90% домов Луганска может рухнуть в любой момент

   Практически все панельные пятиэтажки Луганска, а также «сталинки» сегодня находятся в предаварийном состоянии. Но сносить их не собираются. Они будут рушиться сами, пишет газета «Восточный вариант».

   В последние годы в Луганской области участились случаи обрушения балконов, стен и перекрытий в зданиях. Только за прошедший год было зафиксировано 15 таких аварий в области. Все это говорит о том, что многие дома Луганска достигли своей критической точки эксплуатации. Они рассыпаются буквально на глазах. Однако наши чиновники при этом утверждают, что в Луганске аварийных домов нет. А есть только те, что крайне нуждаются в капитальном ремонте.

   По закону, «ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных домов. Аварийными же считаются дома, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей». В Луганске почти тысяча домов построены 30-50 лет назад. Так называемые «хрущевки» или «хрущобы» уже исчерпали свой срок эксплуатации и, по данным специалистов, сегодня находятся в предаварийном состоянии. Еще около 500 домов – перешагнули 50-летний рубеж и «дошли до грани».

   «Протекающая крыша, затопленный подвал, трещины в стенах или аварийное состояние коммуникаций – еще не повод признавать дом аварийным, – говорит заместитель начальника управления ЖКХ Луганского горсовета Вячеслав Кривошеев. – Аварийные дома – это те, с которыми уже ничего сделать нельзя, только снести. У нас же старые дома просто нуждаются в капитальных ремонтах. Если те же «хрущевки» должным образом отремонтировать, они простоят еще лет сто».

   А вот директор Луганского филиала НИИ строительных конструкций (ЛФ НИИСК) Николай Куркин придерживается иной точки зрения. «Прежде чем говорить о том, сколько еще лет может прослужить тот или иной дом, его нужно обследовать. В 2003 году по заказу областного руководства впервые в Украине нами была разработана региональная программа модернизации и ликвидации аварийно-опасных зданий. Был создан реестр аварийно-опасных объектов в области и разработан пакет нормативных документов по обследованию, осмотру зданий, их реконструкции с предложениями, как решать ту или иную проблему. Но все уперлось в финансирование, и планы так и остались на бумаге. И только в 2007 году эта работа нашла отражение в разработке рекомендации по дальнейшей эксплуатации пятиэтажек. Сегодня эти материалы практически готовы. Есть разработанные методики проведения расчетов по определению пространственной жесткости с учетом износа, по определению несущих способностей всех конструктивных элементов, и по этим данным мы можем дать рекомендации, что нужно сделать по каждому объекту. Почему взялись именно за «хрущевки»? Потому что они уже практически исчерпали свой срок эксплуатации и все находятся в предаварийном состоянии. И говорить о том, что они простоят еще сто лет, нельзя. И сохранились они лишь благодаря тому, что в свое время должным образом обслуживались. А сегодня дома практически не ремонтируются, подвалы залиты водой, коммуникации изношены… Кроме того, многие пятиэтажки построены на просадочных грунтах. В итоге с каждым годом процесс ухудшения их технического состояния набирает угрожающий характер. Уже через каких-нибудь десяток лет процесс может стать необратимым, что повлечет возникновение аварийных ситуаций».

   По данным исследований ЛФ НИИСК, установлены следующие статистические данные частоты повреждений строительных элементов крупнопанельных зданий: наружных стен – 69%, окон – 62%, балконов и лоджий – 55%, крыш – 50%. Причем 42% балконов и лоджий, 32% кровель и 19% гидроизоляции стен подвалов требуют полной замены на новые. Особого внимания требуют стыки панелей.

   В общей сложности, в Луганской области 6771 дом нуждается в экстренном обследовании и принятии необходимых мер реагирования. Это 10,1 миллиона квадратных метра жилья – почти пятая часть всего жилого фонда области.

   Отдельную лепту в ухудшение состояния луганских многоэтажек вносят и местные предприниматели, которые, невзирая на строительные нормы и правила, строят впритык к старым домам новые высотки, сносят несущие стены при перепланировках квартир первых этажей под магазины и офисы. В результате близкого соседства со стройкой старые дома, выражаясь языком профессионалов, могут потерять пространственную жесткость и начать деформироваться. Это тоже может привести к аварийным ситуациям, из-за чего разгораются нешуточные скандалы.

   «В принципе, нет ничего страшного в том, что на пустых участках внутри кварталов бизнесмены строят новые здания, если они при этом проводят предварительное комплексное обследование местности и ведут мониторинг за окружающими строениями до окончания строительства. Но ведь не секрет, что эти правила зачастую игнорируют наши предприниматели, – сетует директор ЛФ НИИСК. – А все потому, что в Луганске до сих пор нет генплана, по которому бы планомерно застраивался город. В связи с этим имеют место и массовые нарушения норм строительства».

   Коммунальщики списывают плачевное состояние жилых домов на отсутствие средств на их капитальные ремонты. Безусловно, без денег вернуть старые здания к жизни невозможно. Но это уже второй вопрос, для начала все-таки дома необходимо обследовать на предмет аварийности. А этого тоже не делается.

   «Мы стараемся максимально следить за домами, где проседает фундамент или появляются трещины: ставим «маячки» (это гипсовые или бумажные пластинки, которые крепятся на стену в месте наибольшего раскрытия трещин, если она продолжает расползаться, маячки разрываются – значит, деформация несущих конструкций развивается, прогрессирует – прим. авт.) и, если видим ухудшение ситуации, обращаемся за помощью в проектную организацию, которая проводит комплексное обследование дома. На основании их заключений и рекомендаций выполняем необходимые работы. Обычно дело ограничивается укреплением конструкций зданий, после чего дома еще нормально стоят», – рассказывает Вячеслав Кривошеев.

   Под «укреплением конструкций зданий» подразумевается стяжка дома. В Луганске уже многие «хрущевки» «укрепили» таким образом. Только на самом деле это проблему не решает.

   «Стяжка дома – это противоаварийное мероприятие, которое не решает проблему целиком, а лишь предотвращает разрушение дома на какое-то время, – говорит Николай Куркин. – Мы говорим о том, что после стяжки дом может прослужить до конца свой срок эксплуатации, а может и нет. Кроме того, за стяжками нужно следить: каждый год подтягивать стяжные болты, иначе смысл их теряется. А этого жилищники не делают. И «маячки» не могут служить веским основанием для определения технического состояния дома. Это требует проведения большой работы: нужно сделать геодезическую сьемку, ввести систему мониторинга за домом, и только после этого принимать решение то ли усиливать конструкцию, то ли реконструировать, то ли надстраивать, то ли вообще сносить. В Луганске есть пятиэтажки, о которых можно сказать, что восстанавливать их уже нецелесообразно. Но это не афишируется, потому что признание дома аварийным предполагает отселение жильцов, а сегодня город не в состоянии предоставить этим людям новое жилье».

   Получается, что в Луганске нет аварийных домов, потому что они просто не обследованы специалистами. А нет соответствующего заключения проектной организации – нет проблемы.

   В прошлом году на сессии Луганского горсовета было принято первое решение о реконструкции старых домов. В решении написано: «Определить, в качестве эксперимента, первой территорией, в пределах которой, согласно Закона Украины, может осуществляться реконструкция устаревшего жилищного фонда, территорию городка Щорса, ограниченного улицами Оборонная, 1-я Славянская, 50-летия Образования СССР, Курчатова». Планировалось, что старые дома на городке будут сносить, а на их месте «вырастут» новые многоэтажки. С тех пор прошел почти год, а планы так и остались на бумаге. До сих пор нет ни проекта реконструкции городка, ни инвестора. Зато появились новые гениальные планы. Так, проектом нового генерального плана Луганска предусмотрены следующие площадки реконструкции: городок Щорса, Стандартный городок, квартал в районе примыкания улиц Сосюры и Ленина, Новый городок (в районе пересечения улиц Градусова и Годуванцева), жилой квартал между улицами Ленина и Луначарского (эстакада) и 1-й микрорайон (район ж/д вокзала).

   Общая площадь жилого фонда Луганска на сегодняшний день составляет 6 миллионов 205 тысяч кв.м. Количество домов – 1833. Из них 1-3-этажных – 38%, 4-8 этажей – 43% и выше 9-го этажа – 19%. По срокам эксплуатации домов: в Луганске 350 домов, которым от 10 до 30 лет, 994 дома – от 30 до 50 лет и 460 домов, которые перешагнули 50-летний рубеж. В капитальном ремонте нуждается 90% жилого фонда Луганска.