07 октября 2024 / Новости в Мире
В Чехии большой спрос на аренду квартир и он ставит владельцев недвижимости в выгодное положение. Хозяин может выбирать из заинтересованных лиц и требовать от них гарантий, что они смогут исправно платить арендную плату. Самым распространенным страховым полисом остается залог в размере нескольких арендных ставок. Однако в таком случае арендаторы имеют право потребовать возврата суммы с процентами в конце срока действия договора.
Залог служит арендодателю страховым полисом, которым он может воспользоваться в случае ущерба, причиненного арендатором, или когда люди перестанут платить ему за аренду или услуги. Владельцы квартир опасаются этого и уже давно призывают к более простому способу выселения неплательщиков.
В Чехии даже при пятипроцентной ставке арендаторы могут получить приличную сумму. Согласно анализу Deloitte, во втором квартале этого года среднемесячная арендная плата по Чехии составила 305 крон за квадратный метр. При такой сумме арендатор заплатил бы за 70-метровую квартиру 21 350 крон.
Если хозяин квартиры запрашивает двухмесячный депозит, это означает депозит в размере 42 700 крон. Таким образом, упомянутые пять процентов представляют собой увеличение более чем на две тысячи крон в год.
Максимальная сумма, которую арендодатели могут запросить в качестве залога, составляет трехмесячную арендную плату. Если раньше собственник квартиры должен был хранить эти деньги на специальном счете в течение всего срока аренды и не имел права ими пользоваться, то по действующему Гражданскому кодексу он может распоряжаться ими по своему усмотрению. Но это также создает для него обязанность начислять проценты на сумму.
Право на проценты применяется даже в том случае, если это прямо не указано в договоре аренды. Если в договоре что-то не оговорено, вопрос регулируется законом. И по его словам, арендатор имеет право на проценты.
Однако в правилах не указана конкретная процентная ставка. Говорят, что это должен быть тот процент, который принят в этом месте. Уместно использовать, например, ставку по краткосрочным ипотечным кредитам на момент заключения договора между собственником и арендатором.
Поэтому украинцам лучше согласовать правила процентной ставки еще во время переговоров по аренде.
Новости
Переезд беженцев из одной федеральной земли в другую. Украинский опыт.
Всеобщая забастовка работников общественного транспорта в Германии.
Контролеры Deutsche Bahn с 1 марта будут действовать по новым правилам. Чем это вызвано?.
Стоит ли беженцам рассчитывать на жизнь в Гамбурге.
С 21 февраля паспортные сервисы Украины в Германии оказывает новую услугу.
Для скорейшего трудоустройства украинских беженцев, в Северном Рейне Вестфалии хотят ускорить процедуру подтверждения дипломов об...
По новому законопроекту в Германии, просители убежища смогут выходить на работу уже через 3 месяца.
Как украинцам не совершить ошибку при вызове скорой помощи в Германии.
Берлинский лагерь для беженцев Тегель функционирует, но в нем никто не живет. Особенности работы центра...
Важное решение по изменению в размещении беженцев приняли депутаты в Лейпциге.