Рынок недвижимости Украины. За сколько денег реально продать квартиру

Дмитрий Зорин 01 сентября 2022 Новости Украины

Средняя стоимость первичного жилья в Украине по состоянию на август 2022 г. составляет 27 349 грн за 1 м². Средняя стоимость на вторичном рынке — 35 833 доллара США.

Об этом свидетельствуют данные аналитики украинского маркетплейса Dom.Ria.

Недвижимость в новостройках

По состоянию на август, 67% отделов продаж новостроек возобновили свою работу. Это на 17% больше по сравнению с весенним периодом. В 42% новостроек продолжается или возобновляется строительство, динамика выросла на 20% в отличие от весны.

Более 35% новостроек изменили сроки ввода в эксплуатацию. Среди 8% заявили о полной остановке строительства на период военного положения и 2% сфокусировались на восстановительных работах.

Что касается предложений по активной продаже по типу жилья:

74% — жилые комплексы, по сравнению с весной уменьшилась доля на 7%.
Далее 15% — таунхаусы (на 6% возросло количество с весны),
10% — коттеджные городки (+2%) и 1% бизнес-центры (-1% с весны).

Если говорить о планировке, то большинство предложений, а именно 44% — однокомнатные квартиры. Квартиры с двумя комнатами в 39% предложений, 16% — трехкомнатные и 1% — более трех комнат.

Рассматривая динамику цен, мы видим, что 81% новостроек увеличили цену летом, а 16% новостроек не меняли стоимость вовсе.

В настоящее время средняя стоимость первичного жилья в Украине составляет 27 349 грн за 1 м². В то же время в Киеве на конец августа стоимость стартует от 41 803 гривны за 1 м².

Недвижимость на вторичном рынке

Сравнивая количество предложений по продажам за март-май и июнь-август — абсолютно по всем регионам положительная динамика. К примеру, в Киевской области количество предложений выросло на 814%.

Среди лидеров:

Киев с ростом на 821%,
Кировоградская область, где количество объявлений выросло на 928%,
Полтавская область с ростом в 880%.

Существенное увеличение обусловлено тем, что весной на рынке была ощутима пауза из-за полномасштабных боевых действий.

Рассматривая предложения по продаже по типам жилья, на вторичном рынке:

78% квартиры,
13% дома,
4% коммерческая недвижимость,
4% другая недвижимость.

По состоянию на конец августа средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Украине составляет 35 833 доллара США. К примеру, в столице средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 80 585 долларов США, а трехкомнатной — 117 470 долларов США.

Существенное увеличение обусловлено тем, что весной на рынке была ощутима пауза из-за полномасштабного вторжения.

Рассматривая предложения по продаже по типам жилья, на вторичном рынке: 78% квартиры, 13% дома, 4% коммерческая недвижимость и 4% другая недвижимость.

Напомним:

Верховная Рада в первом чтении приняла законопроект № 7683, который облегчает доступ населения к новому жилью, уменьшает налоговую нагрузку при его предоставлении, а также создает прозрачные и взвешенные условия для инвестирования в недвижимость;
по словам президента Союза специалистов по недвижимости Виктора Несина, если ситуация в стране сохранится на сегодняшнем уровне, спрос на покупку жилья в Киеве будет понемногу расти, а аренда поднимется на 10-15%. Однако если вскоре зафиксируют обстрел гражданской инфраструктуры, рисковать и вкладываться в недвижимость никто не захочет;
в ближайшее время на рынке жилой недвижимости Украины появится новый крупный покупатель — государство, которое будет покупать и арендовать жилье для украинцев, лишившихся крова во время войны.