04 января 2023 / Новости Украины
Рынок недвижимости в этом году буквально обвалился. По данным властей, продажи жилой недвижимости упали в 4,6 раза.
На рынке недвижимости в Украине назревает длительная стагнация, которая на нынешний мемент должна привести к существенному падению цен, а в перспективе — к дефициту предложения жилья. Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой устойчивости за декабрь 2022 года.
Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенец говорит, что на первичке ситуация будет сложной. По его словам, на грани банкротства сейчас до 75% всех девелоперских компаний, а около 30% покупателей, которые приобрели квартиры в рассрочку, не могут платить.
Но при этом себестоимость строительства, по словам Семенца, снизилась в среднем на 15% (за счет более конкурентных цен на строительно-монтажные работы и материалы), что позволит не повышать ценник за квадратный метр.
Отметим, что в этом году многие застройщики увеличили цены в гривнах в пределах 40%, Но, по словам Семенца, это «формальность», так как под конкретного покупателя (а их не так много) дают солидные скидки. В ближайшие месяцы, по его словам, сохранится такая же тенденция.
Уже сушествующий жилой фонд продается с большой скидкой при срочности продажи
Что касается вторички, то, по словам киевского риелтора Ирины Луханиной, продаж тоже крайне мало. При этом покупатель может получить скидку до 40%, особенно если продажа срочная. Многие наши беженцы уже приняли решение остаться в Европе, поэтому пытаются избавиться от недвижимости в Украине и готовы к торгу.
Впрочем, большинство продавцов все же пока держат ценник, и квартиры просто висят в базах.
По словам Луханиной, небольшое оживление спроса наметилось в сегменте самого дешевого жилья — квартир до 50 тысяч долларов. Ими интересуются потенциальные получатели льготных кредитов от государства, прежде всего, военные и их семьи.
Но пока спрос недостаточно высок, чтобы активизировать этот рыночный сегмент, а тем более спровоцировать рост цен.
В целом эксперты прогнозируют проседание цен на жилье по реальным сделкам еще как минимум на 10%. Но все зависит от хода военных действий. В более-менее безопасных регионах, например, на западе, ценники могут даже вырасти (что уже происходит на некоторые объекты).
Не последний фактор — потребительские настроения.
За первые три квартала 2022 в Украине было заключено на 75% меньше сделок с жильем. Имеющийся спрос ориентирован прежде всего на готовое жилье для проживания, а вот спекулятивного, с целью дальнейшей перепродажи — почти нет.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, постепенно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. Всего в Украине работы возобновились более чем на две трети объектов. С запуском новых строек ситуация хуже.
Национальный банк указывает, что цены на новую недвижимость хаотичны и мало подкреплены рыночными факторами.
Основные сделки совершаются на вторичном рынке, где цены достаточно волатильные.
Лучший ориентир равновесных цен дает арендный рынок, быстро и ощутимо реагирующий на изменение макросреды и условий безопасности. Стоимость аренды стабилизировалась на уровне в среднем на 40% ниже уровня февраля, свидетельствуют данные, которые есть у Национального банка.
Ипотечное кредитование в Украине почти исчезло, и НБУ считает, что так будет до конца войны. Несколько повысить спрос могут только государственные программы поддержки, такие как «Доступная ипотека» и «Єоселя».
#Жилье #Недвижимость #Прогноз #Продажа земли #Рынок #Рынок земли #Стоимость #Украина #Цены. статистика
Новости
С возрастом мы учимся выбирать. Не по количеству, а по качеству.
lifecell запускает акцию «сТОП-цена на 2 года» для абонентов, переходящих по MNP #198634.
Чехия не будет помогать с финансированием Украины, заявил премьер-министр, который вступит в должность в понедельник.
Гражданам Украины в 2026 году продолжат выплачивать доплаты.
Что делать, если вам звонят из банка? Чек-лист для всех, особенно для пожилых.
Главный принцип, чтобы не чувствовать себя в Германии оторванным от жизни.
Есть опасения что и в понедельник переговоры в таком формате не состоятся.
Какова процедура подтверждения иностранного диплома ВУЗа в Германии.
С октября 2025 года в Германии действуют новые правила языковых и профессиональных курсов.
Ситуацию пытаются стабилизировать...