Румынская налоговая взялась за физлиц, которые получают доход от аренды недвижимости

Георгий Степняк 28 декабря 2023 Новости в Мире

В Румынии, физические лица, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в личной собственности, больше не смогут вычитать какие-либо расходы для установления налогооблагаемого дохода.

«В поисках лучших способов приумножить свои сбережения все больше румын задумываются об инвестициях путем приобретения недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду для получения стабильного и предсказуемого дохода. Этот вариант воспринимается как очень безопасно и даже может быть прибыльным в долгосрочной перспективе. Есть также случаи, когда инвесторы прибегают к займам и кредитам, при этом банковские взносы выплачиваются именно из дохода, полученного от сдачи в аренду, так что после погашения долга инвесторы становятся владельцев», — говорит EY.

В этом контексте консультанты утверждают, что следует принять во внимание, что за эти доходы физические лица, владеющие зданиями, сдаваемыми в аренду, должны платить налоги, которые должны быть декларированы и уплачены в ANAF каждый год.

Недавно налоговые органы внесли серьезные изменения в налогообложение доходов от аренды. Эти изменения включены в Чрезвычайное постановление подготовлено Правительством, для обеспечения сокращения бюджетного дефицита.

Согласно этим изменениям, физические лица, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в личной собственности, больше не будут иметь возможности сообщать об этих доходах в категории доходов от независимой деятельности в реальной системе. Точнее, независимо от количества действующих договоров аренды, физические лица больше не смогут вычитать из арендной платы возможные расходы на установление налогооблагаемого дохода.

По данным цитируемого источника, доход от аренды, относящийся к 2024 году, будет облагаться налогом 8% и применяется к общему доходу, ежегодно собираемому владельцем. В случае доходов от арендной платы, выплачиваемых организациями, обязанными вести бухгалтерский учет, налог удерживается плательщиком.

Авторы напоминают, что налог на доход от аренды должен быть уплачен налогоплательщиками в НАФА до 25 мая года, следующего за годом получения дохода, по действующим правилам. Эти доходы отражаются в единой декларации.

Для доходов, полученных от сдачи в аренду в туристических целях помещений, находящихся в личной собственности, и доходов от сдачи в аренду сельскохозяйственной продукции, находящейся в личном имуществе, налоговым законодательством предусмотрены особые правила налогообложения.

«Учитывая основное влияние этих изменений на налогоплательщиков, владеющих недвижимостью и получающих доход от аренды, физическим лицам рекомендуется принять во внимание законодательные изменения и оценить влияние этих изменений на их собственные инвестиции», — подчеркивает EY.