Какими будут цены на недвижимость в Украине в 2023 году
![Какими будут цены на недвижимость в Украине в 2023 году](https://cxid.info/upload/670x/1672829616.jpg)
Рынок недвижимости в этом году буквально обвалился. По данным властей, продажи жилой недвижимости упали в 4,6 раза.
На рынке недвижимости в Украине назревает длительная стагнация, которая на нынешний мемент должна привести к существенному падению цен, а в перспективе — к дефициту предложения жилья. Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой устойчивости за декабрь 2022 года.
Девелоперы на грани банкротства, покупатели не могут платить
Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенец говорит, что на первичке ситуация будет сложной. По его словам, на грани банкротства сейчас до 75% всех девелоперских компаний, а около 30% покупателей, которые приобрели квартиры в рассрочку, не могут платить.
Но при этом себестоимость строительства, по словам Семенца, снизилась в среднем на 15% (за счет более конкурентных цен на строительно-монтажные работы и материалы), что позволит не повышать ценник за квадратный метр.
Отметим, что в этом году многие застройщики увеличили цены в гривнах в пределах 40%, Но, по словам Семенца, это «формальность», так как под конкретного покупателя (а их не так много) дают солидные скидки. В ближайшие месяцы, по его словам, сохранится такая же тенденция.
Уже сушествующий жилой фонд продается с большой скидкой при срочности продажи
Что касается вторички, то, по словам киевского риелтора Ирины Луханиной, продаж тоже крайне мало. При этом покупатель может получить скидку до 40%, особенно если продажа срочная. Многие наши беженцы уже приняли решение остаться в Европе, поэтому пытаются избавиться от недвижимости в Украине и готовы к торгу.
Впрочем, большинство продавцов все же пока держат ценник, и квартиры просто висят в базах.
Покупают самое дешевое
По словам Луханиной, небольшое оживление спроса наметилось в сегменте самого дешевого жилья — квартир до 50 тысяч долларов. Ими интересуются потенциальные получатели льготных кредитов от государства, прежде всего, военные и их семьи.
Но пока спрос недостаточно высок, чтобы активизировать этот рыночный сегмент, а тем более спровоцировать рост цен.
Цены просядут, но не везде
В целом эксперты прогнозируют проседание цен на жилье по реальным сделкам еще как минимум на 10%. Но все зависит от хода военных действий. В более-менее безопасных регионах, например, на западе, ценники могут даже вырасти (что уже происходит на некоторые объекты).
Не последний фактор — потребительские настроения.
- «Если Киев из-за постоянных блэкаутов станет мало пригодным для ведения бизнеса и жизни, и люди станут уезжать за границу, квартиры в столице могут подешеветь еще в несколько раз», — говорит глава общественной организации SAVEФОП Сергей Доротич.
Данные за 2022 не утешают
За первые три квартала 2022 в Украине было заключено на 75% меньше сделок с жильем. Имеющийся спрос ориентирован прежде всего на готовое жилье для проживания, а вот спекулятивного, с целью дальнейшей перепродажи — почти нет.
- «Учитывая затяжной характер военных событий, высокие риски для безопасности населения и медленное восстановление доходов спрос долгое время будет низким, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать. Потенциальный спрос в дальнейшем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны, но только при наличии ресурсов», — прогнозирует НБУ в отчете о финансовой устойчивости.
Количество новостроек, на которых ведутся работы, постепенно растет после почти полной остановки в первые месяцы войны. Всего в Украине работы возобновились более чем на две трети объектов. С запуском новых строек ситуация хуже.
Национальный банк указывает, что цены на новую недвижимость хаотичны и мало подкреплены рыночными факторами.
- «Учитывая, что спроса на новостройки почти нет, рост цен отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия», — говорится в отчете.
Основные сделки совершаются на вторичном рынке, где цены достаточно волатильные.
Лучший ориентир равновесных цен дает арендный рынок, быстро и ощутимо реагирующий на изменение макросреды и условий безопасности. Стоимость аренды стабилизировалась на уровне в среднем на 40% ниже уровня февраля, свидетельствуют данные, которые есть у Национального банка.
- «По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время», — прогнозирует НБУ.
Ипотечное кредитование в Украине почти исчезло, и НБУ считает, что так будет до конца войны. Несколько повысить спрос могут только государственные программы поддержки, такие как «Доступная ипотека» и «Єоселя».
![](https://cxid.info/images/eye.png)
Будем весьма признательны, если поделитесь этой новостью в социальных сетях
![В Украине ожидается резкий рост цен на квартиры. Как подорожает недвижимость к концу года?](https://cxid.info/upload/300x/1721042991.jpg)
В Украине ожидается резкий рост цен на квартиры. Как подорожает недвижимость к концу года?
Украинцам сообщили о существенном подорожании жилья до конца года. Названы основные причины роста цен..
![Новострой или Вторичка: На рынке недвижимости существенные изменения. Какие квартиры предпочитают Украинцы?](https://cxid.info/upload/300x/1720734742.jpg)
Новострой или Вторичка: На рынке недвижимости существенные изменения. Какие квартиры предпочитают Украинцы?
Летом 2024 года количество сделок по приобретению новых квартир существенно снизилось.
![Граждане Украины могут не выплачивать кредит банку: на каких условиях спишут долги](https://cxid.info/upload/300x/1714125330.jpg)
Граждане Украины могут не выплачивать кредит банку: на каких условиях спишут долги
В Украине банки могут полностью аннулировать кредит клиента.
![В Украине взлетели цены на недвижимость: Как подорожало жилье?](https://cxid.info/upload/300x/1708637299.jpg)
В Украине взлетели цены на недвижимость: Как подорожало жилье?
Как меняются цены на квартиры В Украине на квартиры?.
![Где в Украине самая дорогая посуточная аренда жилья. Результат удивил даже специалистов.](https://cxid.info/upload/300x/1701166304.jpg)
Где в Украине самая дорогая посуточная аренда жилья. Результат удивил даже специалистов.
Самая дорогая аренда платы за сутки в городе Новомосковск в Днепропетровской области.
![Важная информация для всех, кто имеет в собственности недвижимость в Украине.](https://cxid.info/upload/300x/1700244685.jpg)
Важная информация для всех, кто имеет в собственности недвижимость в Украине.
Право собственности на квартиру теперь можно зарегистрировать онлайн.