Даже единственное жильё могут забрать за долги: власти разъяснили за какой долг можно лишиться квартиры в 2026 году

В мае 2026 года Министерство юстиции Украины опубликовало разъяснения о правилах взыскания долгов с физических лиц. Ключевое изменение — повышение порога задолженности, при котором допускается обращение взыскания на единственное жильё, с 20 до 50 минимальных заработных плат. Это означает, что сейчас изъятие квартиры или дома возможно только при долге свыше 432 350 гривен и отсутствии иного имущества для погашения. В материале CXID.info разбираем, какие гарантии действуют для должников и как цифровизация меняет исполнительное производство.

Что не могут изъять даже при больших долгах

Закон гарантирует гражданам Украины сохранение минимальных условий жизни. В перечень неприкосновенного имущества входят: одежда, обувь, постельное бельё, средства гигиены, лекарства и необходимые медицинские изделия. Также защищены от взыскания: минимальный набор мебели и бытовой техники, продукты питания или деньги на их приобретение, топливо для отопления и приготовления пищи, инструменты, являющиеся единственным источником дохода, государственные награды и отдельные виды сельскохозяйственного имущества. Эти нормы действуют независимо от суммы долга и применяются всеми исполнителями — как государственными, так и частными.

Новый порог для единственного жилья: 50 минимальных зарплат

Главное изменение 2026 года касается порога задолженности для взыскания единственного жилья. Ранее исполнители могли обратить взыскание при долге в 20 минимальных зарплат (около 180 тысяч гривен). Теперь этот порог повышен до 50 минимальных зарплат — более 432 тысяч гривен по нынешнему курсу.

Важно: взыскание на недвижимость применяется только после исчерпания других активов. Сначала арестовываются денежные средства, транспорт, ценные бумаги. Если этого недостаточно — только тогда рассматривается возможность обращения на жильё. Не забудьте, что при всём этом должник сохраняет право пользоваться арестованным счётом в пределах двух минимальных зарплат в месяц (17 294 грн) по заявлению исполнителю.

Особые гарантии на период военного положения

Дополнительные льготы введены для уязвимых категорий граждан. Для военнослужащих единственное жильё не подлежит взысканию на протяжении всего периода военного положения и ещё одного года после его завершения. Для жителей неподконтрольных территорий и районов активных боевых действий предусмотрено снятие арестов с имущества и исключение из реестра должников по делам о неуплате коммунальных услуг.
Также действует мораторий на списание средств с пенсий и стипендий, за исключением взыскания алиментов, возмещения ущерба от уголовных правонарушений. Эти меры носят временный характер и пересматриваются после окончания военного положения.

Цифровизация: автоматические аресты и быстрые разблокировки

Закон № 4833-IX, подписанный в апреле 2026 года, ускоряет взаимодействие между банками и исполнительной службой. Финансовые учреждения подключаются к единой автоматизированной системе, что позволяет:

• автоматически накладывать аресты на счета при открытии исполнительного производства;

• мгновенно снимать аресты после полного погашения задолженности;

• упрощать обмен данными между государственными реестрами для оперативной проверки имущества.

Для должников это означает более прозрачный процесс: если долг погашен, ограничения снимаются без дополнительных заявлений. Однако важно контролировать статус производства в Едином реестре должников, чтобы избежать технических задержек.

Практические советы для должников

• Проверяйте сумму долга: если она ниже 432 350 гривен, единственное жильё не подлежит взысканию.
• Подавайте заявление исполнителю о сохранении доступа к средствам в пределах двух минимальных зарплат в месяц — это право гарантировано законом.
• Сохраняйте документы, подтверждающие, что жильё является единственным: выписки из реестра, справки о составе семьи.
• При получении уведомления об аресте имущества обращайтесь к исполнителю для уточнения перечня неприкосновенных вещей.
• Для военнослужащих и жителей зон боевых действий: используйте льготы по мораторию — при неправомерных действиях подавайте жалобу в Минюст или суд.

Что делать, если права нарушены

Если исполнитель нарушает установленные ограничения (изымает неприкосновенное имущество, не снимает арест после погашения), должник имеет право:

• подать жалобу руководителю органа государственной исполнительной службы;
• обратиться в суд с заявлением о признании действий исполнителя незаконными;
• направить обращение в Министерство юстиции через официальный портал или горячую линию.

Сроки рассмотрения жалоб — до 10 рабочих дней. При подтверждении нарушения аресты снимаются, а имущество возвращается.

Источники: SUD.UA — разъяснение Минюста о неприкосновенном имуществе, Честный Эксперт — изменения в правилах взыскания долгов, 24 Канал — порог долга для взыскания жилья.

Примечание: информация актуальна на май 2026 года. Перед принятием решений рекомендуется проконсультироваться с юристом или обратиться в территориальный орган Государственной исполнительной службы Украины. Законодательство может меняться в условиях военного положения.