10 февраля 2009 / Экономика
В Украине в 2008 году было подписано более 303 тысяч договоров купли-продажи жилой недвижимости. Это на 18% меньше показателей 2007-го. Такие данные предоставили в Министерстве юстиции, передает «Лига» со ссылкой на «Дело».
Темпы падения этого сегмента рынка могли бы быть еще внушительнее - рост рынка в начале 2008 года значительно нивелировал отрицательные показатели за весь год.
Для того, чтобы адекватно оценивать результаты 2008 года, нужно разделять его на два периода: до кризиса и после. По мнению ведущего специалиста департамента маркетинга «SV Development» Сергея Костецкого, если в первой половине года количество сделок росло очень активно, то с начала октября стало резко уменьшаться. В результате по итогам декабря покупку-продажу жилья оформило всего около 10% граждан от ежемесячных показателей начала 2008-го.
«Сейчас с каждым днем количество сделок уменьшается, из-за того что стремительно падает платежеспособность населения. У людей нет возможности взять ипотечный кредит. А ведь в некоторых регионах более 70% квартир приобреталось именно по ипотеке», - объясняет Костецкий.
По мнению аналитиков, если такая ситуация продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки жилья уменьшится еще в несколько раз.
Единственный регион, который в прошлом году показал рост, это Киев, где количество сделок выросло примерно на 6,5%. «Рост показателей в Киеве тоже произошел за счет тех сделок, которые были совершены в докризисный период», - считает Костецкий.
Другим регионам по результатам года выйти в плюс не удалось. В целом наибольшее количество операций с недвижимостью в течение прошлого года было проведено в Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Луганской областях. Традиционно самые низкие показатели продемонстрировали Черновицкая, Тернопольская, Закарпатская и Ивано-Франковская области.
«Если посмотреть статистику за предыдущие годы, то прошлогодняя в этом плане ничем не отличается. Потому что в Закарпатье как не покупали недвижимость, так и не покупают. Нет смысла в этом регионе вкладывать в жилье, так как оно не дорожает. А значит, не на чем зарабатывать. Есть, конечно, какие-то отдельные участки, которые активно дорожают. Но это очень ограниченное предложение, которое в целом не делает погоды по всему региону», — говорит аналитик консалтинговой компании «Канзас» Денис Морозов.
Интересно, что такой сегмент рынка недвижимости, как дачные домики, за прошлый год вырос на 28%. Всего в 2008 году было продано 497 дачных участков. Эксперты объясняют это тем, что ранее рынок был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такую недвижимость. По мнению Костецкого, рынок коттеджных поселков и пригородных домов начал активно развиваться только к концу 2007 года.
Новости
Экс-депутат Херсонского горсовета Юрий Погребной про Олешковцев, выбравших эвакуироваться в Украину.
Нажал «Вставьте карту» — перевёл деньги аферистам.
2,2 миллиона украинцев уже подали заявку на деньги: успеете ли вы получить выплату до конца года.
Неожиданный взгляд на перемены, которые произошли с людьми после СССР.
На Востоке 5-7 смертей на одного рожденного: почему демографический центр Украины сместился на Запад навсегда.
Отселение украинцев из квартир: «слуга народа» рассказала, кто будет принимать решение о сносе домов.
Каждый предприниматель сможет спасти 20% сотрудников от мобилизации: но есть условие, которое возмутит малый бизнес.
Чрезмерное употребление алкоголя в любом порядке вредит вашему здоровью.
Дешево купить, дорого владеть: почему генератор за 50 грн в час проигрывает батарее за 3...
Велесова ночь — славянский аналог Хэллоуина — по традиции считается временем, когда старый цикл завершается, а новый...