Как продать свою недвижимость в Украине. Важно знать 10 новых правил
16 сентября 2022 / Новости Украины
С началом полномасштабных военных действий Украина, защищая информацию, закрыло все доступы к реестрам прав на недвижимое имущество, реестры строительной деятельности, публичной кадастровой карты. Что происходит с куплей-продажей недвижимости в настоящее время и какие юридические изменения привнесло военное положение — рассказала адвокат и управляющий партнер Olsten partners law company Олеся Романенко во время пресс-ланча, организованного командой Looqme.
«В течение марта-апреля мы не могли видеть информацию, продавать, отчуждать, регистрировать право собственности и выполнять другую деятельность. Затем полномочия возобновились, но с определенными ограничениями», — отметила специалист.
Юридические новеллы рынка недвижимости во время войны
- Не всем нотариусам разрешено проводить материальные действия по отчуждению объектов недвижимого имущества, а также проводить государственную регистрацию прав. Список нотариусов, которым разрешено это осуществлять, размещен на сайте Министерства юстиции.
- Запрещено заключать договор купли-продажи, если с момента государственной регистрации прошло менее одного месяца.
- Появились ограничения на продажу недвижимости на основании доверенности, если с момента ее выдачи прошло более месяца.
- Принят Закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Теперь для того, чтобы застройщик мог продать инвестору еще не построенную квартиру, он сначала должен зарегистрировать этот объект (т.е. право на эту квартиру как объект жилой недвижимости) в реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, инвесторы будут защищены от повторных перепродаж.
- Договор с полным возвратом средств может быть расторгнут, если застройщик задерживает ввод здания в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.
- Создан реестр поврежденного и утраченного жилья. Это возможность сделать перепись имущества, чтобы потом была возможность государством возмещать это имущество и жилье.
- На период военного времени и в течение одного года после войны строительство домов: индивидуальных, жилых, садовых, дачных, а также зданий и сооружений не выше двух этажей и площадью до 500 м² может происходить без строительного паспорта.
- Один из самых сложных этапов в строительстве — согласование градостроительных условий. На сегодняшний день, если в течение 10 дней орган архитектуры и строительства не предоставил градостроительные условия или отказ в их предоставлении, на одиннадцатый день такие условия считаются не выданными и человек может строить без них, не нарушая при этом законодательства.
- Упрощенные требования к качеству строительных материалов и ведению строительной деятельности. Чтобы строить, сейчас не нужно иметь лицензию — достаточно подать декларацию в орган местного самоуправления и получить право строить (порядок будет действовать во время войны и три месяца после завершения).
- Кроме того, вносятся изменения в государственные строительные нормы.
#Недвижимость
Новости
Лучше деревьев о будущей зиме не знает никто. #190082.
В один из периодов средняя зарплата в СССР составляла 179 долларов.
Норвегия отказывается давать временное убежище беженцам из западных областей Украины. #190045.
Чтобы узнать какой будет погода нужно смотреть не в смартфон, а на дерево под окном.
Названо 6 знаков Зодиака, которых ожидает успех в следующем году. #190073.
Украинцы, выехавшие в Германию, будут получать паспорта согласно обновленным правилам. #189960.
По приметам мокро будет до самого зимнего Николы.
В Берлине планируют ввести вагоны для женщин для их безопасности.
Получить «базовую социальную помощь» смогут самые уязвимые категории украинцев, в частности, лица, не имеющие права...
Уже с 1 декабря 2024 клиентов «Ощадбанка» ожидают существенные нововведения. #190197.
