 1-1,5 процентных пункта», — прогнозирует Елена Дмитриева.
При благоприятных экономических условиях архитектура ипотечных программ на первичном рынке может выглядеть так:
Аналитики рынка недвижимости сходятся во мнении, что цены продолжат расти. По прогнозам, в 2026-2027 годах стоимость жилья на первичном рынке может вырасти в среднем на 7-13% ежегодно.
Эксперты портала The Capital отмечают, что в 2026-2027 годах цены на первичном рынке недвижимости будут формироваться под влиянием нескольких ключевых факторов — валютных изменений, роста инфляции и геополитической напряжённости.
«В 2026 году цены на жильё первичного рынка не будут снижаться из-за ограниченного количества новых проектов и роста себестоимости строительства», — отмечают аналитики OLX Недвижимость.
Те, кто откладывает покупку квартиры в ожидании сильного снижения ставок, могут столкнуться с рядом рисков:
Более благоприятным 2027 год может стать для тех покупателей, которые:
Если часть потенциальных заёмщиков не сможет воспользоваться обновлёнными условиями «єОселі", этот спрос естественным образом вернётся к рыночным продуктам — ипотечным программам коммерческих банков.
«До войны около 60% ипотечных кредитов выдавалось по коммерческим программам банков. Если часть потенциальных заёмщиков не будет подпадать под новые условия программы «єОселя», то этот спрос естественно вернётся к рыночным продуктам, то есть ипотечным программам коммерческих банков», — объясняет Елена Дмитриева.
Эксперт также отмечает перспективы развития совместных программ банков и девелоперов на первичном рынке жилья, которые традиционно были более выгодными и надёжными для покупателей.
«Совместные ипотечные программы банков и девелоперов всегда были более выгодными и надёжными для покупателей, ведь ставки по ним почти всегда были ниже, чем по обычным ипотечным программам. Кроме того, банк фактически подтверждал надёжность девелопера и качество его проектов», — отмечает Елена Дмитриева.
Для большинства украинских семей ипотека по-прежнему останется серьёзной финансовой нагрузкой, поскольку ставки на уровне 12-13% предполагают высокий ежемесячный платёж, особенно если первоначальный взнос невелик.
Однако эксперты предупреждают: ждать «идеального момента» может быть рискованно. Цены на жильё продолжают расти, а условия государственных программ становятся жёстче. Тем, у кого есть стабильный доход, достаточный первоначальный взнос и кто подходит под льготные категории, стоит рассматривать покупку уже сейчас, не дожидаясь 2027 года.
Для тех, кто не подпадает под «єОселю», альтернативой могут стать коммерческие ипотечные программы банков, ставки по которым могут снизиться в случае дальнейшего снижения учётной ставки НБУ.
Итог: рынок недвижимости Украины в 2026-2027 годах останется в состоянии постепенного роста. Ждать радикального снижения цен или ставок не стоит — риск потерять деньги на росте стоимости жилья превышает потенциальную выгоду от незначительного снижения ипотечных ставок.
Новости
Как вывести свои счета из под удара.
Убийцей может стать твоё окно: как плёнка спасает жизни.
Сегодня Покрова Пресвятой Богородицы, что можно делать, а что запрещено.
Что реально грозит за вскрытый товар до оплаты.
Всемирный банк ответил цифрами: кто врёт и что будет с Украиной.
Задействованы войска из Казахстана, Кыргызстана, России и Таджикистана.
Эксперт раскрыл главную уязвимость банковских карт.
Клиенты ПриватБанка из-за новой функции снятия наличных могут потерять деньги.
Гетманцев назвал главный миф о Пенсионном фонде.
Условия озвучены Дмитриевым на секретной встреча в США.