Как продать квартиру или дом на неподконтрольных территориях
06 июля 2023 / Новости Украины
Теоретически отчуждать недвижимость на неподконтрольных территориях можно, хоть и не на всех. Однако как это сделать практически — ответить сложно. Суть в том, что сам акт купли-продажи не ограничивается просто подписанием соответствующего документа — для того чтобы его подписать, необходимо сделать определенный перечень действий. И действия эти касаются как продавца и покупателя, так и нотариуса, заверяющего сделку.
Что говорит теория
Теория нам говорит, что ни один гражданин Украины не может быть лишен права распоряжаться своим недвижимым имуществом, которое находится на территории Украины. Неподконтрольные территории, неважно, о каких именно идет речь — с 2014 года или с февраля 2022 года — остаются международно признанными территориями Украины, на которые распространяется действие всех законов и подзаконных актов, принятых соответствующими органами.
Однако в то же время очевидно, что на неподконтрольных территориях не действует ни законодательство Украины, ни ее органы. В том числе и органы нотариата.
Кроме того, для заключения сделки купли-продажи необходимо собрать и предоставить нотариусу целый пакет документов: выписки из государственных реестров прав собственности, технические паспорта, экспертную оценку имущества и т. п. Понятно, что со всем этим появляются очевидные проблемы.
Что происходит на практике
Практика исходит из нескольких предпосылок.
- Во-первых, как уже отмечалось, заключать сделки купли-продажи (или другие сделки по отчуждению или приобретению прав на недвижимое имущество — договоры дарения, мены и т. п.) можно только в отношении имущества, имеющегося в доступе в реестрах. Реестры недвижимого имущества были закрыты еще в начале введения военного положения, через несколько месяцев доступ частично восстановили. Однако большинство неподконтрольных территорий находятся в перечне, где прекращен доступ к реестрам.
- Во-вторых, не все нотариусы имеют право совершать нотариальные действия по заверению договоров, касающихся купли-продажи, обмена или дарения недвижимости во время военного положения. Нотариусы, имеющие право это делать, определены в приказе министерства юстиции, размещенном на его сайте. Этот реестр регулярно обновляется, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу, следует убедиться, что он действительно имеет право заверить такое соглашение.
- В-третьих, нотариусам запрещено совершать нотариальные действия с недвижимым имуществом по обращению граждан РФ, хотя они могут находиться в Украине на законных основаниях. Поэтому если одна из сторон имеет гражданство России — соглашение никто не заверит.
#Недвижимость
Новости
В России поэтапно ограничивают WhatsApp — онки и переписка с родными в РФ могут стать затруднительными.
Что будет дальше — объяснение простыми словами.
Работа проводника железнодорожного вагона — это не просто проверка билетов и подача чая.
Всё зависит от того, где эти карты открыты.
Декабрь может дать ложное ощущение зимы, но основные аномалии в феврале.
Помощник Путина сделал важный акцент.
Представители США сразу после переговоров из Москвы отправятся в Вашингтон.
Руководитель офиса Андрей Ермак написал заявление об отставке.
Через 12 дней изменятся тарифы. Важно для тех кто в роуминге.
Бывший глава Офиса президента заявил, что поедет на фронт.
