Выбор между вторичкой и новыми домами в Киевской области

На современном рынке Киевской области, равно как и всей Украины в целом, выбор ведется между новостройками и вторичной категорией. Каждый вариант обладает своими сильными и слабыми сторонами. На вторичном рынке есть достаточно рисков, чтобы его не рассматривать. К примеру, необходимо проверять историю квартиры, отслеживать каждую сделку. Если какая-то из них заключалась не законно, либо в ней ущемлялись права других собственников, то все последующие аннулируются.

Первичный рынок тоже не лишен своих опасностей. Всегда существует риск, что строительство не будет завершено, причем даже если вы сотрудничаете с самыми ответственными компаниями.

Есть и промежуточный вариант. Строительные компании не всегда могут продать все квартиры в новостройке, пока идет строительство. Безусловно, так покупать жилье дешевле, но многие жители Киевской области не рискуют вкладывать деньги. Поэтому квартиры могут реализовываться в новых домах и после окончания строительства. Этот вариант тоже следует рассматривать, тем более что риски здесь минимальные.

Новый дом: плюсы и минусы

Многие думают, что покупать квартиры в новых домах выгодно и безопасно, и здесь полностью отсутствуют риски. В действительности, у такого объекта предостаточно преимуществ:

• Улучшенные планировки. В отличие от квартир старого типа, в новостройках застройщики не экономят на пространстве. Все подсобные помещения достаточных размеров, чтобы разместиться в них с комфортом. Комнаты строительные компании тоже стараются делать раздельными, чтобы все они обеспечивали людей личным пространством, и не было проходных помещений;
• Новые коммуникации. Их срок службы в несколько раз превосходит старые;
• Благоустроенная придомовая территория. В последнее время стандартным набором жилых комплексов стали парковки, преимущественно подземные, чтобы экономить полезное пространство, детские и спортивные площадки. В некоторых случаях застройщики добавляют объекты внутренней инфраструктуры, чтобы жильцы всегда оставались довольными;
• Хорошее техническое оснащение. Новые пластиковые рамы, грузовые и пассажирские бесшумные лифты и много других удобств ждет покупателей квартир в новых домах.

Что касается недостатков, то квартиры в уже готовых домах стоят дорого. Лишь некоторые застройщики сохраняют низкие цены даже после того, как объект прошел все государственные комиссии и сдан в эксплуатацию. Поэтому за комфорт и современные технологии потребуется заплатить больше, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Квартиры Ирпеня в новых домах (новостроях) в широком ассортименте представлены на сайте DOM.RIA. Тут запущена программа проверенных объявлений. Работники сайта приходят на объекты недвижимости, проверяют их и записывают технические параметры. Затем они фотографируют каждое помещение на панорамную камеру. В результате у потенциальных покупателей появляется возможность визуально и полностью ознакомиться с объектом, увеличить уголки и изучить квартиру до визита.

Квартира на вторичке: плюсы и минусы

Вторичный рынок недвижимости характеризуется популярностью. Несмотря на ужесточение законодательства и строгий контроль над работой строительных компаний, больше всего квартир покупается именно на вторичном рынке. Это обусловлено рядом преимуществ:

1. Благоустроенная местность. Почти все районы, где стоят жилые дома из вторичного фонда, уже успели «обрасти» собственной хорошей инфраструктурой. Рядом располагаются все необходимые социальные объекты. Новостройки тоже это ждет, однако пройдет несколько прежде, чем удобства действительно появятся в шаговой доступности.
2. Возможность выбора района. Киевская область занимает широкую территорию. И новостройки, в отличие от старого жилого сектора, располагаются далеко не везде.
3. Дом отстоялся. После возведения новостройки проходят усадку. В течение этого времени будет портиться любой косметический ремонт. Если строительство велось некачественно, либо без соблюдения стандартов, то строение вообще станет небезопасным для использования. Вторичный рынок исключает такую проблему.
4. Сделка заключается предельно прозрачно. Это обусловлено тем, что не нужно ждать, пока строительство будет завершено, а затем получать документы от застройщика, чтобы оформлять права собственности. Здесь вы просто покупаете квартиру и на основании договора купли-продажи получаете права собственности, после чего можете распоряжаться объектом недвижимости.

Также к преимуществам вторичного рынка можно добавить то, что после покупки вы сможете сразу начать пользоваться жильем. Вам не потребуется арендовать другую квартиру несколько лет и ждать, пока ваш объект недвижимости достроят и сдадут в эксплуатацию.

Новости партнеров - 29 августа 2019 1413