Стоимость квартир в Украине будет расти. С чего вдруг?
16 июня 2024 / Экономика
В Украине продолжают работу сотни застройщиков. Пока только в Киеве строятся 188 жилых комплексов. И несмотря на военное положение, себестоимость строительства растет. Об этом
пишет obozrevatel.com.
Стоимость квартир в новостройках и на вторичке
- В январе прошлого года разница между квадратом в однокомнатной квартире в новостройке и на вторичке в Киеве была на уровне 2,3 тыс. грн (48,3 тыс. грн в новостройке и 50,6 тыс. грн — на вторичке). То есть на вторичке было примерно на 4,7% дороже.
- На вторичке растут гораздо быстрее, чем в новостройках. Поскольку на вторичке стоимость зафиксирована в долларах и мгновенно изменяется в гривне после удорожания валюты.
- Цены в новостройках тоже зависят от курса, но формируются в зависимости от стоимости строительных работ. Хотя, когда дорожает доллар, вырастут цены и на импортные материалы, услуги некоторых подрядчиков и т. д.
- В июне разница между стоимостью в новостройке и на вторичке достигла уже 15,6% (50,3 тыс. против 58,1 тыс. грн на вторичке).
Что приведет к росту цен
Стоимость недвижимости будет непременно расти и на первичном рынке. На это будут влиять, в том числе, и отключения электроэнергии.
Застройщикам приходится либо откладывать проведение работ (что также приводит к росту стоимости), либо использовать генераторы.
«С начала этого года себестоимость строительных работ уже выросла на 10-15%. В результате валютных колебаний и увеличения стоимости перевозок дорожают материалы. Отдельная статья расходов, в текущих условиях трудно прогнозируемая, — электроэнергия. Запитать процессы на площадке от генератора очень дорого. Стоит также упомянуть о росте оплаты труда строителей», — рассказывает Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд».
Застройщики не могут мгновенно и значительно повысить цены, потому что потеряют покупателей.
Поэтому вместо этого вынуждены снизить маржинальность, менять планирование — делать все, чтобы уменьшить себестоимость строительства.
Напомним, в мае 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве — 17 853 грн, а в области — 10 375 грн.
Весной средняя цена в столице не изменилась. На 23% уменьшилась средняя цена на однокомнатную квартиру в Закарпатской области и Черкасской области — на 13%.
#Недвижимость
Новости
Пенсионеры освобождены от оплаты налога, однако ПФУ и налоговая не смогли договориться. Каждый пенсионер должен...
2026 будет годом переворотов — заявила астролог Глоба в своем последнем предсказании. Когда же станут заметны положительные...
Действующие штрафы увеличат в 10 раз.
Обойти банковские ограничения и блокировки в Украине и ЕС: как открыть счет украинцам за границей для...
Австрийцы хотят относиться к богатым украинским беженцам на общих основаниях.
Фицо был шокирован заявлением Мерца.
Белоснежная полоса: астролог рассказала, кому повезёт в финансах и любви после спада.
Астролог Тамара Глоба составила детальный гороскоп на 21 мая: четыре знака зодиака ожидает поистине невероятный успех.
ТЦК добрались для 17-летних. Постановка на военный учет юношей и штрафы: обязательная процедура и ее...
Молдова готовится принять 1,5 млн беженцев: что скрывает новый кризисный план властей.
