Как арендовать квартиру в Польше: что для этого нужно знать?

Украинцы в Польше часто арендуют жилье самостоятельно. Однако местные особенности рынка недвижимости для многих остаются непонятными: как оплачивать коммунальные платежи, искать проверенных владельцев и сколько придется заплатить за жилье.

Об этом рассказали эксперты из агентств недвижимости Kubova Home Евгенией Кубовой и Suite Estate Анной Исай.

Аренда в Польше

Польша сразу начала принимать украинцев, спасающихся от войны. Из-за наплыва переселенцев спрос на рынке недвижимости значительно превысил предложение, однако постепенно ситуация стабилизируется.

В сентябре 2022 года польское правительство приняло Dodatek mieszkaniowy — субсидию на жилье для тех, кто испытывает трудности с оплатой жилья. Получить субсидию можно, если:

• доход одного человека не превышает 2 265 злотых;
• для семьи — 1698 злотых на одного человека.

Благодаря этому, переселенцам удастся покрыть расходы на аренду, коммунальные платежи и административные сборы. Субсидия не может превышать 1500 злотых или 70% от суммы всех расходов. Образец заявления ищите по ссылке. Кроме этого нужно подать:

• справку об оплате жилья;
• документы о праве пользования жильем;
• справки о доходах каждого члена семьи за последние 3 месяца.

Помощь будут выплачивать каждого 10 числа месяца на счет владельца квартиры. Он обязан учесть эти средства в счет аренды.

Сейчас арендовать жилье реально, поиски в зависимости от потребностей людей могут продолжаться от одного дня до нескольких месяцев. Искать можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства. Второй вариант особенно актуален для тех, кто не знает польского и не может сам проверить все документы.

Без посредников жилье предлагают на:

• тематических сообществах в фейсбук;
• ОLX.pl;
• otodom.pl;
• gratka.pl.

Обычно поляки положительно настроены к украинцам и с радостью предоставляют свои апартаменты в аренду.

«Есть люди, которые не хотят отдавать квартиру украинцам, но обычно они против и других иностранцев в Польше. Кроме того, арендатор лучше защищен польским законом, чем арендодатель. Есть случаи, когда маму с детьми не могут выселить из дома, даже если они не платят за жилье», — объясняет владелица агентства недвижимости Kubova Home Евгения Кубова.

Поэтому часто владельцы квартир предлагают заключать договор у нотариуса с детально выписанными правами и обязанностями сторон. При этом нотариус может попросить справку о том, что у арендаторов есть другое помещение в Польше, куда они могут переехать, если не будут платить.

Однако переселенцам переживать из-за этого не стоит: у многих агентств есть база местных, которые могут помочь оформить документы. Шаблоны различных договоров по недвижимости можно просмотреть здесь.

Следует внимательно относиться к тому, кто предлагает вам жилье. Не бойтесь спросить о:

• документах о праве собственности;
• договоре-купле продажи;
• домовой книге;
• договоре дарения;
• другиих документах, реестре недвижимости или земельного участка.

Оригинальность таких документов нужно дополнительно проверить благодаря онлайн сервисам, например реестру ипотек и земельных участков по ссылке.

Если владельцами квартиры являются два человека, например, супруги, то лучше согласовывать все нюансы с обоими.

Как выплачивать коммунальные услуги в Польше

Часто для украинцев необычно то, как вычисляют коммунальные платежи в Польше. Есть так называемый czynsz zaliczka — аналог платы за содержание дома в Украине.

В него включают платеж за все услуги, предоставляемые жильцам домов:

• уборка придомовой территории;
• обслуживание лифта;
• уборка общей территории;
• и прочее в зависимости от конкретного дома и его обустройства.

В то же время в czynsz zaliczka заранее учитывается 2-3 кубометра воды и средняя плата за отопление. Однако если семья использует больше предусмотренного, то вынуждена будет доплатить. Платеж за дополнительные кубометры поступает раз в пол года или год, в зависимости от города.

Отдельно жильцы дома ежемесячно платят за свет, газ, интернет, другие удобства дома.

Часто все дополнительные оплаты уже включены в стоимость аренды, однако бывает, что собственник может разделить платежи и попросить арендатора платить определенные части самостоятельно.

Как найти проверенного владельца

Кастингов на роль арендатора в Польше, в отличие от Германии или Португалии, не устраивают. Однако арендодатель может выбирать того, кто из претендентов на квартиру понравится ему больше, ведь заинтересован отдать жилье по лучшим условиям.

Так что получить квартиру может и не тот, кто позвонил по телефону или пришел на осмотр первым, а кто произвел на владельца лучшее впечатление. Когда все этапы согласованы, следует подписать с владельцем акт приема-передачи квартиры.

В то же время следует остерегаться объявлений:

• предлагающих осмотреть жилье за определенную плату;
• с ценой на жилье значительно меньше рыночной.

Цена на аренду колеблется от 1 347 злотых в Руде Шленской до 5 000 злотых в Варшаве за однокомнатную квартиру.