Что надо знать о регистрации коммерческой недвижимости в ЛНР

Согласно принятым Советом министров самопровозглашенной ЛНР изменениям в постановление № 404 от 2 августа 2016 г. вся коммерческая недвижимость должна быть обязательно зарегистрирована до 1 января 2018 года. Каких конкретно объектов касается данное постановление, рассказал в интервью газете Экспресс-новости от 05.07.2017 начальник отдела государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременении и технической инвентаризации Департамента госрегистрации минюста ЛНР Максим Приходько.

«Обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г. подлежат права, возникшие до 19 августа 2016 г. (т. е. до начала полноценного функционирования системы органов госрегистрации прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости:

1) всех объектов недвижимости (в т. ч. жилого назначения), находящихся в собственности юрлиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности);

2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физлиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности.

Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости. Вышеуказанное требование пункта 15.9 Временного положения не распространяется на жилые объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и другие жилые помещения), гаражи, хозяйственно-бытовые здания и помещения (сараи, кладовые, подсобные помещения и т. п.), которые находятся в частной собственности физлиц и не используются ими в осуществлении предпринимательской деятельности. Права на такие объекты подлежат государственной регистрации по желанию правообладателей, законодательством предусмотрена их обязательная регистрация лишь в случае осуществления какой-либо сделки (купли-продажи, дарения, передачи в аренду (найм) и т. д.) в отношении объекта недвижимости», — сообщил Приходько.

На территории ЛНР действует 14 территориальных отделов госрегистрации прав на недвижимое имущество. Государственная пошлина за проведение регистрации прав на недвижимость составляет:

за государственную регистрацию права собственности: для юрлиц — от 800 до 3800 руб. в зависимости от площади объекта; для физлиц пошлина составляет 400 руб.

Приходько также сообщил, что перед перерегистрацией необходимо провести заново техническую инвентаризацию объекта.

«Стоимость изготовления техпаспорта варьируется от типа объекта недвижимости и его показателей, для ее определения специалистами ГУП «ЕРЦ» составляются соответствующие калькуляции. Как правило, стоимость техпаспорта на стандартную 1-2-комнат-ную квартиру не превышает 2000 руб., а в случае отсутствия изменений в планировке и показателях — составляет около 700 руб», — сообщил представитель министерства.

В случае, если владелец недвижимости отсутствует на территории ЛНР, коммерческая надвижимость может быть перерегистрирована по доверенности.

«Регистрационные действия могут быть проведены на основании доверенностей, удостоверенных нотариусами и уполномоченными органами ЛНР или РФ. Украинские доверенности, выданные после 13 мая 2017 г., не принимаются (кроме случаев оформления наследственных прав)», — сообщил Приходько.

В случае нарушения установленных сроков госрегистрации собственники недвижимости и иные правообладатели могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа размером до 20000 рублей.