16 сентября 2009 / Новости Региона
«Только сейчас покупатели стали адекватно воспринимать цены, возросшие после пика кризиса. Соотношение между реальной ценой продавца и ее видением со стороны покупателя наконец стабилизировалось. Если летом первый хотел продать дорого, то второй рассчитывал на «кризисную» цену. Сегодня же эти два показателя устремились навстречу друг другу», – комментирует директор АН «Маклер» Ольга Прохорова, пишет «ОстроВ».
При этом Ольга Прохорова поясняет, что все движения на рынке касаются лишь сегмента наиболее доступного жилья – 1-2-х комнатных квартир и небольших частных домов. В сегменте дорогого и многометражного жилья продолжается застой, обусловленный высокими даже для самих риэлторов ценами. (При средней цене по городу за 1 м. кв. в 4-х, 5-комнатной квартире 415 долларов, стоимость такой квартиры получается «заоблачной»). Однако собственники все равно не желают снижать стоимость, и сами от этого «страдают» – как правило, такие объекты у агентств застаиваются.
По последним данным экспертов, цены «предложений» (т.е. не итоговые, а первоначальные, с возможным последующим торгом) в востребованном сегменте 1-3 комнатных квартир таковы.
Однокомнатная квартира в Восточных кварталах Луганска составляет 507,6 дол. за кв.м; на Южных – 657,2; в центре города – 910,7.
Один метр в двухкомнатной квартире составляет: в Восточных кварталах Луганска – 532 дол.; на Южных – 609,8; в центре города – 873,5.
Один метр в «трешке»: на Восточных кварталах Луганска – 534,5 дол.; на Южных – 515,7; в центре города – 755,3.
В течение летних месяцев указанные цены то снижались, то возвращались к прежней отметке, но в целом колебания не превышали 10-15 долларов за 1 кв. м., что позволяет говорить об определенной стабильности в этот период.
Однако цены на аренду квартир возросли. «Уже в августе найти съемную квартиру по цене 800 гривен без коммунальных услуг стало невозможно, а ведь еще в июле это была обычная цена», - говорит Прохорова.
С августа цены на аренду квартир поднялись до 1000-1200 гривен (без коммунальных услуг) за 1-комнатную квартиру. По мнению эксперта, подорожавшая аренда сыграла на пользу риэлторам, дав толчок к росту продаж «недорогих квартир» в спальных районах. Этими квартирами достаточно активно стали интересоваться люди, не испытывающие острой необходимости в жилье, но покупающие, чтобы сдать в аренду. Образ «среднестатистического покупателя» в этом случае Ольга Прохорова характеризует так: «Это человек, который с большим трудом снял свой депозит, и больше никогда не понесет деньги в банк. Поэтому он решил вложить их в недвижимость, заодно заработать на последующей сдаче ее в аренду».
Новости
«Справедливое решение для Украины и Германии»: О людях никто не думает — Как уберечь себя и...
Граждан Украины в Германии считают не благонадежными.
Берлинское нововведение. Самообслуживание — только для «своих».
«Особая щедрость»: Еще одна страна ЕС расторгнет контракты на размещение украинских беженцев и будет отправлять их...
Сальмонеллы в шоколадной пасте Nudossi. Продукцию отзывают из магазинов Германии.
Германия хочет сотрудничества с Украиной по возврату призывников.
Из-за роста цен на топливо, автомобилисты требовали от Фридриха Мерца решить справиться с крисисом.
Начал действовать запрет на продажу и хранение «веселящего газа» по всей Германии.
За что разрешили разрывать контракт на мобильную связь в Германии.
