11 сентября 2025 / Новости Украины
Верховный суд Украины высказался по поводу отчуждения земельных участков. Отчуждать будут не только части, а весь участок, — сообщает официальный вестник Судебно-юридическая газета.
Принудительное отчуждение участка в государственную или коммунальную собственность возможно только по мотивам общественной необходимости, и лишь когда нет согласия владельца на выкуп. Например, если участок должен быть занят под инфраструктурные объекты, добычу полезных ископаемых общегосударственного значения и т.п.
Если отчуждается часть земельного участка, но после этого оставшаяся часть владельца не может использоваться по назначению (например, из-за охранных зон или других юридических ограничений), то государство обязано отчуждать весь участок, либо обеспечить владельцу другой участок с аналогичными характеристиками.
В одном деле Добропольская районная государственная администрация обратилась к суду, чтобы отчудить в собственность часть земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства, под добычу глины (огнеупорной глины) — полезного ископаемого общегосударственного значения. Суд первой инстанции отказал, владелец участка утверждал, что нет доказательств общественной необходимости. Верховный Суд же признал, что добыча такого ископаемого может быть достаточным основанием общественной необходимости — и вынес решение в пользу администрации.
В другом деле Дрогобычская РГА пыталась отчудить часть участка для размещения магистральной линии электропередач. Владельцу показалось, что оставшаяся часть не пригодна для дальнейшего использования согласно её целевому назначению, так как часть попадала в охранную зону, и она требовала отчуждения всего участка или предоставления аналога. Верховный Суд поддержал владельца: если остаток участка юридически или практически не может использоваться, отчуждать только часть — неправильно.
Отчуждение возможно лишь после того, как государство докажет, что выкуп или предоставление компенсации невозможны и что цель — общественная необходимость.
Если участок разбивают, но оставшаяся часть из-за нормативов, зон, ограничений или охранных участков становится фактически нефункциональной — владелец может требовать, чтобы отчуждали весь участок.
Судебная практика подтверждает, что государство не может просто взять часть земли, если остаток станет бесполезным.
Государство может отчуждать участок только ради общественной необходимости (дороги, ЛЭП, добыча полезных ископаемых общегосударственного значения и т.п.).
Если цель выглядит сомнительно — требуйте документы, подтверждающие эту необходимость.
По закону при отчуждении собственнику должны предложить выкуп по рыночной стоимости или компенсацию.
В случае несогласия государство обращается в суд.
Вы вправе требовать отчуждения всего участка, если оставшаяся часть:
Это позиция Верховного Суда, и её можно использовать в защите.
После отчуждения у вас сохраняется право требовать:
#Земля #Недвижимость #Собственность #Суды
Новости
Болгария переходит на евро: как будет проходить переходный период.
Сроки перерегистрации недвижимости в новых регионах России сократят на 1,5 года — РБК.
Кэшбек за октябрь и ноябрь 2025 года придут на ваш счёт 27-28 декабря.
Госслужба по энтнополитике и свободе совести не выявили признаков аффилированности Одесской епархии РПЦЗ.
Аптекам в Германии хотят дать больше полномочий. Что возможно будет доступно клиентам?.
Мы не знали, что живём «не по фен-шую». Мы просто жили. И, честно говоря, неплохо.
Советский кинематограф и китайская философия говорят об одном.
Последствия от нелегальной работы (Schwarzarbeit) в Германии.
В США украинцы оказались в антирейтинге по преступности — «худшие из худших».
На федеральном уровне в Германии признают, что найти работу в стране становиться все труднее. Каких...