Доступна ли ипотека для ВПЛ и кто может претендовать на льготные кредиты на жилье

В Украине сотни тысяч людей нуждаются в улучшении условий проживания. Очередь на квартиру в местных органах власти почти не двигается, чтобы отпраздновать новоселье, люди могли воспользоваться государственными и региональными ипотечными программами. Ими чаще всего пользовались бюджетники, потому что не имели средств, чтобы купить собственное жилье сразу.

С 2014 года к тем, кто активно искал возможность приобрести новые дома, добавились переселенцы из Донбасса и Крыма. С началом военного положения в Украине ипотека для переселенцев приобрела незаурядную актуальность.

Поддержка для переселенцев «Держмолодьжитло»

В 2017 году «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» («Держмолодьжитло») инициировал внесение изменений в ряд программ, которыми занимался. Целью было — допустить к участию в госпрограммах внутренне перемещенных лиц. Прежде всего это касалось программы «Доступное жилье», поскольку государство предоставляло семье 50% стоимости жилья в виде государственной субсидии. Она была активно востребована среди ВПЛ.

За четыре года программа доступного жилья для переселенцев предоставила возможность почти тысячи семей получили субсидию от государства в размере половины стоимости жилья. Эта программа подходила тем, у кого была налицо половина стоимости жилья.

Также «Держмолодьжитло» модернизировала программу обеспечения молодежи жильем, которая действовала давно — почти 30 лет, и дали внутренне перемещенным лицам первоочередное право участвовать в ней. Для них выдают льготный кредит. Возможно не в таких объемах, в которых нуждаются люди и не в таком количестве, как хотелось. Но это реальная поддержка для переселенцев.

В 2019 году стартовала программа кредитования жилья для участников АТО и ВПЛ за счет государственных средств. По сути, она стала прототипом основной сегодняшней программы «Кредит для ВПЛ за счет грантовых средств правительства Германии», которые предоставляет банк развития KFW.

«Мы реализовали первую фазу проекта. Полученный транш в 2021 году составил 25,5 млн евро. Более 800 семей внутренне перемещенных лиц получили низкие кредиты на жилье. Средства, которые поступают, как возврат по кредитам платежей людей, накапливаются в револьверном фонде и за счет них будут предоставляться новые ссуды», — отметил председатель правления «Держмолодь» Сергей Комнатный.

По данным учреждения, молодежный кредит на жилье 2022 года составляет 6% первого взноса и 7% годовых. Кредитование ВПЛ за счет немецких средств составляет также 6% первого взноса и 3% годовых.

В обеих программах есть нормативная площадь: 52,5 кв.метра на семью из 1-2 человек плюс 21 кв. метр на каждого члена семьи. Гражданин самостоятельно выбирает объект недвижимости, в который он будет инвестировать кредитные средства. Сейчас более 95% заемщиков «Держмолодьжитло» вкладывают средства в жилье на вторичном рынке. Однако здесь есть условие: жилье должно быть не старше 35 лет от постройки.

Для тех, чье жилье находится в оккупации или оно было уничтожено в результате боевых действий, «Держмолодь» предоставляет кредитные каникулы, то есть приостанавливает выплаты по кредиту до момента деоккупации.

Сергей Комнатный добавляет: «Если из-за войны граждане потеряли работу (доход) есть возможность произвести реструктуризацию задолженности по выплатам. Именно поэтому наш кредитный портфель является самым ликвидным с самой низкой долей проблемных кредитов. У нас есть возможность идти на встречу гражданам, сделав гибкие условия оплаты задолженности».

Подать заявку на получение льготных ипотечных кредитов ВПЛ могут через портал «Дія» или обратившись непосредственно в офис «Держмолодь».

Региональные программы обеспечения жильем

Госфонд содействия молодежному жилищному строительству и органы местного самоуправления, несмотря на войну, реализуют жилищные программы в регионах.

В настоящее время на местном уровне действует 61 программа по обеспечению людей жильем.

В частности, они предоставляют кредит на жилье военным 2023 и участникам АТО, льготное кредитование молодежи и кредит на жилье для 2023 года , для обеспечения жильем многодетных семей и кредит на жилье медикам 2023 года .

В текущем году к региональным/местным жилищным программам добавилось еще четыре новых:

Волынская область, г.Ковель — целевая программа: «Жилье для молодежи», которая будет реализовываться в течение 2023 года

• г.Львов — целевая программа по обеспечению жильем молодых семей и одиноких молодых граждан, она будет действовать в 2023-2027 годах
• г.Черкассы — программа по молодежному жилищному кредитованию, ее срок действия: 2023-2027 годы
• Черновицкая область — Региональная программа по обеспечению молодежи жильем (на 2023-2027 гг.).

В настоящее время в разработке проекты еще двадцать региональных/местных жилищных программ в Днепропетровщине, Винницкой и Кировоградской областях, а также в Закарпатье и Прикарпатье. Среди них: жилье для переселенцев Ивано-Франковск.

На реализацию действующих региональных/местных программ предусмотрено 181,15 млн. грн.

Ознакомиться с возможностями этих местных программ можно, перейдя на сайт «Держмолодь».

«єОселя» — это дешевая ипотека в Украине

1 октября 2022 года в Украине начала действовать государственная программа ипотечного кредитования жилья — «єОселя». Теперь она доступна только для льготных категорий: кадровых военных, переселенцев, врачей и учителей. Однако в правительстве говорят, что в течение текущего года присоединиться к этой программе смогут все граждане, нуждающиеся в улучшении условий проживания.

Преимуществом программы является возможность приобрести жилье в ипотеку под 3%, в то время как банки предлагают ставки в 15-25%.

«єОселя» предусматривает, что граждане Украины будут брать ипотеку в банках, а государство компенсирует банковским учреждениям пониженную процентную ставку.

Эта программа кредитования жилья имеет упрощенные условия. Украинцы сейчас могут получить кредиты на жилье 2023 года в ПриватБанке, Глобус Банке, Sky Bank.

По этой программе предоставляет кредиты на жилье Ощадбанк и Укргазбанк.

Список банковских учреждений, участвующих в «єОселя», может расширяться.

В стандартных условиях банки просят уплатить первый взнос от 20 до 30% суммы ипотеки. Однако могут и увеличить первый взнос, если цена квартиры выше установленной программы или если банк имеет определенные сомнения в платежеспособности заемщика.

Кроме того, заемщик ипотечного кредита должен учесть другие дополнительные расходы:

• разовую комиссию
• страхование ипотеки
• открытие счета
• перевод средств на счет продавца
• услуги нотариуса
• оценка недвижимости

Чтобы получить кредит на жилье 2023 год, следует подать заявку на участие в программе через приложение или портал «Дія».

Для получения ипотека для 2023 года , кроме собственных персональных данных и членов своей семьи, необходимо предоставить следующие сведения:

• льготную категорию
• регистрационный номер налогоплательщика
• серия и/или номер паспорта
• адрес текущего места жительства
• номер справки ВПЛ о взятии на учет
• отметка об отсутствии действующих договоров льготного кредитования
• согласие кандидата на доступ к его данным в бюро кредитных историй и Кредитном реестре Нацбанка.

Максимальный срок, на который предоставляется кредит по программе «Еселя», составляет 240 месяцев (20 лет).