07 октября 2024 / Новости в Мире
В Чехии большой спрос на аренду квартир и он ставит владельцев недвижимости в выгодное положение. Хозяин может выбирать из заинтересованных лиц и требовать от них гарантий, что они смогут исправно платить арендную плату. Самым распространенным страховым полисом остается залог в размере нескольких арендных ставок. Однако в таком случае арендаторы имеют право потребовать возврата суммы с процентами в конце срока действия договора.
Залог служит арендодателю страховым полисом, которым он может воспользоваться в случае ущерба, причиненного арендатором, или когда люди перестанут платить ему за аренду или услуги. Владельцы квартир опасаются этого и уже давно призывают к более простому способу выселения неплательщиков.
В Чехии даже при пятипроцентной ставке арендаторы могут получить приличную сумму. Согласно анализу Deloitte, во втором квартале этого года среднемесячная арендная плата по Чехии составила 305 крон за квадратный метр. При такой сумме арендатор заплатил бы за 70-метровую квартиру 21 350 крон.
Если хозяин квартиры запрашивает двухмесячный депозит, это означает депозит в размере 42 700 крон. Таким образом, упомянутые пять процентов представляют собой увеличение более чем на две тысячи крон в год.
Максимальная сумма, которую арендодатели могут запросить в качестве залога, составляет трехмесячную арендную плату. Если раньше собственник квартиры должен был хранить эти деньги на специальном счете в течение всего срока аренды и не имел права ими пользоваться, то по действующему Гражданскому кодексу он может распоряжаться ими по своему усмотрению. Но это также создает для него обязанность начислять проценты на сумму.
Право на проценты применяется даже в том случае, если это прямо не указано в договоре аренды. Если в договоре что-то не оговорено, вопрос регулируется законом. И по его словам, арендатор имеет право на проценты.
Однако в правилах не указана конкретная процентная ставка. Говорят, что это должен быть тот процент, который принят в этом месте. Уместно использовать, например, ставку по краткосрочным ипотечным кредитам на момент заключения договора между собственником и арендатором.
Поэтому украинцам лучше согласовать правила процентной ставки еще во время переговоров по аренде.
Новости
Что будет с украинцами в Европе после 2027 года? Варианта решения только два.
Более миллиона украинских граждан получили инструкции от Министерства внутренних дел Германии.
Германия будет экономить на приезжих: Украинским беженцам теперь будет сложнее попасть на курсы.
Из-за наличия наследства на имущество, в Германии женщине отменили выплаты Burgergeld.
Канцлер Германии Мерц убеждает жителей страны больше работать, но при этом забывается важная проблема: кто...
Пенсионный фонд останавливает выплаты переселенцам, но суды всё чаще признают такие решения незаконными и возвращают...
Внимательность на немецкой границе сэкономит вам время и не испортит ваши планы.
Какие данные по украинским несовершеннолетним, в общей статистики по бездомным в Германии.
Количество мужчин 18-63 лет прибывших в Германию из Украины вдвое больше, чем женщин.
Часть изменений уже вступили в силу. Надбавок больше не будет.