Цены на недвижимость в Европе значительно выросли: где снимать и покупать — а где это недоступно даже для местных

«Наши дома — не ваши инвестиции»: как экспаты и туристы подогрели кризис жилья в Европе

Лиссабон сегодня — словно другая реальность. Старые районы, где раньше жили местные семьи, постепенно превращаются в кварталы апартаментов для туристов и айтишников с чемоданами. На улицах всё чаще проходят митинги с лозунгами вроде «Город — для жителей, а не для Airbnb!»

По данным Euronews, во втором квартале 2025 года цены на жильё в ЕС выросли в среднем на 5,4 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Но в некоторых странах — особенно в южной Европе — рост оказался просто взрывным.

В каких странах ЕС жильё подорожало больше всего

Во втором квартале 2025 года лидерами по росту цен стали:

• Португалия — рост на 17,1 %;
• Болгария — рост на 15,5 %;
• Венгрия — рост на 15,1 %;
• Франция — рост на 7,3 %;
• Нидерланды — рост на 6,8 %;
• Италия — рост на 3,9 %;
• Германия — рост на 3,2 %.

Единственной страной, где цены на жильё снизились, стала Финляндия — минус 1,3 % за год.

Почему так происходит

Эксперты называют несколько причин:

• Приток экспатов и инвесторов. Южноевропейские страны стали магнитом для иностранцев, ищущих комфортный климат и выгодные налоги.
• Рост краткосрочной аренды. Всё больше квартир уходят с рынка долгосрочного найма, уступая место посуточной аренде.
• Недостаток нового строительства. Особенно остро проблема стоит в Лиссабоне, Барселоне и Афинах.
• Инвестиционный спрос. Всё больше покупателей рассматривают жильё как финансовый актив, а не как место для жизни.
• Государственные программы вроде «золотых виз». Они привлекают капиталы, но создают ещё больший разрыв между доходами местных и ценами на жильё.

Понимая, что ситуация выходит из-под контроля, власти во многих странах Европы начали вводить ограничения. Но, как признают сами чиновники, пока эти меры больше напоминают «лечение симптомов», чем решение проблемы.

Краткосрочная туристическая аренда выгодняет жителей на окраины

Во многих городах, особенно туристических, вводятся лимиты на краткосрочную аренду и новые налоги для владельцев нескольких квартир. В некоторых странах рассматриваются даже ограничения на покупку жилья иностранцами — чтобы защитить рынок для местных жителей.

Один из самых громких примеров — Флоренция. Здесь власти пошли на радикальные меры: запретили сдавать квартиры через Airbnb в историческом центре, ограничили выдачу лицензий и усилили контроль за тем, как используется жильё. Но, как это часто бывает, законы — одно, а реальность — другое.

Несмотря на запреты, рынок «теневой» аренды во Флоренции продолжает процветать. Квартиры сдаются туристам даже в помещениях, которые не предназначены для проживания: старые лавки, подвалы, чердаки. Владельцы находят обходные пути — регистрируют жильё на родственников, меняют адреса или просто не указывают объявления на крупных площадках.

«Мы боремся не только с ростом цен, но и с культурным вымыванием центра, — говорит представитель мэрии Флоренции. — Исторический город превращается в гостиницу под открытым небом».

Аналогичные меры предпринимают и другие города Европы:

• Барселона запретила выдавать новые лицензии на туристическую аренду до 2028 года.
• Амстердам ввёл лимит — не более 30 дней в году для сдачи жилья туристам.
• Берлин снова ужесточил контроль за нелегальной арендой и обязал владельцев регистрировать каждый объект.
• Лиссабон приостановил выдачу новых разрешений в центральных районах и готовит налог на пустующие квартиры.

Но эксперты отмечают: даже эти меры не останавливают поток денег в недвижимость. Инвестиции идут туда, где тепло, выгодно и стабильно, а значит — давление на местные рынки будет сохраняться.