В Украине ожидается резкий рост цен на квартиры. Как подорожает недвижимость к концу года?

В Украине ожидается значительное подорожание квартир в течение года. На это есть пять причин, о которых нужно знать тем, кто в 2024-м планирует покупать жилье.

О грядущих изменениях на рынке недвижимости сообщила директор по продаже строительной компании. Она отметила, что цены на квартиры после понижения в первом полугодии пойдут вверх. Причем речь идет как об уже построенном жилье, так и о тех объектах, которые планируют возводить.

По словам эксперта, в стоимость таких квартир уже заложен более высокий курс доллара — на уровне 45-47 гривен. Средневзвешенный курс ожидается на уровне около 43-44 гривен за доллар. В домах, которые начали строить в 2022-2023 годах, стоимость квадратного метра до конца года рассчитают исходя из курса 42-43 гривны за доллар.

Причины подорожания квартир в Украине:

• Ситуация на денежном рынке. Стоимость жилья на первичном рынке привязана к курсу доллара — за полгода он повысился с 38 до 40,45 грн.
• Уровень инфляции — к концу года он, по прогнозам, вырастет до 8,2%.
• Уменьшение количества новостроек более чем вдвое с начала полномасштабной войны. В следующем году их будет до 30% от уровня 2021 года. Большинство жилья строится в безопасных регионах на западе страны.
• Концентрация спроса в центральных и западных областях — цены там выросли и сравнялись с установленными в Киеве, на востоке и юге страны, где они обычно были выше.
• Качественные характеристики жилых комплексов, коттеджных городков и таунхаусов.

До конца года стоимость квартир в новостройках может повыситься в среднем еще на 10-15%. И за 2024 год они могут подорожать на 25-30% в гривневом эквиваленте. Главным фактором является рост себестоимости жилья, иногда составляет до 80% от стоимости квадратного метра.