СПЕЦТЕМА: Болезнь X / COVID-19

Украинцев выселяют из арендуемого жилья в Польше

Польша за последний год приняла более 1,5 миллиона украинцев. Учитывая столь массовый наплыв переселенцев, вопрос аренды жилья в стране стал краеугольным камнем. В стране повсеместно наблюдается дефицит квартир, а тем, кому удалось арендовать жилье, стоит внимательно ознакомиться с обязанностями, пренебрежение которыми может привести к выселению.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует знать, на что обратить внимание, подписывая договор аренды жилья в Польше. Кроме того, важно обратить внимание на то, в каких случаях возможно его досрочное расторжение.

Разница между видами договора на аренду жилья в Польше

Перед тем, как съемщик поселится в выбранном доме, ему предложат подписать договор аренды, где будут перечислены права и обязанности обеих сторон. В Польше эти документы делятся на два вида:

стандартному / традиционному (Tradycyjna umowa najmu);
«временный» / окказиональному (Umowa najmu okazjonalnego).

Разница между ними именно в пункте по вопросу выселения арендаторов. Сразу отметим, что по традиционному договору жильцы более защищены, поэтому зачастую владельцы заинтересованы в том, чтобы заключить с иностранцами именно оказиональный договор.

Выселение по cтандартному (традиционному) договору аренды

Чтобы выселить арендаторов из квартиры до истечения срока действия договора, владелец должен иметь определенные причины. В соответствующем законе среди таких оснований выделяют:

задолженность оплаты за аренду более чем за два месяца;
повреждение помещения или имущества;
передача квартиры в аренду третьим лицам без согласия собственника;
использование квартиры не согласно договору аренды.

Важно, что даже при нарушении этих пунктов владелец не может сразу выселить жильца. Для начала он должен предоставить письменное предупреждение. Если арендатор проигнорировал обращение, владелец помещения имеет право на досрочное расторжение договора.

Когда человека могут выселить из арендованного жилья в Польше

Иногда собственник и арендатор не могут прийти к согласию — в этом случае арендодатель имеет возможность разрешить конфликт в судебном порядке. После принятия решения жильцу дают месяц, чтобы освободить помещение.

При этом некоторые категории населения имеют «повышенную» защиту от выселения. Это касается:

беременных;
безработных;
людей с инвалидностью или тяжелобольных лиц;
пенсионеров, которым предоставляется социальная помощь по инвалидности.

Прежде чем назначать решение о выселении, суд должен убедиться, что правительство предоставило этим лицам социальное жилье. Пока такое убежище ищут семья или лицо имеет право жить в съемной квартире.

Выселение по окказиональному договору

Нюанс данного «временного» договора состоит в том, что арендатор должен указать квартиру, куда сможет переехать по истечении срока действия аренды или принудительного выселения. То есть третье лицо (собственник квартиры) должно нотариально подтвердить, что в случае непредвиденных обстоятельств предоставит место жительства.

Украинцы — исключение?

Выполнение этого требования, с представлением другого жилого помещения пока не касается граждан Украины. От таких арендаторов требуется только право на добровольное освобождение жилого помещения на основании договора аренды.

С другими категориями населения досрочное расторжение договора возможно при нарушении одного из его пунктов без возможности обжалования решения в суде. При этом арендатор должен освободить помещение в течение 14 дней. Однако если в условиях досрочного расторжения договора временной отрезок прописан отдельным пунктом, этот срок может отличаться.

Школа выживания - 15 января 2023