07 октября 2008 / Экономика
Минрегионстрой вчера опубликовал прогноз стоимости строительства жилья на 2009 год. По данным министерства, в следующем году себестоимость строительства квадратного метра может вырасти на рекордные 23%. Основные факторы подорожания – рост зарплат в отрасли и повышение цен на стройматериалы, а также ужесточение условий кредитования - скорее всего, приведут к полному застою на строительном рынке в следующем году. Об этом пишет издание «Коммерсантъ-Украина».
Вчера Министерство регионального развития и строительства сообщило, что средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Украине в 2009 году составит 5,267 тысячи гривен. Для Киева установлено максимальное значение показателя – 5,92 тысячи гривен. По состоянию на 1 июля опосредованная стоимость строительства 1 квадратного метра жилья по Украине составляла 4,341 тысячи гривен, что на 23% ниже прогнозного показателя на 2009 год. Прогнозный показатель рассчитывается один раз в год и затем ежеквартально пересматривается на основе фактических экономических показателей. С апреля по июль он вырос на 9,5%. В министерстве «Коммерсанту» объяснили, что такой рост стоимости в следующем году ожидается в связи с подорожанием строительных и горюче-смазочных материалов, а также повышением зарплат в отрасли.
Как отмечает издание, участники рынка говорят, что данный показатель скорее индикативный, но все равно учитывают его при составлении начальных расчетов. По словам директора компании Global Solutions Сергея Тумасова, министерство зафиксировало то, что уже произошло на рынке – рост основных составляющих себестоимости. В результате снизится рентабельность бизнеса, поскольку цена на жилье остается прежней, подчеркивают эксперты. «Темпы роста цен на недвижимость ниже, чем себестоимость, и если они не будут обеспечивать прибыль, никто строить не будет», – уверен Тумасов. Усложняют ситуацию повышение ставок кредитования и инфляция, которая привела к росту зарплат на 40-50%. «Если раньше водитель КамАЗа получал около 500 долларов, то в этом году работать меньше чем за 800 долларов никто не соглашается»,– отмечает президент компании «Власт-Группа» Виктор Власов. По его словам, не стоит надеяться и на зарубежные инвестиции. «Украина – рисковая страна для инвестиций, поэтому если рентабельность снизится, инвесторы уйдут с рынка», – считает он.
Из-за сложностей с финансированием застройщики могут оказаться в безвыходном положении. Не имея средств на завершение строительства, некоторые объекты они вынуждены будут заморозить, что, несомненно, отразится на покупателях. «Объем продаж уже снизился в пять-семь раз, а если нет реализации, то нет и средств для дальнейшего строительства. В первую очередь пострадают те, кто уже купил квартиры, если дом не будет сдан в срок», – говорит господин Тумасов.
Впрочем, это не означает, что люди останутся без жилья. «Скорее всего, покупатели и застройщики займут выжидательную позицию. Как только доверие к рынку восстановится, продажи возобновятся и объекты будут завершены. Думаю, подъем экономики произойдет во второй половине 2009-го – в 2010 году», – прогнозирует Тумасов.
Новости
Экс-депутат Херсонского горсовета Юрий Погребной про Олешковцев, выбравших эвакуироваться в Украину.
Нажал «Вставьте карту» — перевёл деньги аферистам.
2,2 миллиона украинцев уже подали заявку на деньги: успеете ли вы получить выплату до конца года.
Неожиданный взгляд на перемены, которые произошли с людьми после СССР.
На Востоке 5-7 смертей на одного рожденного: почему демографический центр Украины сместился на Запад навсегда.
Каждый предприниматель сможет спасти 20% сотрудников от мобилизации: но есть условие, которое возмутит малый бизнес.
Отселение украинцев из квартир: «слуга народа» рассказала, кто будет принимать решение о сносе домов.
Чрезмерное употребление алкоголя в любом порядке вредит вашему здоровью.
Дешево купить, дорого владеть: почему генератор за 50 грн в час проигрывает батарее за 3...
Велесова ночь — славянский аналог Хэллоуина — по традиции считается временем, когда старый цикл завершается, а новый...