03 ноября 2025 / Новости Украины
Через бойові дії та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно 5000 грн, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. У чому причина такої різниці?
Щоб розібратися, експерти Codes проаналізували офіційні дані Держстату та ГІС «Увекон», а також понад 5000 оголошень на великих платформах за період із червня 2024 по червень 2025 року.
На ціну оренди впливає багато чинників — але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін — від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання — 1,1%. Але головним лідером неочікувано стала Сумська область — аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов'язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.
Інші чинники, що впливають на вартість:
Тип забудови. Найбільше ціна зросла на масові радянські багатоповерхівки — 19,9% проти 11,4% сучасних масових забудов і 13,7% преміум житла. Втім, квадратний метр у перших все одно залишається найдешевшим — 247 грн проти 369 та 415 грн відповідно.
Поверх будинку. Перший, що традиційно був «аутсайдером», через безпекові міркування показав найбільше зростання — 16,7%. Ціна середніх піднялася на 13,8%. Верхній поверх, що став більш небезпечним через обстріли — на 8,8%.
Стан житла. Тут через високий попит максимально зросли ціни на найбільш дешеве житло з поверхневим косметичним ремонтом — 12,4%. Найменше зросла ціна оренда квартир з євроремонтом — 9%.
Велику роль відіграють і зручності всередині квартири — наявність кондиціонера, автономного опалення тощо. Ці фактори детально наведені в дослідженні ГІС «Увекон» Мінфін, де також порівнюються ціни 2025 року з показниками 2024-го.
В умовах зростання цін на оренду житла українцям варто замислитися про додаткові можливості для економії. Ми радимо:
уникати імпульсивних покупок, особливо онлайн;
купувати товари зі знижками, які можна отримати за допомогою промокодів на Codes.com.ua;
за можливості робити оптові закупівлі;
користуватися громадським транспортом;
ділити житло з близькими родичами, якщо це комфортно.
Найдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 грн, при цьому найнижчі ціни спостерігаються у:
Херсонська обл. — 96 грн/кв. м;
Харківська обл. — 145 грн/кв. м;
Донецька обл. — 154 грн/кв. м;
Запорізька обл. — 155 грн/кв. м.
Низька вартість зумовлена від'їздом мешканців, обстрілами, проблемами з опаленням та слабкою економікою. Щодо лідерів за вартістю, згідно з звітами Державної служби статистики, найдорожча оренда в Україні — у Києві (середня ціна за м² — 578 грн). Далі за ціною йдуть регіони:
Закарпатська обл. — 385 грн/кв. м;
Львівська обл. — 382 грн/кв. м;
Київська та Одеська обл. — 324 грн/кв. м.
Високі ціни у Закарпатській та Львівській областях пов'язані з напливом переселенців. Київська, Одеська та Дніпропетровська області залишаються активними ринками оренди завдяки промисловому та культурному значенню.
Якщо розглядати ціни у перерахунку на квадратний метр для квартир з різною кількістю кімнат, динаміка виглядатиме наступним чином:
|
Одна кімната |
Дві кімнати |
Три кімнати |
|
|
Київ |
18 000 грн/місяць (+6% за 6 місяців) |
27 000 (+14% за 6 місяців) |
46 000 (+13% за 6 місяців) |
|
Львів |
17 000 (без змін за 6 місяців) |
20 000 (+4% за 6 місяців) |
25 000 (+13% за 6 місяців) |
|
Одеса |
12 000 (+50% за 6 місяців) |
16 000 (+51% за 6 місяців) |
27 000 (+70% за 6 місяців) |
|
Дніпро |
11 000 (+10% за 6 місяців) |
15 000 (без змін за 6 місяців) |
19 000 (+25% за 6 місяців) |
|
Ужгород |
19 000 (+45% за 6 місяців) |
27 000 (+63% за 6 місяців) |
30 000 (+69% за 6 місяців) |
Аналіз охоплює середні ціни та їхню динаміку з лютого по серпень 2025 року. Дані ґрунтуються на статистиці ЛУН, а також на дослідженнях ГІС «Увекон» і Держстату.
У 2024-2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Так, лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%.
Причини явища:
Люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку.
Приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні.
Низька конкуренція на ринку підвищує ціни.
Втім, варто враховувати, що більшість орендованих об'єктів у сільській місцевості розташована в передмістях і курортних зонах, тоді як у більш віддалених населених пунктах ціни лишилися значно нижчими.
Оскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Розглянемо два найбільш ймовірні сценарії.
У західних регіонах оренда досягне компромісного піку для власників та орендарів.
Ринок Києва продовжить зростати попри ризики.
Очікується різке подорожчання недорогих однокімнатних квартир та елітного житла з генераторами.
Ціновий бум можливий на півдні та сході через масовий приїзд переселенців і будівельників.
Попит у Києві ще більше зросте завдяки новим проєктам і робочим місцям.
У сільській місцевості ринок скоротиться, адже зникнуть ключові причини переїзду за місто.
В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим. Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.
Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах швидко мінливого ринку.
#Недвижимость #Цены. статистика
Новости
Копеечный трюк с чайным пакетиком, который поможет и вам.
Никакого тайного общества леворуких часовщиков не существует.
Восемь часов в кресле убивают быстрее сигарет: что нужно помнить офисным работникам.
Индексация пенсии: инструкция, как добиться перерасчёта.
Система EES превратилась в кошмар: от Брюсселя требуют немедленно приостановить биометрический контроль.
Ученые бьют тревогу из-за загадочного похолодания в океане.
Пять сигналов судьбы, которые нельзя игнорировать.
2000 и 3000 гривен под угрозой: какое условие Кабмина лишает переселенцев помощи.
Автоматически вместе с пенсией: ПФУ рассказал, кто получит разовую помощь уже в этом месяце.
Потерянные ключи и разбитые чашки: почему 13 июля станет днем-предупреждением.