Нехватка жилья в Германии. Какая ситуация по федеральным землям

Автор: Георгий Степняк 08 марта 2026 Новости в Мире

Ссылаясь на статистические данные 2024 года, в ФРГ констатируют острую нехватку жилья, усугубляемую дефицитом подходящих земельных участков для строительства.

Нехватка жилья в Германии.

По данным «Социального монитора жилья 2026 года» от Института Пестеля, к концу 2024 года дефицит составил 1,4 миллиона квартир, особенно доступного и социального жилья. Ежегодно строится лишь около 200 тысяч новых квартир, хотя спрос превышает 400 тысяч.

Это приводит к росту цен на аренду и покупку, особенно в крупных городах, и тормозит экономику, включая привлечение мигрантов.

Проблема земельных участков

Ключевой проблемой является нехватка строительных земель (bebaubaren Grundstücke). В результате фиксируются высокие цены на землю, спекуляции и строгие регуляции препятствуют новому строительству. В некоторых регионах спрос на землю растет из-за миграции, а в периферийных районах потенциал не используется.

Положение дел по федеральным землям

В абсолютных цифрах антилидерами стали наиболее густонаселенные земли:

Северный Рейн-Вестфалия: не хватает 376 000 квартир.
Бавария: дефицит 233 000 жилых помещений.
Саксония: 26 000 квартир. А к 2035 году может не хватить десятков тысяч социальных квартир. Например, в Лейпциге ежегодно нужно 3450 таких единиц, но в 2024 построили только 154. В городе есть около 4600 пустующих участков, способных на 30-40 тысяч квартир, но инвесторы предпочитают крупные площадки из-за высоких затрат.
Тюрингия: 20 000 квартир.
Саксония- Анхальт: 17 000 квартир.
Бремен: 13 000 квартир.

Предлагаемые меры по решению проблемы

Немецкое правительство планирует упростить строительные нормы и увеличить финансирование, включая пакт между федеральным центром и землями. Специалисты по данной проблематики требуют выделения большего количества земель коммунами и снижения бюрократии.

Эксперты не ожидают улучшений в ближайшие годы. По оценкам института, к 2030 году общий спрос на жилье может возрасти до 2,4 миллионов квартир.

Ранее https://cxid.info/ сообщал, что женщины Германии 8 марта борются за свои права, а не ждут подарков от мужчин.