03 ноября 2025 / Новости Украины
Через бойові дії та інші обставини мільйони українців змушені орендувати житло. Його вартість значно відрізняється: якщо в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує приблизно 5000 грн, то в Івано-Франківську така ж площа обійдеться втричі дорожче. У чому причина такої різниці?
Щоб розібратися, експерти Codes проаналізували офіційні дані Держстату та ГІС «Увекон», а також понад 5000 оголошень на великих платформах за період із червня 2024 по червень 2025 року.
На ціну оренди впливає багато чинників — але головним з них стала віддаленість від зони бойових дій. Не дивно, що у відносно безпечних західних областях відбулося суттєве підвищення цін — від 25,8% у Волинській області до 12,5% у Львівській. А от у прифронтовому Харкові зафіксовано найменше зростання — 1,1%. Але головним лідером неочікувано стала Сумська область — аж 56,8% протягом останнього року. Експерти пов'язують це з поверненням багатьох переселенців після стабілізації лінії фронту.
Інші чинники, що впливають на вартість:
Тип забудови. Найбільше ціна зросла на масові радянські багатоповерхівки — 19,9% проти 11,4% сучасних масових забудов і 13,7% преміум житла. Втім, квадратний метр у перших все одно залишається найдешевшим — 247 грн проти 369 та 415 грн відповідно.
Поверх будинку. Перший, що традиційно був «аутсайдером», через безпекові міркування показав найбільше зростання — 16,7%. Ціна середніх піднялася на 13,8%. Верхній поверх, що став більш небезпечним через обстріли — на 8,8%.
Стан житла. Тут через високий попит максимально зросли ціни на найбільш дешеве житло з поверхневим косметичним ремонтом — 12,4%. Найменше зросла ціна оренда квартир з євроремонтом — 9%.
Велику роль відіграють і зручності всередині квартири — наявність кондиціонера, автономного опалення тощо. Ці фактори детально наведені в дослідженні ГІС «Увекон» Мінфін, де також порівнюються ціни 2025 року з показниками 2024-го.
В умовах зростання цін на оренду житла українцям варто замислитися про додаткові можливості для економії. Ми радимо:
уникати імпульсивних покупок, особливо онлайн;
купувати товари зі знижками, які можна отримати за допомогою промокодів на Codes.com.ua;
за можливості робити оптові закупівлі;
користуватися громадським транспортом;
ділити житло з близькими родичами, якщо це комфортно.
Найдешевша оренда в Україні — квартири до 4000 грн, при цьому найнижчі ціни спостерігаються у:
Херсонська обл. — 96 грн/кв. м;
Харківська обл. — 145 грн/кв. м;
Донецька обл. — 154 грн/кв. м;
Запорізька обл. — 155 грн/кв. м.
Низька вартість зумовлена від'їздом мешканців, обстрілами, проблемами з опаленням та слабкою економікою. Щодо лідерів за вартістю, згідно з звітами Державної служби статистики, найдорожча оренда в Україні — у Києві (середня ціна за м² — 578 грн). Далі за ціною йдуть регіони:
Закарпатська обл. — 385 грн/кв. м;
Львівська обл. — 382 грн/кв. м;
Київська та Одеська обл. — 324 грн/кв. м.
Високі ціни у Закарпатській та Львівській областях пов'язані з напливом переселенців. Київська, Одеська та Дніпропетровська області залишаються активними ринками оренди завдяки промисловому та культурному значенню.
Якщо розглядати ціни у перерахунку на квадратний метр для квартир з різною кількістю кімнат, динаміка виглядатиме наступним чином:
|
Одна кімната |
Дві кімнати |
Три кімнати |
|
|
Київ |
18 000 грн/місяць (+6% за 6 місяців) |
27 000 (+14% за 6 місяців) |
46 000 (+13% за 6 місяців) |
|
Львів |
17 000 (без змін за 6 місяців) |
20 000 (+4% за 6 місяців) |
25 000 (+13% за 6 місяців) |
|
Одеса |
12 000 (+50% за 6 місяців) |
16 000 (+51% за 6 місяців) |
27 000 (+70% за 6 місяців) |
|
Дніпро |
11 000 (+10% за 6 місяців) |
15 000 (без змін за 6 місяців) |
19 000 (+25% за 6 місяців) |
|
Ужгород |
19 000 (+45% за 6 місяців) |
27 000 (+63% за 6 місяців) |
30 000 (+69% за 6 місяців) |
Аналіз охоплює середні ціни та їхню динаміку з лютого по серпень 2025 року. Дані ґрунтуються на статистиці ЛУН, а також на дослідженнях ГІС «Увекон» і Держстату.
У 2024-2025 роках спостерігалося зростання попиту на житло в сільській та селищній місцевості, що позначилося на вартості оренди. Так, лідером стали сільські громади зі зростанням на 26% на рік. Для міських громад зростання становило 11,5%.
Причини явища:
Люди виїжджають із центрів міст у передмістя через небезпеку.
Приватні будинки з пічним опаленням та колодязями більш автономні.
Низька конкуренція на ринку підвищує ціни.
Втім, варто враховувати, що більшість орендованих об'єктів у сільській місцевості розташована в передмістях і курортних зонах, тоді як у більш віддалених населених пунктах ціни лишилися значно нижчими.
Оскільки ситуація з безпекою в Україні залишається нестабільною, прогнозувати майбутнє ринку нерухомості складно. Розглянемо два найбільш ймовірні сценарії.
У західних регіонах оренда досягне компромісного піку для власників та орендарів.
Ринок Києва продовжить зростати попри ризики.
Очікується різке подорожчання недорогих однокімнатних квартир та елітного житла з генераторами.
Ціновий бум можливий на півдні та сході через масовий приїзд переселенців і будівельників.
Попит у Києві ще більше зросте завдяки новим проєктам і робочим місцям.
У сільській місцевості ринок скоротиться, адже зникнуть ключові причини переїзду за місто.
В умовах війни вартість оренди значною мірою залежить від віддаленості від фронту: що далі, то вищі ціни. Київ залишається винятком — попри обстріли, попит тут залишається високим. Орендарі орієнтуються насамперед на вартість, віддаючи перевагу однокімнатним квартирам із косметичним ремонтом у будинках радянської забудови. Водночас зростає інтерес до двокімнатних квартир.
Під час пошуку житла в оренду у 2025 році важливо уважно вивчати ринок, аби не переплатити та не стати жертвою шахрайства. Усі ключові умови — ціну, строк оренди та інші пункти слід закріплювати в офіційному договорі, за можливості завіреному в нотаріуса. Це допоможе захистити ваші права в умовах швидко мінливого ринку.
#Недвижимость #Цены. статистика
Новости
Воры — наглеют, цены — растут.
40 тысяч украинцев уже уехали в поисках лучшей жизни.
Страны ЕС рассматривают возможность продление статуса временной защиты для украинцев еще на год.
По состоянию на начало 2026 года более 471 000 украинцев навсегда покинули Германию.
Отмена льготного периода у получателей Burgergeld в Германии с 1 июля. Как это будет работать?.
Украинские пенсионеры все чаще получают письма с требованием вернуть ранее выплаченные пособия.
Немцы требуют вернуть Burgergeld: как сохранить выплаты.
В Бремене заняты более 98% мест в отделениях интенсивной терапии. В среднем по стране заняты...
Данные о средних пенсиях и стоимости жизни в Европе: Ваш новый путеводитель.
Власти Германии недовольны нагрузкой на социальную систему страны от притока украинцев призывного возраста и планируют...