В Украине аренда жилья может значительно подешеветь. С чем это связано?

В Украине могут снизиться цены на аренду жилья. Это станет возможным за счет широкого внедрения социальной аренды. Низкие цены на нее повлекут снижение стоимости съемного жилья и в частном секторе. Деньги на строительство социального жилья планируют получить из нескольких источников.

О том, что такое социальная аренда, как она поможет решить жилищную проблему, и откуда возьмется социальное жилье, рассказала глава Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк.

По словам депутатки, она вместе с коллегами разработала законопроект «Об основных принципах жилищной политики». По сути это — новое жилищное законодательство, главная цель которого — решить жилищную проблему в Украине.

Инициаторы нового жилищного законодательства видят несколько путей решения этой проблемы. Один из них — социальная аренда или аренда социального жилья.

Что такое социальное жилье?

Это жилье, которое принадлежит территориальным общинам и находится на их балансе. В Европе такой вид аренды весьма популярен. Например, в Финляндии половина всего жилья, которое арендуют граждане, является социальным. В Дании социальное жилье составляет 20%. Немалую часть рынка жилищной аренды составляет социальное жилье также в Польше, Германии, Венгрии. В Украине же съем социального жилья составляет лишь 1,5% от всего рынка аренды.

Итак, граждане смогут снимать социальное жилье по более низким ценам, чем у частников. К тому же, в некоторых случаях они смогут его арендовать с последующим правом выкупа.

Естественно, что более низкая арендная плата за социальное жилье заставит частных арендодателей также умерить свои материальные притязания к квартирантам. В общем, должна получиться цепная реакция снижения цен на аренду жилья.

Откуда возьмется социальное жилье?

Инициаторы законопроекта видят три источника пополнения социального жилищного фонда территориальных общин:

• За счет ремонта уже существующих жилищных объектов. Зачастую эти многоэтажки нуждаются в капитальном ремонте. Однако это все равно намного дешевле, чем строить все с нуля.
• Строительство многоэтажек за счет средств, которые поступят от международных партнеров. Например, Европейский инвестиционный банк уже готов предоставить Украине кредит на 200 млн евро для реализации этого проекта.
• Строительство новых многоэтажек за счет платы, которая будет поступать от социальной аренды.