Как продать свою недвижимость в Украине. Важно знать 10 новых правил
16 сентября 2022 / Новости Украины
С началом полномасштабных военных действий Украина, защищая информацию, закрыло все доступы к реестрам прав на недвижимое имущество, реестры строительной деятельности, публичной кадастровой карты. Что происходит с куплей-продажей недвижимости в настоящее время и какие юридические изменения привнесло военное положение — рассказала адвокат и управляющий партнер Olsten partners law company Олеся Романенко во время пресс-ланча, организованного командой Looqme.
«В течение марта-апреля мы не могли видеть информацию, продавать, отчуждать, регистрировать право собственности и выполнять другую деятельность. Затем полномочия возобновились, но с определенными ограничениями», — отметила специалист.
Юридические новеллы рынка недвижимости во время войны
- Не всем нотариусам разрешено проводить материальные действия по отчуждению объектов недвижимого имущества, а также проводить государственную регистрацию прав. Список нотариусов, которым разрешено это осуществлять, размещен на сайте Министерства юстиции.
- Запрещено заключать договор купли-продажи, если с момента государственной регистрации прошло менее одного месяца.
- Появились ограничения на продажу недвижимости на основании доверенности, если с момента ее выдачи прошло более месяца.
- Принят Закон «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». Теперь для того, чтобы застройщик мог продать инвестору еще не построенную квартиру, он сначала должен зарегистрировать этот объект (т.е. право на эту квартиру как объект жилой недвижимости) в реестре прав на недвижимое имущество. Таким образом, инвесторы будут защищены от повторных перепродаж.
- Договор с полным возвратом средств может быть расторгнут, если застройщик задерживает ввод здания в эксплуатацию более чем на 6 месяцев.
- Создан реестр поврежденного и утраченного жилья. Это возможность сделать перепись имущества, чтобы потом была возможность государством возмещать это имущество и жилье.
- На период военного времени и в течение одного года после войны строительство домов: индивидуальных, жилых, садовых, дачных, а также зданий и сооружений не выше двух этажей и площадью до 500 м² может происходить без строительного паспорта.
- Один из самых сложных этапов в строительстве — согласование градостроительных условий. На сегодняшний день, если в течение 10 дней орган архитектуры и строительства не предоставил градостроительные условия или отказ в их предоставлении, на одиннадцатый день такие условия считаются не выданными и человек может строить без них, не нарушая при этом законодательства.
- Упрощенные требования к качеству строительных материалов и ведению строительной деятельности. Чтобы строить, сейчас не нужно иметь лицензию — достаточно подать декларацию в орган местного самоуправления и получить право строить (порядок будет действовать во время войны и три месяца после завершения).
- Кроме того, вносятся изменения в государственные строительные нормы.
#Недвижимость
Новости
Новая система регистрации при въезде в ЕС заработает с 10 апреля.
Священнослужители объяснили правила поминовения усопших на Радоницу в 2026 году.
Откладывать не стоит, украинцам стоит заняться своим статусом уже сейчас.
Страны члены ЕС призвали ввести новый налог. На ком скажутся новые антикризисные меры.
Месяц больших перемен. В них немногие найдут свое место сразу — Гороскоп от Тамары Глобы для...
Над Германией, Италией и Австрией в воскресенье, 5 апреля, наблюдали яркий огненный шар.
Страстная неделя с 6 по 12 апреля для некоторых знаков выдастся очень сложной.
Скоро родители в Германии смогут сами выбирать гендер для своего ребенка.
У побережья Германии драма с китом идет к печальному завершению.
Евросоюз не собирается отменять временную защиту для украинцев после 2027 года: нынешнюю модель заменят на...
